10月21日，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。中國(guó)的城市化是如何影響房?jī)r(jià)的？房子貴嗎？貴！一定要買(mǎi)房子嗎？一定要買(mǎi)！隨著生活壓力越來(lái)越大。結(jié)婚買(mǎi)房似乎是必然的話題。為房子而戰(zhàn)，為房子而戰(zhàn)。作為90后，我們要開(kāi)始買(mǎi)房結(jié)婚了。那么我們應(yīng)該什么時(shí)候買(mǎi)房，在哪里可以買(mǎi)回來(lái)呢？與房?jī)r(jià)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)因素有哪些？接下來(lái)是買(mǎi)還是觀望？買(mǎi)房還是要看專(zhuān)家怎么說(shuō)。以下小系列帶你去看關(guān)于買(mǎi)房的大事件，看看房?jī)r(jià)怎么樣了！

這在中國(guó)不是一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，而是一個(gè)世界性的問(wèn)題。然而，這個(gè)問(wèn)題在中國(guó)已經(jīng)被擴(kuò)大和扭曲到了更大的程度。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)是什么？本質(zhì)是中國(guó)政府與市場(chǎng)，尤其是與海外市場(chǎng)的關(guān)系更加扭曲。

有嘉賓說(shuō)重慶，重慶的問(wèn)題，不能說(shuō)反映了高水平，只是一個(gè)很好的觀察標(biāo)本，也就是說(shuō)重慶給我們提出了兩個(gè)問(wèn)題:第一，保持經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)不一定要求高房?jī)r(jià)。這是重慶市長(zhǎng)，給全國(guó)無(wú)數(shù)市長(zhǎng)做了很好的示范；第二，中國(guó)房?jī)r(jià)的每一次重大變化都不是來(lái)自需求方，而是來(lái)自供給方。所以，對(duì)供給方重要性的認(rèn)識(shí)應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對(duì)需求方的認(rèn)識(shí)。

很多沒(méi)買(mǎi)房或者延遲買(mǎi)房的人都相信需求側(cè)理論。2014年和2015年，因?yàn)槿丝诶淆g化，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一條線。我和很多朋友吃飯的時(shí)候，他們說(shuō)現(xiàn)在不能買(mǎi)房，因?yàn)樯虾Ｈ丝陂_(kāi)始出現(xiàn)凈流出，這是不買(mǎi)房的重要依據(jù)。

我說(shuō)，這一定是錯(cuò)的。日本的很多問(wèn)題是世界經(jīng)濟(jì)史上的特例，不是慣例。我說(shuō)你可以看看。90年代美國(guó)人口老齡化，房?jī)r(jià)也在上漲；在英國(guó)，2000年以后，老齡化加劇，房?jī)r(jià)也隨之上漲。德國(guó)也一樣，除了日本，那是一個(gè)很美好的國(guó)家。在人口老齡化的過(guò)程中，其他國(guó)家從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)下跌這樣的問(wèn)題。

第二，說(shuō)中國(guó)城市化已經(jīng)結(jié)束，見(jiàn)底是不對(duì)的。為什么？中國(guó)現(xiàn)在城市化率56%，日本城市化率90%，美國(guó)80%以上。甚至像印度和俄羅斯這樣的國(guó)家的城市化率也比我們高。離我們國(guó)家的繁榮至少還有15年，這是每個(gè)人都必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

我們的生命很短暫，你可能等不了這么長(zhǎng)的周期。所以中國(guó)尤其是特大城市的房地產(chǎn)問(wèn)題，本質(zhì)上并不是所謂的需求問(wèn)題，本質(zhì)上是供給問(wèn)題。

那么，這個(gè)問(wèn)題是怎么來(lái)的呢？我覺(jué)得是中國(guó)的政策取向決定的。

眾所周知，十八屆三中全會(huì)，包括城鎮(zhèn)化總體規(guī)劃綱要，都有非常明確的規(guī)定，廣州北部特大城市人口規(guī)模有限，上海2300萬(wàn)，北京2000萬(wàn)，未來(lái)無(wú)法改變。

