01

2003年，溫州商人鄭盛華旗下的飛洲集團(tuán)斥資7億元收購(gòu)上海爛尾樓鮑彤大廈，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)規(guī)模最大的上海爛尾樓收購(gòu)案。鮑彤大樓于1996年封頂，隨后由于各種原因停止工作。飛洲以債務(wù)方式收購(gòu)，并立即更名為“飛洲國(guó)際廣場(chǎng)”，投資3億元進(jìn)行裝修。

飛洲國(guó)際廣場(chǎng)靠近上海80000個(gè)體育場(chǎng)、上海體育館、華亭酒店和宜家，兩條地鐵在此交匯。它在2004年上海樓市火爆的一戰(zhàn)中一舉成名，并在當(dāng)年2月開盤后不久，創(chuàng)造了月銷售1.5萬(wàn)平方米的紀(jì)錄。當(dāng)然，一棟寫字樓的價(jià)格是1.7萬(wàn)到1.9萬(wàn)元每平米，這是白菜的價(jià)格。

飛洲國(guó)際廣場(chǎng)

鄭盛華的神操作讓人想起他的家鄉(xiāng)王均瑤溫州。2002年，均瑤集團(tuán)以3.5億元收購(gòu)了未完工的金輝大廈，更名為均瑤國(guó)際廣場(chǎng)。重新包裝后出售，獲利頗豐。均瑤國(guó)際廣場(chǎng)也是上海第一座以民營(yíng)企業(yè)命名的甲級(jí)商業(yè)寫字樓。

溫州房地產(chǎn)集團(tuán)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上很有名。從2000年開始，溫州人開始在上海、北京、杭州、蘇州、寧波、廈門等地置業(yè)。當(dāng)時(shí)有一句話叫“10萬(wàn)溫州人在全國(guó)各地投機(jī)，使用民間資金約1000億元”。

但鄭勝華并不是普通的溫州個(gè)體老板或城市拆遷戶，收購(gòu)爛尾樓是掠奪者獨(dú)有的方法。

鄭勝華1962年出生于溫州洞頭區(qū)大門島，是溫州最大的島嶼。2016年洞頭大門橋開通前，大門島一直是一個(gè)孤島。島上很多居民都去樂(lè)清探親，設(shè)宴。后來(lái)，他們會(huì)錯(cuò)過(guò)渡船，在樂(lè)清呆一個(gè)晚上。

鄭勝華和所有溫州人一樣，在80年代初去云南貴州賣五金交電。他的第一份合同總值82萬(wàn)元，在當(dāng)時(shí)是天文數(shù)字。

后來(lái)兒子出生，鄭勝華給他取名“鄭飛舟”。字面意思是跨越大陸，不斷躍上新的高度?！帮w洲”這個(gè)詞后來(lái)成了他的公司名稱。

1994年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立十多年，上海浦東新區(qū)剛剛成立。與深圳相比，上海的城市面貌沒(méi)有太大變化，對(duì)外開放的步伐也慢了很多。但鄭勝華決定將職業(yè)重心轉(zhuǎn)移到沿海，選擇上海成立上海飛洲電氣實(shí)業(yè)有限公司，飛洲集團(tuán)的前身。

飛洲于1998年開始研發(fā)核電廠產(chǎn)品，并于2000年獲得國(guó)家核安全局批準(zhǔn)，成為首家進(jìn)入國(guó)家核電清潔能源設(shè)備開發(fā)領(lǐng)域的民營(yíng)企業(yè)。2006年，飛洲在巴基斯坦恰?，敽穗娬緡?guó)際招標(biāo)中中標(biāo)，為中國(guó)自主研發(fā)核電站低壓供電設(shè)備進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)開創(chuàng)了先例。

現(xiàn)在在飛洲集團(tuán)官網(wǎng)上，飛洲的產(chǎn)業(yè)主要由文化旅游、金融投資、商業(yè)地產(chǎn)三大板塊組成。

02

浙江省寧波、紹興、溫州等地的私營(yíng)企業(yè)主，賺錢后總是有興趣入股銀行。

浙江日?qǐng)?bào)寫道:“這一切都要追溯到2005年7月。當(dāng)時(shí)43歲的鄭盛華作為湖州商業(yè)銀行第二大股東，走訪太湖旅游度假區(qū)。當(dāng)他的車經(jīng)過(guò)度假勝地秋成的大門時(shí)，一種空的感覺(jué)掠過(guò)他的臉。透過(guò)窗戶，他的眼睛充滿了原始的綠色。鄭勝華的心被觸動(dòng)了。當(dāng)時(shí)我想，如果有哪個(gè)商人能來(lái)這里發(fā)展，前景一定很誘人，”"

