7月26日，長沙湘水熙園小區(qū)，業(yè)主利用樓房外墻兩個(gè)單元之 間的空間建起了“復(fù)式樓”?！D/實(shí)習(xí)生陳韻驕7月26日，長沙響水西苑小區(qū)，業(yè)主利用該樓外墻兩個(gè)單元之間的空房間，建造了“復(fù)式建筑”。人物/實(shí)習(xí)生陳

《物權(quán)法》規(guī)定，居住建筑的外墻面積歸業(yè)主所有，任何人不得擅自處置或者非法改建、修建。針對這種情況，城管部門有權(quán)對責(zé)任人進(jìn)行行政處罰，包括強(qiáng)制拆遷。

房地產(chǎn)的宣傳資料、廣告及相關(guān)承諾也應(yīng)作為購房合同的一部分。上述業(yè)主可以收集相關(guān)證據(jù)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還因面積多收的款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)損失。

——湖南天地人律師事務(wù)所律師熊琪

本報(bào)記者張樹波實(shí)習(xí)生吳斯羅家鑫長沙報(bào)道

"公共區(qū)域就更不用說了，還要建復(fù)式建筑."7月26日上午，長沙市天心區(qū)響水西苑小區(qū)，部分業(yè)主投訴稱，從3月到4月，12棟樓的部分業(yè)主開始在外墻公共區(qū)域動(dòng)腦子，開始用鋁合金玻璃窗封閉，打造“復(fù)式建筑”。

提起這件事，另一部分小區(qū)業(yè)主覺得很委屈，他們說買房的時(shí)候，單層房價(jià)比雙層房價(jià)貴2萬多。裝修期間，物業(yè)還提供了統(tǒng)一的外墻圖紙。如果要追究責(zé)任，也要找開發(fā)商和物業(yè)。

在工地外墻區(qū)域建造了一座“復(fù)式建筑”，已封閉5層

習(xí)水西苑小區(qū)，12棟22層。單層住戶外墻有窗戶，墻外有桌子。兩棟單元樓中間有一個(gè)框架/[/k0/】，其中五層已經(jīng)用鋁合金窗封閉。

業(yè)主陳先生說，12棟單層建筑的外墻都有窗戶，窗戶外面有一張桌子。一些單層業(yè)主封桌建復(fù)式。

"它占據(jù)了公共區(qū)域，關(guān)閉它不安全."據(jù)部分業(yè)主反映，城管部門多次上門執(zhí)法，全部被拒之門外。城管發(fā)的整改通知貼在12樓一樓住戶門口。通知稱，業(yè)主私自在外墻搭建結(jié)構(gòu)，并責(zé)令7月24日前拆除，7月17日付款。

房主花了兩萬多買房子，裝修默許

7月26日中午，記者找到了12棟單層建筑的幾位業(yè)主，他們對舉報(bào)感到無奈。

業(yè)主文女士說，2013年她關(guān)房子的時(shí)候就開始裝修了，但是一直不敢在外墻平臺上開工。“當(dāng)時(shí)沒有裝修圖，但是銷售人員確實(shí)說過，買房的時(shí)候可以用?！睖嘏空f，買房子的時(shí)候，單層的房子因?yàn)橛惺彝夤衽_，所以價(jià)格比雙層的多2萬多。她家裝修后，物業(yè)提供了外墻裝修圖。"該物業(yè)允許裝修，并提供圖紙."

業(yè)主提供的外墻圖紙包括平面圖和具體的建筑材料等?！叭绻皇悄S，早就被制止了?！绷硪粋€(gè)業(yè)主說他們沒有偷施工，施工是物業(yè)默許的。即使他們沒有遵守規(guī)定，也應(yīng)該追究他們的責(zé)任。在業(yè)主提供的一張公寓升值圖中，公寓外墻外有一塊綠地，其中空中園作為半贈(zèng)予區(qū)。

城管已經(jīng)發(fā)出整改通知，區(qū)政府介入

7月27日下午，記者聯(lián)系到長沙永興置業(yè)負(fù)責(zé)人楊姓，其表示，由于涉及問題廣泛，情況復(fù)雜，區(qū)政府已進(jìn)行協(xié)調(diào)干預(yù)。

楊姓負(fù)責(zé)人確認(rèn)，業(yè)主買房時(shí)，單層的確比雙層貴，設(shè)計(jì)圖顯示空中園。很難說這是否違法。業(yè)主裝修時(shí)不知道外墻怎么做，物業(yè)出了統(tǒng)一的外墻圖。

新成立的城管中隊(duì)負(fù)責(zé)人胡說，他們上門發(fā)出了整改通知，首先責(zé)令業(yè)主自行拆除。如果業(yè)主不合作，他們將向上級部門申請拆除。"是否屬于違法建設(shè)已經(jīng)上報(bào)規(guī)劃部門."

該負(fù)責(zé)人表示，違章建筑與物業(yè)辦公室在同一棟樓內(nèi)，物業(yè)被發(fā)現(xiàn)后沒有被制止，也沒有向城管部門報(bào)告。

胡姓負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商提供的圖紙沒有規(guī)劃部門蓋章，他們也沒有批準(zhǔn)。該物業(yè)的負(fù)責(zé)人楊說，他們提供的只是一份平面圖，所有審批手續(xù)都要辦完。"我們必須等待區(qū)政府的結(jié)果。"。