一份租賃合同造成了近200人的打砸搶；北京仲裁委員會(huì)做出的一個(gè)“裁決”構(gòu)成了無怨無悔的糾紛——長(zhǎng)達(dá)500多天的維權(quán)之路，讓41歲的安徽商人宋興龍痛苦不堪。

自從2014年落戶上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)以來，宋興龍不僅失去了他投入的巨額資產(chǎn)，還做了噩夢(mèng)?！霸谶@次事件中，我所在的Osha健身俱樂部損失了5000多萬元，更是讓我這樣的中小企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想擱淺……”

起源:問題合同埋下隱患

曾經(jīng)尋找商機(jī)的宋興隆投資幾千萬在上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)成立健身俱樂部，不到兩年就被萬達(dá)廣場(chǎng)“毀”了。

基于萬達(dá)廣場(chǎng)迅速崛起的商業(yè)模式，2013年12月24日，以宋興龍名義成立的上海奧莎健身管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“奧莎健身”)與上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)商業(yè)管理”)簽訂了為期8年的商鋪?zhàn)赓U合同，合同期為每平方米人民幣(40+16)元(40作為租金，16)我租用了萬達(dá)廣場(chǎng)百貨大樓6樓，并支付了35萬元定金。當(dāng)時(shí)，時(shí)任萬達(dá)商業(yè)管理公司總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)管理松江店高級(jí)經(jīng)理的江楠參與了合同談判和簽約。

2014年5月30日，上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)百貨開業(yè)的當(dāng)天，宋興隆的奧莎健身也正式開業(yè)。其主營(yíng)業(yè)務(wù)是健身房，同時(shí)經(jīng)營(yíng)高端定制玉石首飾。宋興龍告訴記者，當(dāng)時(shí)他在租賃合同上簽字蓋章后，萬達(dá)商業(yè)管理人員并沒有在蓋章后立即歸還，而是聲稱公司一直在遵循這個(gè)流程。

2015年3月，宋興龍收到一份由“上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司”(以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)投資”)蓋章的租賃合同復(fù)印件。萬達(dá)商業(yè)管理人員解釋說，原租賃合同丟失，而萬達(dá)投資和萬達(dá)商業(yè)管理都是同一家公司。

由于當(dāng)時(shí)是裝修開業(yè)，基于對(duì)萬達(dá)集團(tuán)品牌的信任，萬達(dá)商業(yè)管理早已入駐萬達(dá)廣場(chǎng)，其他租賃商戶的合同都是與萬達(dá)商業(yè)管理人員協(xié)商簽訂，再加蓋萬達(dá)投資公司的印章，宋興龍對(duì)此并不懷疑。但是，這一舉動(dòng)為他以后的經(jīng)歷奠定了基礎(chǔ)。

曲折:萬達(dá)百貨關(guān)門，租戶歇業(yè)

2015年7月中旬，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在董事會(huì)上表示，“中國(guó)一半的百貨商店應(yīng)該關(guān)門”。此前，萬達(dá)集團(tuán)在中國(guó)開設(shè)了近100家百貨商店。到目前為止，萬達(dá)百貨在中國(guó)只有37家門店，比以前少了一大半。

在這種背景下，2015年8月，開業(yè)僅一年多的上海松江萬達(dá)百貨停業(yè)，正常運(yùn)營(yíng)的電梯也關(guān)閉，影響了與萬達(dá)百貨同樓的奧莎健身。松江萬達(dá)百貨關(guān)門前，宋興隆等商家并未接到任何通知。當(dāng)有商家向萬達(dá)商業(yè)管理詢問其論據(jù)時(shí)，萬達(dá)商業(yè)管理承諾先支付租金、物業(yè)等費(fèi)用，再提供解決方案。