正盛華

湖州商業(yè)銀行后更名為湖州銀行，是一家股權(quán)分散、無(wú)實(shí)際控制權(quán)的控股股東的銀行。在現(xiàn)有的2017年年報(bào)摘要中，飛洲已經(jīng)不在十大股東之列。

鄭勝華和湖州的捆綁更深，或許是從車的想法出發(fā)。那是房地產(chǎn)商最真實(shí)的反應(yīng):看到好的地塊，就想著怎么開發(fā)成房地產(chǎn)項(xiàng)目。

湖州以太湖命名，但與太湖的關(guān)系遠(yuǎn)不如蘇錫常那樣密切，甚至有很多湖州人誤以為太湖屬于江蘇。事實(shí)上，湖州擁有的湖濱海岸線長(zhǎng)65公里，深約10公里，占太湖海岸線的五分之一，宣告了浙江對(duì)太湖的部分所有權(quán)。

2001年，湖州市政府提出了“告別苕溪時(shí)代，走向太湖時(shí)代”的口號(hào)。城市不再局限于沿穿過(guò)市區(qū)的苕溪發(fā)展，而應(yīng)積極向南太湖靠攏，建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)湖濱城市。

2006年，在上海光大會(huì)展舉辦的“2006湖州-上海投資洽談會(huì)”上，飛洲與湖州市政府簽訂協(xié)議，共同投資開發(fā)南太湖，并以南太湖中央公園為中心建設(shè)了“太湖明珠”等一系列項(xiàng)目(為便于描述，后更名為“月亮酒店”，以下簡(jiǎn)稱“太湖明珠”)。

2008年5月18日，“太湖明珠”舉行奠基儀式，從此至2012年12月30日正式試運(yùn)行，湖州市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和浙江省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常前來(lái)視察。取名“太湖明珠”，目標(biāo)是上海東方明珠，湖州要有自己的標(biāo)志性建筑。

最初的設(shè)計(jì)是球形的。得知杭州也有類似建筑后，鄭勝華果斷放棄。后來(lái)，環(huán)型設(shè)計(jì)出自中國(guó)建筑師宋之手，他因設(shè)計(jì)加拿大門羅大廈和中國(guó)鄂爾多斯博物館而聞名中外。

“太湖明珠”是典型的異形建筑，高102米，寬116米，總建筑面積6.5萬(wàn)㎡，其中主體建筑42176㎡，酒店客房358間。鋼結(jié)構(gòu)由精工鋼結(jié)構(gòu)完成，建于北京鳥巢，但難度系數(shù)較高，因?yàn)榱慵p曲線，幾千個(gè)建筑最多只有兩個(gè)是一樣的。

大多數(shù)標(biāo)志性建筑的預(yù)決算很難做到準(zhǔn)確，施工過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能使預(yù)算超標(biāo)。太湖明珠也不例外。原材料價(jià)格快速上漲，裝修成本持續(xù)上漲。最后，酒店總預(yù)算從8億元增加到15億元。

如果僅僅是這個(gè)項(xiàng)目，15億對(duì)鄭盛華來(lái)說(shuō)并不算太難，尤其是飛洲開發(fā)的“上海飛洲時(shí)代大廈”已經(jīng)在2008年5月開盤。問(wèn)題是南太湖中央公園系列項(xiàng)目還包括溫泉SPA、漁人碼頭、游艇度假別墅區(qū)、湖濱國(guó)際花園等。這些項(xiàng)目紛紛上馬，資金鏈緊張。

鄭勝華說(shuō)當(dāng)時(shí)騎虎難下。他賣掉了幾家盈利的企業(yè)，暫停了一些業(yè)務(wù)。集團(tuán)年度利潤(rùn)幾乎全部投資于湖州在建項(xiàng)目。

