稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的稅種之一是房屋租賃稅。顧名思義，這個稅是隨房屋租金一起來的，是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)征收的。那么，租稅應(yīng)該由誰來承擔(dān)，房東還是租客？

網(wǎng)友咨詢:現(xiàn)在很多房子都租給別人了，收了不少錢。不過聽說稅費(fèi)要交，那我交稅又怎么交。所以想問一下，房屋租賃的稅費(fèi)誰來承擔(dān)？房東還是租客？

北京德合亨律師事務(wù)所沈玉書律師回答:

租金稅由業(yè)主支付。全民所有的產(chǎn)權(quán)由管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)典當(dāng)?shù)?，由典?dāng)行支付；產(chǎn)權(quán)人、當(dāng)鋪不在產(chǎn)權(quán)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未定、租金爭議未解決的，由產(chǎn)權(quán)托管人或者使用人支付。租賃房屋按租賃雙方約定交付。

房屋租賃稅怎么交？個人出租非住房應(yīng)繳納下列稅費(fèi):房產(chǎn)稅:按出租收入的12%計算繳納；營業(yè)稅:按租金收入的5%計算繳納；印花稅:按物業(yè)租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元的，按1元貼花。

個人出租房屋應(yīng)繳納下列稅費(fèi):房產(chǎn)稅:按出租收入的4%計算繳納；營業(yè)稅:按3%稅率減半計算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加:按照7%、5%、1%的稅率和3%的教育費(fèi)附加率計算繳納。

沈玉樹律師分析:

房屋租賃稅費(fèi)的計算方法

1.營業(yè)稅按租金的3%征收。

2.城建稅按營業(yè)稅的7%征收。

3.教育附加費(fèi)按營業(yè)稅的3%收取。

4.當(dāng)?shù)亟逃郊淤M(fèi)按營業(yè)稅的1%收取。

5.房產(chǎn)稅按租金的4%征收。

6.個人所得稅按照計算公式-n×10%收取。月租4000元以下時，N為800元；月租4000元以上時，N為房租的20%。

7.土地使用稅按每平方米2-8元收取。

8.印花稅按租賃合同金額的1%征收。

行政單位將房屋出租給其他企業(yè)出租的行為必須繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。

營業(yè)稅納稅人是指在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或出售房地產(chǎn)的單位和個人，即你單位納稅，在營業(yè)稅稅目中按服務(wù)業(yè)下的“租賃業(yè)”納稅，并按實(shí)際收到的全部租賃收入納稅，稅率為5%。

房產(chǎn)稅是根據(jù)房地產(chǎn)價格或租金收入對房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者征收的一種稅。財產(chǎn)稅有兩種稅基:從價稅和租金稅。行政單位自用免征房產(chǎn)稅。按照規(guī)定，房產(chǎn)出租的話，房產(chǎn)的租金收入是計稅依據(jù)，所以你單位要按照每年的租金收入來計算繳納房產(chǎn)稅，稅率12%，但是要注意出租的起始時間，也就是出租時間是不是一整年，因?yàn)橛嫸愐罁?jù)是“每年”的租金收入。

企業(yè)納稅人出租時，房地產(chǎn)承租人應(yīng)繳納下列經(jīng)營稅:房產(chǎn)稅:按出租收入的12%計算繳納；營業(yè)稅:按租金收入的5%計算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加:按照7%、5%、1%的稅率和3%的教育費(fèi)附加率計算繳納，適用于不同納稅人所在地。

企業(yè)所得稅:年末結(jié)算印花稅:根據(jù)物業(yè)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的，按1元貼花。