每個(gè)編輯:徐浩

英國最高的房地產(chǎn)交易記錄就是這個(gè)中國人創(chuàng)造的。

英國《金融時(shí)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱，被稱為“重慶李嘉誠”的中國富豪張松橋以2億至2.1億英鎊的價(jià)格，在倫敦市中心黃金地段正式購買了一套俯瞰海德公園的45間臥室的超大型單身公寓。

倫敦街景 圖片來源：攝圖網(wǎng) 倫敦街景圖片來源:圖片網(wǎng)

這筆交易已經(jīng)成為英國迄今為止最昂貴的單一住宅物業(yè)交易。

它占地面積接近英超足球場(chǎng)

據(jù)彭博社報(bào)道，張松橋私人家庭金融辦公室的發(fā)言人通過電子郵件發(fā)布了一份聲明，稱其已經(jīng)購買了這棟位于魯特蘭門2-8A、俯瞰海德公園的宮殿式房屋。

聲明中特別澄清，此次收購并非以中裕土地控股有限公司的名義進(jìn)行，而是以個(gè)人名義進(jìn)行的。

由于交易條款尚未公布，一位要求不透露姓名的知情人士表示，交易價(jià)格定為2.1億英鎊。這將是英國歷史上最大的住宅房地產(chǎn)交易，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了牛津郡一所鄉(xiāng)間別墅大約十年前報(bào)道的1.4億英鎊的交易價(jià)格。

此外，這將是全球最高的交易之一，超過對(duì)沖基金Citadel創(chuàng)始人肯·格里芬去年為曼哈頓一套頂層公寓支付的2.38億美元。

目前還沒有決定該房產(chǎn)將保留為獨(dú)棟房屋還是改造成豪華公寓。根據(jù)附近倫敦半島項(xiàng)目的售價(jià)，改造價(jià)值可能高達(dá)7億英鎊。

圖片來源：攝圖網(wǎng) 圖片來源:照片網(wǎng)

據(jù)報(bào)道，2012年前后，該房產(chǎn)開始以3億英鎊的要價(jià)上市出售。這棟房子有7層樓高，有45間臥室。位于拉特蘭門，2-8A，占地6萬平方英尺，略小于英超足球場(chǎng)。

大廈里有一個(gè)大型游泳池、一個(gè)工業(yè)廚房、電梯和地下停車場(chǎng)。據(jù)消息稱，其內(nèi)部裝飾包含價(jià)值數(shù)百萬英鎊的金葉。

這份財(cái)產(chǎn)曾經(jīng)屬于沙特王儲(chǔ)蘇丹·本·阿卜杜勒·阿齊茲。

蘇丹死后，財(cái)產(chǎn)被空，期間財(cái)產(chǎn)中的一些物品被拍賣，包括華麗的吊燈、鑲嵌珠寶的浴缸、窗簾、門和四個(gè)24克拉的鍍金廢紙簍。

市場(chǎng)分析師表示，這筆交易將成為2020年倫敦豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)，也將成為風(fēng)向標(biāo)，提振倫敦豪華市場(chǎng)已經(jīng)改善的情緒，并表明隨著英國退出歐盟的臨近，全球最富有的人不斷被疲軟的英鎊所吸引。

繼續(xù)在英國買買

據(jù)公開信息，買下該豪宅的張松橋是中裕地產(chǎn)的法定代表人、實(shí)際控制人、董事長，媒體常稱其為“重慶李嘉誠”。

事實(shí)上，張松橋及其中裕地產(chǎn)對(duì)英國房地產(chǎn)市場(chǎng)非常樂觀。

那么，張松橋和它的中裕地產(chǎn)這些年在英國買了什么？

2017年初，張松橋在倫敦進(jìn)行了“初審”，中裕地產(chǎn)宣布以100%的股權(quán)收購倫敦地標(biāo)性建筑之一、倫敦帕丁頓火車站附近的沃達(dá)豐總部大樓。

倫敦街景 圖片來源：攝圖網(wǎng) 倫敦街景圖片來源:圖片網(wǎng)

2017年3月，中裕置地購買了倫敦市最高的建筑——奶酪刨絲機(jī)。11.5億英鎊的成交價(jià)格震驚了倫敦地產(chǎn)界。

2017年8月，萬達(dá)宣布放棄收購倫敦市中心地塊九宇廣場(chǎng)，將繼續(xù)投資，直至項(xiàng)目完成。

據(jù)悉，該摩天大樓的設(shè)計(jì)面積約為905，000平方英尺(84，000平方米)，預(yù)計(jì)可容納10，000人進(jìn)行辦公。

