本周焦點(diǎn)

海南重申，不允許隨意降低職工公積金的繳存基數(shù)

為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金繳存管理，依法維護(hù)職工權(quán)益，11月6日，

海南省住房公積金管理局發(fā)布通知重申，單位不得違反規(guī)定任意降低職工繳存基數(shù)，違者將被視為不誠(chéng)信行為記錄在案，并適時(shí)進(jìn)行連帶處罰。

工業(yè)和信息化部支持海南自由貿(mào)易區(qū)自由貿(mào)易港建設(shè)的17個(gè)具體項(xiàng)目

《實(shí)施方案》指出，要支持海南擴(kuò)大國(guó)際交流與合作，形成對(duì)外開(kāi)放新格局

支持海南發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，支持海南完善信息網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)數(shù)字海南

從支持洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)“數(shù)字自由貿(mào)易港”、支持區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展等17個(gè)具體項(xiàng)目入手，支持海南自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港建設(shè)。

方鑫市場(chǎng)

本周海口發(fā)了兩個(gè)預(yù)售證，獲得兩個(gè)項(xiàng)目，預(yù)售總建筑面積89137.06㎡。

本周預(yù)售證數(shù)量比上周少兩張，數(shù)量比上周下降50%；本周預(yù)售面積89137.06㎡，僅比上周下降9.36%。雖然發(fā)行的證書(shū)數(shù)量減少，但預(yù)售面積保持堅(jiān)挺，新房供應(yīng)保持“向前”的步伐。

知名房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園名下的海南心項(xiàng)目已獲預(yù)售證書(shū)，預(yù)售面積30258.3平方米。預(yù)售范圍包括1號(hào)樓、10號(hào)樓、9號(hào)樓3棟樓。

海秀廣場(chǎng)本周預(yù)售面積最大，達(dá)58878.76㎡，預(yù)售范圍也很廣，涉及公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、車(chē)位四大物業(yè)類(lèi)別。

土地市場(chǎng)

從土地供應(yīng)來(lái)看，本周海南省共掛牌44個(gè)地塊，較上周上漲238.46%；總銷(xiāo)售面積786，803.7平方米，比上個(gè)月增長(zhǎng)91.76%。下半年海南開(kāi)閘卸地，僅用一周土地供應(yīng)就創(chuàng)下今年8月份43塊的新紀(jì)錄。

?？谏现?: 00供貨，沉寂一周，11月5日一天掛牌7宗，其中城市居住用地6宗，教育用地1宗，總銷(xiāo)售面積312，139.97 ㎡。值得注意的是，六個(gè)城市居住用地都來(lái)自西海岸。西海岸是?？诎l(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)之一，現(xiàn)已集聚了西海岸的庭秀公園、五原河學(xué)校、海南腫瘤醫(yī)院、?？谖骱０兜倪h(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等大型配套設(shè)施。隨著各種基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，其市場(chǎng)價(jià)值逐漸凸顯。

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土地交易方面，海口本周只有一個(gè)城市有土地交易，只有一筆交易。與上周相比，本周的交易量、交易面積、交易價(jià)格明顯縮水。在供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)量較大的情況下，交易市場(chǎng)并沒(méi)有改善。一是臨近年底，各大房企將重心轉(zhuǎn)移到去庫(kù)存和加快資金回籠上，實(shí)現(xiàn)年終預(yù)期業(yè)績(jī)；二是融資渠道收緊，資金高度依賴(lài)的房企不得不選擇暫?；驕p少征地。

本周，海口出讓一片面積53331.18㎡的工業(yè)用地，位于?？谑忻腊部萍夹鲁荁0519-8棟，最終以4000萬(wàn)元的價(jià)格被海南長(zhǎng)安國(guó)際藥業(yè)有限公司成功拿下。

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二級(jí)市場(chǎng)

根據(jù)諸葛的APP，本周?？诙址渴袌?chǎng)價(jià)格為15143元/㎡，較第44周下跌1.66%，跌幅略窄于上周。?？诙址渴袌?chǎng)持續(xù)下跌，二手房市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)五周下跌，四周跌幅超過(guò)1%，僅一周跌幅不到0.2%，呈現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì)。相對(duì)于最近一周的漲幅，目前為止房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了1229元/㎡。“白銀10”一月之后，房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到“金九”開(kāi)盤(pán)之前。

在樓市旺季經(jīng)歷“金九銀十”營(yíng)銷(xiāo)熱潮后，房?jī)r(jià)依然無(wú)法抵御市場(chǎng)下行壓力。即使海南樓市一直被各種紅利政策炒作，但面對(duì)“住而不炒”的基調(diào)，高房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，正式表明調(diào)控政策正在發(fā)力，海南樓市正在回歸“巔峰”漸行漸遠(yuǎn)，平穩(wěn)運(yùn)行才是正道。

據(jù)諸葛房搜數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，本周城市市區(qū)房?jī)r(jià)42套，比上周少8套。龍華區(qū)和美蘭區(qū)本周共上漲14套房，合計(jì)排名第一；其次，秀英區(qū)有9套，比上周增加了2套；瓊山區(qū)本周只有4套房上漲，比上周少了2套；定安縣1套房來(lái)源漲。

熱門(mén)漲價(jià)社區(qū)前10名中，龍華區(qū)有4個(gè)社區(qū)漲價(jià)并繼續(xù)領(lǐng)跑城市；秀英區(qū)、美蘭區(qū)有3個(gè)小區(qū)提價(jià)；瓊山區(qū)本周沒(méi)有社區(qū)在名單上。

據(jù)諸葛房搜數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，本周各城市市區(qū)房?jī)r(jià)162套，較上周上漲5套。其中美蘭區(qū)以本周長(zhǎng)的53套降價(jià)房登頂；龍華區(qū)本周降價(jià)房較上周減少9套，本周共47套排名第二；在秀英區(qū)和瓊山區(qū)，降價(jià)房的數(shù)量連續(xù)兩周上升，分別有40套和21套房降價(jià)。

十大熱門(mén)降價(jià)社區(qū)中，龍華區(qū)本周只有三個(gè)降價(jià)社區(qū)，比上周少了兩個(gè)；名單上秀英區(qū)有3個(gè)小區(qū)，降價(jià)小區(qū)數(shù)量與上周持平，與龍華區(qū)并列第一；其次，梅蘭區(qū)和瓊山區(qū)有兩個(gè)社區(qū)在名單上。