03

眾所周知，酒店業(yè)的回收期很長(zhǎng)。一般五星級(jí)酒店的回收期至少在12到15年。鄭盛華說(shuō):“我們?cè)谶@方面投入更多。如果算上所有費(fèi)用，大概需要27年?！?/p>

有記者問(wèn)他:“這么長(zhǎng)的回收期，你當(dāng)時(shí)是怎么想的？”

“有些人做事是為了名聲，有些人是為了利潤(rùn)，但有些人只是為了快樂(lè)。人的生活很快?，F(xiàn)在我50歲了，經(jīng)常會(huì)想起十八歲或者九歲的時(shí)候四處流浪。當(dāng)時(shí)我先從溫州坐船到上海，然后從上海坐火車到全國(guó)各地賣低壓電器。每次上車，我都會(huì)帶一只燒雞在火車上吃。當(dāng)時(shí)真的很開心！”

“我現(xiàn)在身價(jià)幾十億，但我的幸?？赡鼙饶菚r(shí)更好！一個(gè)人快樂(lè)與否，財(cái)富不是最重要的。關(guān)鍵是看內(nèi)心的滿足！”

記者可能真的被感動(dòng)了，所以他這樣描述溫州富豪時(shí)說(shuō):“鄭勝華把注意力轉(zhuǎn)向窗外，完工的太湖明珠在陽(yáng)光下閃閃發(fā)光?！?/p>

或許，他也看到了“太湖明珠”北面的“博月灣”。這是飛洲開發(fā)的頂級(jí)游艇別墅區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目共有73棟別墅，部分沿湖建的別墅也有專屬游艇碼頭，可以?？克饺擞瓮А！疤髦椤蹦厦媸秋w洲開發(fā)的另一個(gè)別墅項(xiàng)目“天喜別墅”，南面約三公里處是飛洲開發(fā)的公寓項(xiàng)目“玉湖天宇”。

2011年，胡潤(rùn)編制了上海房地產(chǎn)巨頭排行榜，鄭盛華以12億元的財(cái)富價(jià)值排名第36位。顯然，胡潤(rùn)低估了自己的凈資產(chǎn)。

《太湖明珠》點(diǎn)亮后一度被網(wǎng)友戲稱為“馬桶蓋”，但并沒(méi)有像蘇州的《秋褲屋》那樣掀起惡搞狂潮。相對(duì)于“秋庫(kù)樓”建設(shè)周期長(zhǎng)，“太湖明珠”可謂速度快，體積小得多。

客觀來(lái)說(shuō)，這個(gè)建筑能給人一種驚艷的視覺(jué)體驗(yàn)，就像鄭勝華說(shuō)的:“一般建筑的效果圖一定比建成后的好看，但是月亮酒店比效果圖好看！”

酒店管理運(yùn)營(yíng)商是喜達(dá)屋酒店管理集團(tuán)旗下的喜來(lái)登品牌，所以酒店的官方名稱是湖州喜來(lái)登溫泉度假酒店。就星級(jí)而言，“太湖明珠”雖然只是五星級(jí)酒店，但由于設(shè)施遠(yuǎn)超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，與迪拜的帆船酒店差不多，也無(wú)一例外地被稱為七星級(jí)酒店。

帆船酒店

鄭飛洲(飛洲集團(tuán)執(zhí)行董事)說(shuō):“一個(gè)異形建筑的難度在于每個(gè)房間的獨(dú)特設(shè)計(jì)。每一個(gè)細(xì)節(jié)，每一塊玻璃都是定制的。對(duì)施工、設(shè)計(jì)、維護(hù)、保養(yǎng)的要求極高。造型獨(dú)特甚至有點(diǎn)奇怪的建筑，注定是偉大的作品?！?/p>

前任湖州市委書記說(shuō):“地標(biāo)性建筑不能改變一個(gè)城市，但可以影響一個(gè)城市的發(fā)展。用酒店?duì)I銷一個(gè)城市，阿聯(lián)酋迪拜的帆船酒店可以，太湖明珠也可以。未來(lái)，太湖明珠是湖州市的黃金名片?！?/p>

這些贊詞來(lái)自利益相關(guān)者，充滿熱情。只能說(shuō)國(guó)內(nèi)缺少基本審美的建筑太多了，開發(fā)商應(yīng)該在賺錢的同時(shí)留下一些經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的東西。就此而言，《太湖明珠》做到了。

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