無奈之下，宋興龍也提前支付了2015年9-10月的房租，租金將近50萬，期待萬達(dá)商業(yè)管理給出好的解決方案。但2015年11月，上海松江萬達(dá)百貨從一樓到五樓停業(yè)，卷閘門被拉，電梯被停，過道被封，奧莎健身無法再運(yùn)營(yíng)。

不久之后，萬達(dá)投資突然調(diào)整了上海松江萬達(dá)百貨租賃區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)和商戶，想重新招商。就在爭(zhēng)議難以解決的時(shí)候，宋興龍于2016年3月收到北京仲裁委員會(huì)的一篇論文。原來萬達(dá)在拖延了幾個(gè)月之后，提交到萬達(dá)總部旁邊的北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

經(jīng)驗(yàn):仲裁裁定萬達(dá)投資不予賠償

萬達(dá)投資已向奧廈健身提出仲裁請(qǐng)求賠償，包括違約金，共計(jì)360多萬元。Osha健身在提起反仲裁請(qǐng)求的同時(shí)，還要求萬達(dá)投資賠償仲裁請(qǐng)求共計(jì)634萬元，包括萬達(dá)百貨停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失、游泳池設(shè)計(jì)費(fèi)、會(huì)員卡退費(fèi)等。

仲裁庭認(rèn)為，萬達(dá)百貨只是萬達(dá)廣場(chǎng)的承租人，萬達(dá)投資是兩個(gè)獨(dú)立的法人，不是租賃方，也不是萬達(dá)投資的代理人；萬達(dá)投資并未授權(quán)萬達(dá)商業(yè)管理的任何權(quán)利。因此，仲裁庭支持萬達(dá)投資不賠償奧沙健身因萬達(dá)百貨倒閉造成的經(jīng)濟(jì)損失的說法。

仲裁庭還認(rèn)為，萬達(dá)商業(yè)管理不是租賃合同中的甲方，也不是萬達(dá)投資授權(quán)的。關(guān)于租賃合同履行中需要協(xié)商或變更的問題，萬達(dá)商業(yè)管理無權(quán)代表萬達(dá)投資表示同意；奧廈健身與萬達(dá)商業(yè)管理簽訂的建造游泳池意向書，并未收到萬達(dá)商業(yè)管理的任何承諾，其收款單位為萬達(dá)商業(yè)管理，仲裁庭拒絕審理。

2017年2月4日，北京仲裁委員會(huì)出具“裁決書”，裁定奧薩健身支付萬達(dá)投資70.32萬元租金及房屋占用費(fèi)。

宋興隆拒絕接受萬達(dá)廣場(chǎng)招商工作由萬達(dá)商業(yè)管理公司在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行。與萬達(dá)合作過的商家都知道北京仲裁委員會(huì)承認(rèn)萬達(dá)商業(yè)管理公司沒有授權(quán)。如果萬達(dá)商業(yè)管理公司不是萬達(dá)投資公司授權(quán)的，是否說明萬達(dá)商業(yè)管理公司詐騙，是全國(guó)性詐騙！明明是因?yàn)槿f達(dá)，才無法正常運(yùn)營(yíng)。仲裁委員會(huì)不僅判萬達(dá)不賠償損失，還判奧薩公司在萬達(dá)破產(chǎn)期間繼續(xù)支付租金和物業(yè)費(fèi)？鑒于我公司租用萬達(dá)場(chǎng)地的目的是無法實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，雙方進(jìn)入仲裁程序，宋興龍暫停支付各項(xiàng)費(fèi)用，等待仲裁結(jié)果。北京仲裁委員會(huì)是如何認(rèn)定他拖欠費(fèi)用并據(jù)此認(rèn)定奧薩公司違約的？

宋興龍立即向北京市第三人民法院提出撤銷仲裁裁決的申請(qǐng)，但法院表示只審查了仲裁程序是否合法，萬達(dá)與仲裁員之間是否存在利益轉(zhuǎn)移，并未審查仲裁本身是否合理正確，駁回了Osha的請(qǐng)求。

