最近房價話題很熱，海門新房價格已經(jīng)超過南通市！

很多人買不起新房，想買二手房，尤其是二手毛坯房，但最近幾個月二手房價格一直在飆升！

你知道海門有多少房產(chǎn)中介嗎？保守估計將近2000！

今天小海來揭示海門房產(chǎn)中介的九大套路，這些房產(chǎn)中介絕對不會說真話。

一個

套路一:低于市場價的房子99%都是假的

看到房價像火箭一樣上漲，海門城南新樓盤價格分別是1.2萬元、1.3萬元、1.5萬元、1.7萬元每平米。二手房中介從6000元/平米飆升到1萬元/平米！很多人坐不住了，大家都覺得房價上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了自己的工資收入，買房幾年也沒用！每個人都罵人，問各種房子的價格。有時候，一個“超高性價比”的樓盤突然被刷，一些購房者會興奮地握手。

耶穌基督！這房子裝修，戶型，居住環(huán)境都那么好，看起來比同面積的房子大很多，價格也比同小區(qū)低很多。這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎？是的，這是專門為你準(zhǔn)備的...陷阱！

其實看起來面積大是因為中介貼的圖片是假的。如果聯(lián)系中介，很可能會被告知——“這個房子剛賣完”“大哥，留個電話，有房我給你推薦”“這個小區(qū)還有一套公寓，我給你看”...

天上沒有餡餅。低于市場價的房子99%是假房，剩下的1%不等你看就丟了。

2

套路二:為了賺更多的中介費，鼓勵賣家出高價

掛牌價格低于市場，那么那些掛牌價格明顯高于市場價格的房子可靠嗎？其實這些高價房的背后通常都有中介。

很多賣家剛剛向房產(chǎn)中介表達(dá)了賣家的意愿，中介就會開始對客戶做“軍事顧問”。他們將雄辯地說服用戶出價更高?！白蛱炷銈冃^(qū)一套房剛賣了100萬。想賣就掛130萬。就算有人砍價，至少也賣1150萬，輕松多賺15萬?！?/p>

類似的說法看似是為賣家謀取利益，其實是為中介本身謀取利益。海門一般按照實際成交金額收取1%的中介費(南通收取2%)。如果鼓勵賣家成功提價30萬，代理費就多3000。

三

套路三:用“店鋪戰(zhàn)術(shù)”獨占住房

在二手房代理領(lǐng)域，你得到的房子越多，你對價格的話語權(quán)就越大。因為二手房沒有明碼標(biāo)價！

只要你有足夠多的真正的房子和足夠多的人，你就可以火上澆油。如何吸引房源？價格高！價格高！還是價格高！高價對賣家有利，也能讓中介吸引更多房子。

海門房產(chǎn)中介互相集群，價格互相通風(fēng)。還有一些實力雄厚的中介，與業(yè)主簽訂獨家傭金，承諾在一定時間內(nèi)(比如一個月內(nèi))高價出售，并提供補(bǔ)償。這個承諾對業(yè)主很有吸引力。很容易以獨家代理的形式形成中介壟斷。

四

常規(guī)4:合同陷阱

“陰陽合同”是典型的交易陷阱，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩個以上內(nèi)容不同的合同，其中一個提交政府有關(guān)部門備案但未實際履行(“陽合同”)，另一個實際履行(“陰合同”)。其主要目的是減少稅費支出，降低交易成本，而且大多是中介公司為了方便交割，幫助客戶非法經(jīng)營。這種行為不僅違法，而且無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。特別容易導(dǎo)致合同糾紛，還隨時面臨法律處罰。

另一個合同陷阱是“協(xié)議不明確”。二手房買賣合同雖然不需要像新房買賣合同那樣全面，但有些細(xì)節(jié)要明確約定，如合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等。，這將導(dǎo)致無盡的麻煩。

五

套路5:提高差價的秘訣

中介會根據(jù)用戶特點選擇是否再次提價賺取差價。比如將賣方房產(chǎn)掛牌120萬后，中介會根據(jù)自己的經(jīng)驗聯(lián)系賣方，與賣方溝通，以更高的價格出售房產(chǎn)，但超出部分需要雙方按一定比例(一般各50%)進(jìn)行分配。

賣家想賣更高的價格，也有心理價位。因此，當(dāng)中介抗議以更高的價格出售時，他們自然愿意與中介分享。

六

套路6:低價抄底，高價換貨

對于價格明顯低于市場價的房子，有的房產(chǎn)中介會提前把房價支付給賣家，但不會留在家里，然后加價以更高的價格賣給用戶，賺取更多差價。

這樣賺差價很快，因為海門的傭金比很多城市低1%。

七

套路7:同一個房間不同的價格很棘手

看起來每個中介都有很多上市信息，但實際上有N多個中介在分享上市。有希望以更高更快的速度出售房產(chǎn)，所以有許多跨經(jīng)銷商中介。如果他們只幫最后一家賣房子，只能賺到50%的成交傭金，那么你會發(fā)現(xiàn)，很多房子在同一個房間里，價格是不一樣的。

比如你去某個小區(qū)看中一套，但是覺得價格太高，比小區(qū)最近的成交價格高很多，中介會告訴你/[/k0/】沒有便宜貨。但是回過頭來看其他地方，同樣的房子價格比10萬還便宜。你問中介，他會說別人的財產(chǎn)是假財產(chǎn)。但其實你和其他中介去查，價格真的很便宜。

房地產(chǎn)的供給比例是以時間點為基礎(chǔ)的，購房者不會有那么多精力去掌握那么多房屋的信息并進(jìn)行對比，所以如果你疏忽了，你就會高價買兩個中介的房子。

八

常規(guī)8:額外收費

一些中介機(jī)構(gòu)收取不透明的費用，一般收取“貸款服務(wù)費”，但如果直接在銀行申請貸款，就沒有這種費用。一些二手房中介威脅拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證，并惡意提高過戶前的服務(wù)費。

此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)合提高中介費。市場不景氣的時候，1%是海門的規(guī)矩，但據(jù)說南通是2%，所以海門中介聯(lián)合提高服務(wù)費，你又要增加成本了。

九

套路9:造謠

一些中介甚至通過傳播政策謠言來鼓勵買家“快速賣出”。一些中介機(jī)構(gòu)會時不時在某個節(jié)點散布“政策謠言”，如北長江高速鐵路、崇海大橋、高鐵新城、高速公路、CBD、學(xué)區(qū)房、學(xué)位房、南通公積金收緊、貨幣政策收緊等。，并鼓勵大家趕緊買房過戶。有網(wǎng)友開玩笑說，中央制定的任何新政策、新效益、虛幻效益，都有可能成為中介炒作的理由。

近日，海門電視臺報道“瘋狂二手房”。我市一套98平米的二手房，三個小時價格上漲了24萬。海門二手房今年一路飆升！部分中介還是暗中炒作！

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