最近朋友圈出現(xiàn)了一波漲價(jià)潮，各樓盤(pán)都發(fā)布了一條統(tǒng)一消息，好像商量好了一樣:從4月1日起，全面提價(jià)。房企包括一線房企恒大、碧桂園、金科、融創(chuàng)、保利以及本土房企建業(yè)等。項(xiàng)目覆蓋鄭州市八大主城區(qū)及鄭州周邊新郊區(qū)，要么完全取消之前的限時(shí)優(yōu)惠和特價(jià)房，要么加價(jià)150-500元/㎡。目前國(guó)內(nèi)疫情還沒(méi)結(jié)束，各行業(yè)剛剛恢復(fù)的時(shí)候，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了這樣一波逆市上漲的行情，而且都是愚人節(jié)不約而同！真假，如夢(mèng)如幻！

3月中下旬，深圳、蘇州、南京等一二線城市再次出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即賣(mài)得好、售完搶房的現(xiàn)象。樓市的復(fù)蘇速度似乎超乎想象，鄭州也不例外。最近鄭州的土地拍賣(mài)比較密集，優(yōu)惠規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)頻繁，市場(chǎng)信心似乎大幅提升。房企也加快了推市步伐，集中力量推市。據(jù)上周末鄭州7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)，所有項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的淘汰率。受疫情影響，項(xiàng)目銷(xiāo)售部門(mén)和工地全面停工兩個(gè)多月，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又有血有肉地復(fù)活了！一段時(shí)間以來(lái)，朋友圈等媒體平臺(tái)開(kāi)始“興起”，這個(gè)消息的發(fā)布也讓原本想好好看房挑房的買(mǎi)家們惶惶不安，坐立不安。

2月14日，#奉節(jié)看房#【疫情對(duì)樓市的影響】，奉節(jié)發(fā)表了自己的看法:疫情期間，交易短期內(nèi)慘跌，市場(chǎng)基本歸零，但市場(chǎng)需求一直在。受疫情影響，業(yè)內(nèi)樓市的“小洋春”可能會(huì)推遲到4-6月?，F(xiàn)在，這波“小陽(yáng)春”已經(jīng)開(kāi)始嶄露頭角。

然而，市場(chǎng)復(fù)蘇是否一定意味著價(jià)格上漲？朋友圈這波漲價(jià)是真槍實(shí)彈嗎？還是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)行套路？今天馮姐和你一次次知道這背后的邏輯。

如果你在打電話或取消優(yōu)惠的朋友圈仔細(xì)觀察這些樓盤(pán)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大部分項(xiàng)目都在遠(yuǎn)郊，比如導(dǎo)航空導(dǎo)航區(qū)的焦作武陟和新鄭孔雀城項(xiàng)目、開(kāi)封新區(qū)和恒大項(xiàng)目、新鄉(xiāng)平原新區(qū)藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)、尚潔建業(yè)聯(lián)合新城、滎陽(yáng)光明鎖和灣、金科集美大廈、碧桂園中央公園、呂波金科天籟城。

從馮姐的角度來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，主城收緊限時(shí)優(yōu)惠政策或取消特價(jià)房的可能性很大，但要說(shuō)全線漲價(jià)只能是致命的營(yíng)銷(xiāo)！遠(yuǎn)郊冷門(mén)樓盤(pán)就更不用說(shuō)了，原來(lái)銷(xiāo)量不好。前段時(shí)間的降價(jià)和優(yōu)惠促銷(xiāo)(比如呂波建業(yè)橘園等。)都進(jìn)行了，效果并沒(méi)有改善。于是，買(mǎi)家開(kāi)始抓住“買(mǎi)高不買(mǎi)低”的心理，制造了一波收緊限時(shí)優(yōu)惠或全面漲價(jià)的風(fēng)潮。個(gè)別樓盤(pán)很大概率會(huì)跟風(fēng)渾水摸魚(yú)。然而，在這樣一個(gè)特殊時(shí)期，這種老把戲真的管用嗎？其實(shí)不然。

受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。雖然我國(guó)疫情防控形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，生產(chǎn)生活恢復(fù)呈現(xiàn)出非常好的勢(shì)頭，但在全球經(jīng)濟(jì)背景下，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家可以獨(dú)善其身。正是因?yàn)槭杖肟赡艽蠓陆怠①?gòu)買(mǎi)力可能減弱等不確定因素，增加了買(mǎi)家的觀望情緒。

所以近期有購(gòu)房意向的客戶(hù)不需要因此而恐慌，也不需要打亂自己的購(gòu)房計(jì)劃，沖進(jìn)售樓部搶房子。這波“漲價(jià)”不過(guò)是開(kāi)發(fā)商用的饑渴營(yíng)銷(xiāo)和引人注目的技巧，愚人節(jié)忽悠你不討論了！如今，雖然疫情防控即將結(jié)束，但樓市政策依然混亂?！安灰逊康禺a(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段”這句全國(guó)性的話，導(dǎo)致一些急于救市的地方出現(xiàn)了政策放松的“一日游”。但是債不等人，開(kāi)發(fā)商急于圈錢(qián)、撤資也是可以理解的。如果整體漲價(jià)真的從4月1日開(kāi)始，那么鳳姐只能發(fā)一句話:NoZuoNoDie，不要不開(kāi)心！