懷疑:兩個(gè)品牌逃避責(zé)任

宋興隆認(rèn)為，“萬達(dá)投資”和“萬達(dá)商業(yè)管理”是一套兩個(gè)品牌，在全國(guó)萬達(dá)廣場(chǎng)都一樣?！叭f達(dá)投資”擁有萬達(dá)廣場(chǎng)的所有權(quán)，但它只是一個(gè)“空殼”。“在萬達(dá)廣場(chǎng)，投資公司既沒有員工，也沒有辦公場(chǎng)所，所有業(yè)務(wù)都由萬達(dá)廣場(chǎng)的萬達(dá)商業(yè)管理公司辦理?！?/p>

圖片:受害者宋興龍微博截圖

“比如涉及到A公司的業(yè)務(wù)和B公司的業(yè)務(wù)，就涉及到B公司的業(yè)務(wù)和A公司的章。如果不出意外，合同就執(zhí)行。一旦發(fā)生事故，需要萬達(dá)賠償，兩家公司就會(huì)利用對(duì)方未經(jīng)授權(quán)的授權(quán)來逃避責(zé)任。”宋興龍說。

宋興龍?jiān)诮邮懿稍L時(shí)說，當(dāng)時(shí)合同約定的租賃面積是4395平方米，毫無疑問是假的，因?yàn)閷?duì)萬達(dá)品牌的信任。直到裝修完成，萬達(dá)百貨一至五樓的機(jī)房和設(shè)備才放在六樓，實(shí)際使用面積只有2061平方米。

“期間，我按4395平米交了房租。面對(duì)我的質(zhì)疑，萬達(dá)商業(yè)管理竟然揚(yáng)言停水停電?！彼闻d龍認(rèn)為，如果包括35萬元押金，實(shí)際租金到2015年12月底已經(jīng)支付。“我的合同只簽了一年零三個(gè)月，八年租期根本無法實(shí)現(xiàn)。萬達(dá)投資拒絕賠償我的經(jīng)濟(jì)損失，完全不合理?！?/p>

很多不愿透露姓名的萬達(dá)廣場(chǎng)租戶也向記者透露，萬達(dá)商業(yè)管理利用“萬達(dá)”的品牌效應(yīng)，聲稱這是一個(gè)看似“合理”的理由，比如“大公司值得信任，不同級(jí)別的合同審批需要時(shí)間”，從而利用中小商戶退約滯后的情況，為其涉嫌欺詐贏得時(shí)間差。

5月22日，記者多次致電上海松江萬達(dá)商業(yè)管理辦公室核實(shí)，一名女工作人員接聽電話后拒絕回應(yīng)記者，多次電話也無人接聽。截至發(fā)稿時(shí)，記者致電萬達(dá)集團(tuán)北京總部核實(shí)，但很多電話無人接聽。

進(jìn)化:深夜被打，警察沒有立案

更糟糕的發(fā)生在2016年11月22日，北京仲裁委員會(huì)的裁決沒有下來。當(dāng)晚23時(shí)許，萬達(dá)廣場(chǎng)工作人員帶著數(shù)百名全副武裝的保安人員闖入奧薩健身俱樂部，損壞了健身俱樂部?jī)?nèi)的監(jiān)控設(shè)備，并暴力拆除了健身房的設(shè)備和家具。與此同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)幾次失控，萬達(dá)叫來的砸人人員在室內(nèi)偷走了珍貴的玉石首飾，毀壞了許多著名的字畫藏品。

對(duì)此，宋興龍表示，經(jīng)過初步估算，打砸搶給健身俱樂部造成的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)5000萬元以上。

現(xiàn)場(chǎng)目擊者余女士告訴記者，奧莎健身教練周攔住了他，被砸者非法拘禁了2個(gè)小時(shí)。同時(shí)，他多次撥打110求救，但萬達(dá)廣場(chǎng)警察部隊(duì)的警察顯然步行了兩分鐘才到達(dá)犯罪現(xiàn)場(chǎng)，但51分鐘后才到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