2019年12月，中宇地產(chǎn)宣布投資1.8億英鎊參與倫敦Whiteleys的改造和重建項(xiàng)目。

圖片來源：中渝置地公告截圖 圖片來源:中豪土地公告截圖

值得一提的是，Whiteleys曾經(jīng)是倫敦第三大購物中心，但由于管理不善而關(guān)閉，未來將改建為以豪華住宅為主的新項(xiàng)目，總價(jià)值超過10億英鎊。

懷特利購物中心位于倫敦西部，靠近海德公園和貝斯沃特地鐵站，緊鄰肯辛頓大廈，距離帕丁頓火車站僅一箭之遙。

懷特利購物中心是由英國人威廉·懷特利于1863年建造的。在其全盛時(shí)期，它雇傭了6000多人，曾是西倫敦富人區(qū)最受歡迎的購物中心。

在21世紀(jì)，懷特萊購物中心面臨著來自哈羅德百貨公司、塞爾福里奇百貨公司甚至韋斯特菲爾德百貨公司的激烈競(jìng)爭(zhēng)。雖然它位于倫敦的黃金地段，但它沒有門。

Harrods商場(chǎng) 圖片來源：攝圖網(wǎng) 哈羅德商場(chǎng)圖片來源:圖片網(wǎng)

2013年9月，英國開發(fā)商邁耶·伯格曼(Meyer Bergman)以超過1億英鎊的價(jià)格從英國標(biāo)準(zhǔn)人壽(Standard Life)手中收購了懷特利購物中心(Whiteleys Mall)，并計(jì)劃對(duì)其進(jìn)行重新開發(fā)。2016年，威斯敏斯特議會(huì)正式批準(zhǔn)了懷特利的重建規(guī)劃申請(qǐng)。

在獲得規(guī)劃許可后，邁耶·褒曼開始尋找投資者，而恰在此時(shí)，張松橋的中渝置地出現(xiàn)了，雙方開始討論合作開發(fā)。

改造后，該項(xiàng)目將容納住宅樓、五星級(jí)酒店、健身房、劇院、餐廳和咖啡店。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2023年完成。雙方預(yù)計(jì)投資約4億英鎊完成重建項(xiàng)目。

用電子芯片賺“第一桶金”

據(jù)公開資料，張松橋1964年出生于重慶，1980年移居香港求學(xué)。之后，張松橋回到重慶重新開發(fā)，通過將低價(jià)電子芯片從香港運(yùn)往內(nèi)地銷售，獲得了“第一桶金”。

在積累了一定的財(cái)富后，張松橋?qū)⒆⒁饬D(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)。1992年，他正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，成立了中國重慶發(fā)展。2007年，該房地產(chǎn)公司在張松橋借殼上市，并成為中渝大地的港股。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，中裕地產(chǎn)是中國西部領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。其主要業(yè)務(wù)是投資控股和提供企業(yè)管理服務(wù)。其子公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)投資和金融投資。我們的業(yè)務(wù)擴(kuò)展到中國西部的五個(gè)城市，包括重慶、成都、貴陽、達(dá)州和Xi。

截至1月10日港股收盤，中宇地產(chǎn)股價(jià)1.75港元，總市值67.94億港元。

圖片來源：Wind 圖片來源:風(fēng)

中宇地產(chǎn)發(fā)布的2019年中期報(bào)告顯示，2019年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入2.79億港元，較去年同期的3.054億港元下降8.6%。

中裕置地在業(yè)績回顧中表示，2019年，集團(tuán)將繼續(xù)擴(kuò)大其房地產(chǎn)投資和開發(fā)業(yè)務(wù)，主要在英國和澳大利亞。

圖片來源：Wind 圖片來源:風(fēng)

值得一提的是，2019年12月23日和24日，張松橋分別增持中裕地產(chǎn)3902.7萬股和59.4萬股。截至2019年12月24日，張松橋持有中宇地產(chǎn)52.99%的股份。

圖片來源：中渝置地官網(wǎng)截圖 圖片來源:中豪地產(chǎn)官網(wǎng)截圖

國家商業(yè)日?qǐng)?bào)