社區(qū)是居民生活的基本單位。近年來，隨著我國(guó)舊城改造步伐的加快，我國(guó)城市人居環(huán)境得到了很大改善；然而，過去很長(zhǎng)一段時(shí)間，社區(qū)改造大多依靠大規(guī)模拆遷、大規(guī)模建設(shè)的模式，缺乏城市功能的整體協(xié)調(diào)，導(dǎo)致許多可持續(xù)運(yùn)行的問題，迫切需要我們反思和改進(jìn)。

城市中需要改造的地區(qū)/社區(qū)往往面臨著建筑破舊、工業(yè)衰退、人口遷移等不利情況。政策試點(diǎn)之外，一些老社區(qū)更注重社區(qū)內(nèi)部改造，而忽視了聯(lián)動(dòng)社區(qū)的外部環(huán)境。此外，他們沒有對(duì)社區(qū)改造引入的新業(yè)態(tài)進(jìn)行深入的市場(chǎng)研究，導(dǎo)致改造后的社區(qū)與周圍城市的功能和業(yè)態(tài)不兼容，小區(qū)改造與城市功能總體規(guī)劃的矛盾日益激烈。如何改造一些社區(qū)建筑以承載新的功能，盤活“古老的內(nèi)部”，實(shí)現(xiàn)城市的“逆向增長(zhǎng)”，已經(jīng)成為社區(qū)更新的重要任務(wù)之一。

抓住機(jī)遇迎接挑戰(zhàn)——國(guó)內(nèi)外重建案例的借鑒

舊社區(qū)的更新改造首先需要找到自己的功能定位，引入合適的產(chǎn)業(yè)，整合更多的現(xiàn)代功能，然后再重新整合到城市的有機(jī)整體中。倫敦金融城邊緣區(qū)的改造和廣州侖頭村的社區(qū)更新，通過注入合適的產(chǎn)業(yè)，激活了舊社區(qū)的功能。

在倫敦金融城邊緣地區(qū)改造的案例中，一批年輕的初創(chuàng)企業(yè)聚集在該地區(qū)，因?yàn)槠涞土淖饨饍r(jià)格和區(qū)域歷史沉淀的輕工業(yè)文化。2010年，倫敦市政府和國(guó)家層面從產(chǎn)業(yè)集聚的角度探討了該地區(qū)的影響力。當(dāng)年年底，時(shí)任首相卡梅倫宣布，將鼓勵(lì)引進(jìn)更多初創(chuàng)和成熟的科技型企業(yè)，同時(shí)加快地區(qū)更新和社區(qū)改造的進(jìn)度。2016年11月，英國(guó)中央政府宣布每年投資20億英鎊支持科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從產(chǎn)業(yè)集聚到生態(tài)系統(tǒng)形成，依托成熟完善的配套設(shè)施、豐富的歷史文化遺產(chǎn)和便捷的交通條件，該地區(qū)成功吸引了4500多家企業(yè)入駐，匯聚了世界頂尖的科教文衛(wèi)機(jī)構(gòu)、國(guó)際知名大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)等。該地區(qū)逐漸形成了以新媒體、創(chuàng)意數(shù)碼和科技金融三大產(chǎn)業(yè)為主的板塊。

此外，政府還指導(dǎo)白領(lǐng)和年輕家庭服務(wù)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)。其功能載體雖小，但運(yùn)營(yíng)內(nèi)容豐富多樣，大大增強(qiáng)了區(qū)域活力。同時(shí)，通過豐富的空載體和開放的街道，促進(jìn)社區(qū)的復(fù)合和特色更新，如在舊建筑上進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作，給建筑本身帶來“可讀性”，增加其社區(qū)活力和新鮮感；充分利用廣場(chǎng)和公共空房間，打造更多不尋常(flash)的零售餐飲，增加其載體豐富度；社區(qū)政府率先在公共空房間創(chuàng)建更多社交平臺(tái)。

在倫頭村社區(qū)微更新的案例中，廣州倫頭村原有的街道環(huán)境骯臟，建筑密度極高。除了侖頭環(huán)路，內(nèi)部基本只能容納行人，大量的“握手樓”構(gòu)成了侖頭村的空形態(tài)。侖頭村以廉租房、廠房、倉庫租賃和少量商業(yè)服務(wù)為主要業(yè)態(tài)，具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。但整體行業(yè)低端、低效、低利潤(rùn)，導(dǎo)致價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)惡性循環(huán)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)困難。侖頭村改造中，根據(jù)上級(jí)規(guī)劃和周邊重點(diǎn)功能區(qū)發(fā)展研究，侖頭村位于廣州科技產(chǎn)業(yè)主軸云柯路附近，周邊生態(tài)環(huán)境良好；從城市發(fā)展的需要出發(fā)，侖頭村可以依托“沿軸居住、繞軸寄生”的互動(dòng)發(fā)展模式，在租賃政策的背景下，作為“多元化租賃解決方案”，可以融入云柯路科技創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)軸。此外，通過承接科技產(chǎn)業(yè)，侖頭村社區(qū)進(jìn)行了功能轉(zhuǎn)型，根據(jù)年輕決策者的需求提供空房間和服務(wù)，建設(shè)以長(zhǎng)期租賃公寓為主要媒介的混合居住和研究社區(qū)單元，為科技產(chǎn)業(yè)提供低成本居住和創(chuàng)新服務(wù)。

仲量聯(lián)行最近發(fā)布了一份關(guān)于城市更新的白皮書《聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力》，其中也指出社區(qū)更新改造工作不再是單點(diǎn)規(guī)劃，而是要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，要立足于大區(qū)域的融合發(fā)展。頂層設(shè)計(jì)由政府完成，制定戰(zhàn)略目標(biāo)。通過引入合適的產(chǎn)業(yè)和整合更多的現(xiàn)代功能，社區(qū)被重新整合到城市的有機(jī)整體中。