“面對(duì)鼾聲，一名警號(hào)為049591的警員不但沒有阻攔，也沒有取證。而是阻止Osha Fitness的員工取證，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)涉嫌犯罪的證據(jù)丟失或銷毀?！庇谂扛嬖V記者。

第二天，許多Osha健身員工前往上海松江區(qū)中山街派出所報(bào)案，但值班民警拒絕受理，也沒有出具收條信。直到20天左右，宋興龍的律師給他發(fā)了一封信才被受理。三個(gè)多月后，上海市公安局松江分局發(fā)出通知不立案。

后來，宋興龍多次去上海松江區(qū)政府信訪反映情況。一個(gè)警察當(dāng)著他的面宣讀了不立案的理由:“萬達(dá)是給你留著的”。“如果上海松江是這樣的商業(yè)環(huán)境，那真的嚇到企業(yè)家了。創(chuàng)業(yè)者奮斗半輩子獲得的合法財(cái)產(chǎn)，在合法場(chǎng)所連夜被砸被搶，涉及數(shù)千萬。如果警察500多天不立案，創(chuàng)業(yè)者奮斗有什么用，創(chuàng)業(yè)有什么意義？整個(gè)社會(huì)的司法體系在松江還存在嗎？”宋興龍說。

記者在上海市公安局松江分局門口聯(lián)系了一名上班族。該工作人員表示，他在向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后回復(fù)了記者，但截至發(fā)稿時(shí)，他沒有得到任何信息。隨后，記者給松江分公司負(fù)責(zé)人打了幾次電話，他們都沒有接。

近日，記者在上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)看到，萬達(dá)百貨一至五樓商鋪已開業(yè)。萬達(dá)百貨6樓宋興隆投資的Osha健身(金世寶)已經(jīng)換了東家，健身俱樂部的名字也改成了“銀吉姆”。

記者作為招商的準(zhǔn)租戶參觀了上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)。萬達(dá)商業(yè)管理公司的名字印在出來洽談?wù)猩套赓U的萬達(dá)員工名片上。工作人員說，現(xiàn)在的平方租金是(100+物業(yè)管理費(fèi))/月。

質(zhì)疑:萬達(dá)集團(tuán)的上市路徑

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2012年11月，萬達(dá)遭遇a股IPO停牌，上市擱淺。自2005年香港資本市場(chǎng)發(fā)行REITs以來，萬達(dá)商業(yè)已經(jīng)上市14年。在此期間，它經(jīng)歷了在香港上市和退市，以及資產(chǎn)組合的多次調(diào)整。

根據(jù)萬達(dá)商業(yè)私有化項(xiàng)目書，萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市兩年后或2018年8月31日前未能在國(guó)內(nèi)主板市場(chǎng)上市，大連萬達(dá)集團(tuán)將回購(gòu)其全部股份，并分別向海外和國(guó)內(nèi)投資者支付12%和10%的利息。

今年3月1日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司宣布更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，并于2月22日完成工商變更登記手續(xù)。按照萬達(dá)之前的計(jì)劃，萬達(dá)商業(yè)管理將“停止開發(fā)房地產(chǎn)，成為一家純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)”。

截至今年年初，萬達(dá)商業(yè)在上交所IPO中排名第60位。按照現(xiàn)在的審計(jì)節(jié)奏，公司今年上市也不是不可能?！白鳛槿f達(dá)商業(yè)的主要盈利模式，其控制的兩家關(guān)聯(lián)公司被用來共同詐騙合作租賃商戶，AB公司被用來相互越權(quán)推脫責(zé)任，不符合主板上市條件。我會(huì)向證監(jiān)會(huì)舉報(bào)這種行為?！彼闻d龍說。

至于事情的進(jìn)展，新聞(ID: zgsbfzzk)會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)報(bào)道。