這是什么意思？意味著未來(lái)北上廣房?jī)r(jià)的變化不是由人口流動(dòng)性決定的，而是由購(gòu)買(mǎi)力決定的。那么這意味著什么呢？這說(shuō)明在中國(guó)，最好的行業(yè)，最好的大學(xué)，高中，大學(xué)都集中在一線城市。在總量控制的情況下，政府只能做什么？無(wú)非就是給鳥(niǎo)換籠子，讓有錢(qián)人進(jìn)來(lái)，有購(gòu)買(mǎi)力的人進(jìn)來(lái)。這就是房?jī)r(jià)上漲背后的邏輯。

所以一個(gè)大城市不放開(kāi)土地供應(yīng)，讓北上廣價(jià)格下跌幾乎是不可能的。

至于房產(chǎn)稅，增加了契稅。以中國(guó)股市為例，股市崩盤(pán)、暴跌從來(lái)都不是契稅上調(diào)造成的。所以我的意見(jiàn)是，不要對(duì)房產(chǎn)稅期望太高。

至于房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫，我覺(jué)得一線城市沒(méi)有泡沫，但是有的城市可以這么說(shuō)，比如現(xiàn)在的合肥，當(dāng)時(shí)的溫州。要問(wèn)如何認(rèn)定，需要看個(gè)人資產(chǎn)配置和購(gòu)房在哪里沒(méi)有購(gòu)房貸款限制，供應(yīng)量特別低。但是由于政策因素，房?jī)r(jià)上漲了50%。比如我覺(jué)得合肥很典型。

這樣的地方完全有可能成為下一個(gè)鄂爾多斯，或者下一個(gè)溫州。

但在北上廣深等地，原先限制購(gòu)房貸款的政策并沒(méi)有放開(kāi)。我覺(jué)得這不是泡沫。至于泡沫與非泡沫，我認(rèn)為并不取決于買(mǎi)家的主觀意愿。如果大家都在投機(jī)所謂的泡沫，即買(mǎi)入是為了獲得資本收益，獲得利差收益，這確實(shí)是一種方法。

所以這個(gè)泡沫的問(wèn)題取決于他買(mǎi)這個(gè)東西的目的。在這里，我想澄清一個(gè)誤區(qū)。不能一看到增加杠桿就認(rèn)為是泡沫。增加杠桿不等于泡沫。

這就把我們帶到了海外買(mǎi)房的問(wèn)題。真的感覺(jué)從2015年到現(xiàn)在，8.11之后，中國(guó)政府屏蔽了很多有錢(qián)人的出海夢(mèng)想，其實(shí)救了很多人。

包括我身邊的很多朋友，當(dāng)時(shí)都想移民歐洲或者英國(guó)。比如李嘉誠(chéng)同志就是最典型的一個(gè)，他是一個(gè)優(yōu)秀的投資者。這一次，他徹底栽了。許多人沒(méi)有在美國(guó)或日本投資。你很高興你賺了錢(qián)。但其實(shí)有一些大策略很多人根本不懂。

比如現(xiàn)在美國(guó)、川普、希拉里三人互斗，美國(guó)的不確定性也很大，我們需要謹(jǐn)慎判斷美元會(huì)怎么樣。所有人都認(rèn)為美元肯定會(huì)升值，不一定，就像當(dāng)時(shí)所有人都認(rèn)為英國(guó)不會(huì)脫離歐盟一樣。

因此，目前的匯率管制，在一定程度上，其實(shí)是避免我們中國(guó)富人全球搶劫的一個(gè)非常重要的途徑。我覺(jué)得中國(guó)政府的家長(zhǎng)式作風(fēng)很?chē)?yán)重。

