12月1日，郭波新城啟動了其D10地塊的數(shù)據(jù)交付環(huán)節(jié)。

幾年前，郭波新城預計將在D10區(qū)8-13號樓推出85-142套平坦的非毛坯房，這次開放的主要是急需的房屋。由于漢陽四新屬于100%的急需優(yōu)先區(qū)域，這次郭波新城的開盤單位除了少數(shù)非急需用房外，都可以用叉子買到。

據(jù)物業(yè)顧問處介紹，截至12月4日，也就是今天，信息還沒有完全收集，剛剛需要的名額還有一大半。

所以基本上這次提交信息比以前容易多了，買房難度也相對降低了。

前情提要:

前期多次被集團收購，以至于區(qū)內(nèi)其他板塊賣的好的時候不溫不火。到目前為止，2018年已經(jīng)有5個預售，但只有7 #和8#的D9地塊對外銷售。所以說真的，這是今年第二次開學了。

D10地塊11月份預售過一次，1-7號樓帶裝修均價15000元，但都是團購。參考這個定價，開盤價預計在15000左右。

在最小建筑面積85%的情況下，如果裝修可以貸款，均價在38萬左右；如果裝修不能貸款，首付門檻是53萬。

在這個項目之前，有裝修不能外借的先例。但由于客戶存儲和數(shù)據(jù)傳遞不盡人意，很有可能會允許貸款裝修。

圍繞項目:

目前，除了郭波新城，郭波地塊還有很多項目，如恒大御灣(現(xiàn)賣尚書)、復地海滬。此外，保利郭波E5(王迪)、平安、電建瓜分郭波E6、E7的地塊。其中保利單征地就花了1.5萬，平安電建也有近萬的底價。

所以，目前郭波電影的住宅項目的性價比在郭波新城已經(jīng)逐漸體現(xiàn)出來，而且這次還有很多小單元，這是一個很好的下手機會。

當前列表:

項目位于漢陽大道與四新南路交叉口。

D10地塊面積約10.8萬平方米，建筑面積約40.8萬平方米，住宅建筑面積約28.79萬平方米，容積率為2.78，停車位比例約為1: 1.4，共2296套房。該地塊由7棟11層小高層建筑、3棟25層高層建筑、3棟3 3層高層建筑、6棟47層超高層建筑、1棟幼兒園和1棟建筑組成

與前期相比，D10更靠近地鐵站和市政公園。具體平面圖目前還沒有，只能知道85-103-116-126-129-142戶型的兩室三廳，還有很多選擇。參考之前的三居室平面圖:

財產(chǎn)評估:

郭波新城基本信息:

項目地址:郭波大道與四新南路交叉口(6號線郭波中心南站旁)

開發(fā)商:武漢郭波文化旅游發(fā)展有限公司

建筑面積:19萬平方米

容積率:2.49

物業(yè)公司:武漢建橋物業(yè)管理公司

物業(yè)費:2.50元/㎡月

綠化率:30%

評論:

本地物業(yè)，開發(fā)商不是專門做房地產(chǎn)的……這個素質真的難以想象。通病就是我們吹噓高端碟片，畫大餅，但是能不能實現(xiàn)還是個大問題。

區(qū)域位置

大型地段:位于漢陽郭波大道與四新南路交叉口，屬于四新影業(yè)。

單元格位置:

北面:C區(qū)，C3、C6、C7和C5區(qū)正在建設中，有大量企業(yè)在規(guī)劃中。

南:三環(huán)路D11-D14地塊

東:長江武漢郭波中心

西:郭波第二小學D9地塊

交叉交流

地鐵:可以說是四新區(qū)離地鐵最近的物業(yè)。最近的地鐵6號線距離郭波中心南站600米(步行約10分鐘)，距離郭波中心北站約1500米(步行約20分鐘)；武漢郭波中心南北站旁規(guī)劃11、12、16個地鐵站。

公交:入口處有公交站，但是輻射范圍不是很廣。目前，鄂州路的文舉街站連接到306、269和385汽車站。

自駕游:由于項目位于三環(huán)和二環(huán)之間，楊司港高速公路已經(jīng)通車，所以自駕游仍然是首選。項目入口處有四新南路，可以直接去江城大道或者龍陽大道。

評論:

地鐵方便，楊四港大橋通車后自駕會大大緩解。交通七分可以用十分。

配套套管

商務:緊鄰國際博覽中心，商務量大，5公里外是經(jīng)濟發(fā)展永旺(沿郭波大道至江城大道約20分鐘)。

教育:自帶幼兒園，1000米內(nèi)建的中小學有中建村小學新區(qū)分校(盛輝廣電蘭亭對面)和帝江中學。D9地塊附近的武漢郭波第二小學已報建，預計近期開工建設，計劃建一所中學。

醫(yī)療:泰康同濟醫(yī)院，武漢亞信醫(yī)院。

D區(qū)停車位比例:超過1: 1.4