12.24廈門土壤拍賣結(jié)果發(fā)布

國際貿(mào)易與中國交通聯(lián)合會(huì)

京德集美杏林J2019P02地塊

總價(jià)31.51億元

底價(jià)25248元/㎡

保險(xiǎn)費(fèi)率為14.75%

劍法集團(tuán)景德

海滄馬路灣新城2019HP02地塊

總價(jià)9.98億元

底價(jià)2207元/㎡

劍法集團(tuán)

贏得海滄馬路灣新城2019HP03地塊

總價(jià)11.41億元

底價(jià)2206元/㎡

聯(lián)發(fā)集團(tuán)

景德湖里區(qū)2019P04地塊

總價(jià)22.47億元

底價(jià)42833元/㎡

保險(xiǎn)費(fèi)率為22.32%

廈門恒榮辰

京德湖里2019P05劇情

總價(jià)75.25億元

底價(jià)43123元/㎡

保險(xiǎn)費(fèi)率為23.2%

12月24日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公開出讓湖里區(qū)(2019P04和2019P05)、海滄區(qū)(2019HP02和2019HP03)和集美區(qū)J2019P02的5塊商住用地。地塊總面積約14.10公頃，建筑面積約44.9萬平方米，起拍價(jià)128.3億元。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓文件，2019P04、2019HP02、2019HP03地塊要求投標(biāo)人在項(xiàng)目開工之日起12個(gè)月內(nèi)申請?jiān)摰貕K商品房預(yù)售許可證，全部一次性公開出售；2019P05、J2019P02地塊允許投標(biāo)人分兩期建設(shè)，分兩期申請宗地商品房預(yù)售許可證，分兩期公開出售；同時(shí)，2019P04、2019P05地塊商品房平均售價(jià)不得超過7萬元/m2。

此次拍賣吸引了來自平安、保利住宅、中海、中良、建發(fā)、國茂、CCCC、翔宇、鐘君、聯(lián)發(fā)、廈門恒榮辰、恒興、徐匯、鄭融、集美建設(shè)發(fā)展、深圳宏榮園和大明市的競標(biāo)者。最終，國茂和CCCC以總價(jià)31.51億元拿下J2019P02地塊，成交底價(jià)25248元/平方米；建發(fā)集團(tuán)以總價(jià)9.98億元拿下2019HP02地塊，交易底價(jià)2207元/平米；建發(fā)集團(tuán)以總價(jià)11.41億元拿下2019HP03地塊，交易底價(jià)2206元/平米；聯(lián)發(fā)集團(tuán)以22.47億元總價(jià)拿下2019P04地塊，底價(jià)42833元/平米；廈門恒榮辰以總價(jià)75.25億元拿下2019P05地塊，底價(jià)43123元/平米。

12.24廈門土壤拍賣結(jié)果

根據(jù)地塊情況，2019P04、2019P05地塊位于湖里區(qū)江頭街、芳湖區(qū)，是今年11月19日以來我市島上再次出讓的商住用地?？梢韵硎躍M城市廣場、仙岳山公園、廈門中醫(yī)院、廈門山海養(yǎng)生徑、地鐵1號線等成熟的公共設(shè)施，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。

2019P04地塊位置及周邊配套設(shè)施示意圖

2019P05地塊位置及周邊配套設(shè)施示意圖

地塊2019HP02、2019HP03位于海滄馬欄灣新城，地鐵2號線、4號線、6號線三條地鐵線路在此交匯，2號線將于25日正式開通試運(yùn)營。同時(shí)，廈門一中海滄校區(qū)、長庚醫(yī)院、馬鑾灣醫(yī)院、“七彩西灣”帶狀公園、中央綠軸公園等也有很多優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施。隨著新城建設(shè)的不斷推進(jìn)，未來區(qū)域的宜居性將進(jìn)一步提高。

2019HP02和2019HP03地塊位置及周邊配套設(shè)施示意圖

J2019P02位于集美新城核心區(qū)，緊鄰地鐵1號線。得益于日益成熟的新城建設(shè)，該地塊所屬區(qū)域的教育、商業(yè)、娛樂等公共設(shè)施得到完善，是目前我市島外最宜居的新城區(qū)之一。

J2019P02地塊位置及周邊配套設(shè)施示意圖

看這次拍賣，雖然島內(nèi)新城和島外新城在競價(jià)熱情上有所分化，但總體來說，配套完善、交通便利、生活氛圍成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，依然是“兵家必爭之地”。此外，面對總價(jià)巨大的項(xiàng)目，巨型開發(fā)商聯(lián)合收購?fù)恋匾殉蔀榉科蠓稚㈤_發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、降低資金壓力的策略。本次拍賣的2019P05地塊和J2019P02地塊由多家房地產(chǎn)企業(yè)組成的財(cái)團(tuán)中標(biāo)。其中《廈門恒榮晨報(bào)》投75.25億元拿下芳湖地塊，頗為神秘，背后有無數(shù)關(guān)于金主是誰的傳聞，但目前尚無定論。值得一提的是，在這次拍賣中，長期違規(guī)的聯(lián)發(fā)集團(tuán)強(qiáng)勢復(fù)出，向劍法施壓，將島上的烏石浦地塊收進(jìn)口袋。

針對此次拍賣，廈門市土地與房地產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今年以來，面對融資壓力和政策層面的強(qiáng)力調(diào)控，各類房企銷售增速進(jìn)一步放緩，審慎投資日益成為大多數(shù)房企的共識，因此會(huì)“三思而后行”。這時(shí)候低價(jià)的土地資產(chǎn)也容易吸引國有企業(yè)和融資條件優(yōu)越的央企“抄底”。在多種因素的影響下，此次土地拍賣保持了平穩(wěn)漸進(jìn)的趨勢。

此外，雖然分化趨勢不變，但相信隨著地鐵2號線、3號線、西二通道等主要跨島交通設(shè)施的通車，以及島外新城區(qū)教育、醫(yī)療、商業(yè)等居住設(shè)施的改善，島內(nèi)與外界的差距有望逐漸縮小，島外高增長區(qū)仍具有較強(qiáng)的價(jià)值提升驅(qū)動(dòng)力。

根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)市場的聲明，未來房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持住、住、不炒的政策，同時(shí)全面落實(shí)穩(wěn)定地價(jià)、房價(jià)和預(yù)期的長效管控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。因此，“穩(wěn)定”仍將是廈門房地產(chǎn)市場未來很長一段時(shí)間的主旋律。

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