10月21日，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。中國(guó)的城市化是如何影響房?jī)r(jià)的？房子貴嗎？貴！一定要買(mǎi)房子嗎？一定要買(mǎi)！隨著生活壓力越來(lái)越大。結(jié)婚買(mǎi)房似乎是必然的話題。為房子而戰(zhàn)，為房子而戰(zhàn)。作為90后，我們要開(kāi)始買(mǎi)房結(jié)婚了。那么我們應(yīng)該什么時(shí)候買(mǎi)房，在哪里可以買(mǎi)回來(lái)呢？與房?jī)r(jià)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)因素有哪些？接下來(lái)是買(mǎi)還是觀望？買(mǎi)房還是要看專(zhuān)家怎么說(shuō)。以下小系列帶你去看關(guān)于買(mǎi)房的大事件，看看房?jī)r(jià)怎么樣了！

這在中國(guó)不是一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，而是一個(gè)世界性的問(wèn)題。然而，這個(gè)問(wèn)題在中國(guó)已經(jīng)被擴(kuò)大和扭曲到了更大的程度。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)是什么？本質(zhì)是中國(guó)政府與市場(chǎng)，尤其是與海外市場(chǎng)的關(guān)系更加扭曲。

有嘉賓說(shuō)重慶，重慶的問(wèn)題，不能說(shuō)反映了高水平，只是一個(gè)很好的觀察標(biāo)本，也就是說(shuō)重慶給我們提出了兩個(gè)問(wèn)題:第一，保持經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)不一定要求高房?jī)r(jià)。這是重慶市長(zhǎng)，給全國(guó)無(wú)數(shù)市長(zhǎng)做了很好的示范；第二，中國(guó)房?jī)r(jià)的每一次重大變化都不是來(lái)自需求方，而是來(lái)自供給方。所以，對(duì)供給方重要性的認(rèn)識(shí)應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對(duì)需求方的認(rèn)識(shí)。

當(dāng)然，我們?cè)趪?guó)內(nèi)買(mǎi)房，會(huì)考慮會(huì)不會(huì)跌。買(mǎi)房有多聰明，聰明的不過(guò)開(kāi)發(fā)商，聰明的不過(guò)剛才張主席講了。所以，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有這樣一個(gè)特點(diǎn)。如果你認(rèn)為北京和上海的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，你應(yīng)該先看看地價(jià)。開(kāi)發(fā)商不敢拿地，地價(jià)肯定會(huì)跌。如你所見(jiàn)，地價(jià)下跌是房?jī)r(jià)下跌的先行指標(biāo)。

如果拿著人民政府的錢(qián)去拍賣(mài)土地，就像今年年初一樣，大家都覺(jué)得信達(dá)地產(chǎn)瘋了，但是人沒(méi)有瘋。當(dāng)時(shí)我們寫(xiě)了一篇文章討論，給萬(wàn)科打廣告是明智的。人們想知道我們?yōu)槭裁催@么說(shuō)。房地產(chǎn)市場(chǎng)那么差，那些大咖啡品牌萬(wàn)科因?yàn)槿f(wàn)科在一線城市有大量的房地產(chǎn)儲(chǔ)備。

說(shuō)實(shí)話，我們普通散戶唯一能做的就是跟風(fēng)。誰(shuí)是這個(gè)市場(chǎng)最聰明的人，誰(shuí)就是我們的開(kāi)發(fā)商，所以我們買(mǎi)房跟張董事長(zhǎng)走是完全正確的。

以上是在投資和創(chuàng)業(yè)的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌時(shí)，中國(guó)城市化如何影響房?jī)r(jià)的介紹。最后一個(gè)小系列溫馨提示:住房值多少錢(qián)？還有買(mǎi)房的夢(mèng)想。如果實(shí)現(xiàn)了，也許下一個(gè)百萬(wàn)富翁就是你了！邊肖希望每個(gè)人都能早日成為房奴。為您提供最新熱門(mén)知識(shí)。