王府井大街，北京的“黃金大街”，將增加一支新的軍隊(duì)，高端購(gòu)物中心王宓中心將在今年年底前開(kāi)業(yè)。因?yàn)楸澈蟮拈_(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)背景是為香港中環(huán)商業(yè)大廈項(xiàng)目打造香港土地，業(yè)內(nèi)有人對(duì)王宓中環(huán)寄予厚望，以期提升金捷的高端定位，并有可能改變北京高端業(yè)務(wù)集聚東部的格局。然而，王宓中心一再推遲開(kāi)業(yè)，這是自2015年首次宣布開(kāi)業(yè)以來(lái)第三次歡迎客人。

王宓中心在11月份開(kāi)始試運(yùn)行

據(jù)說(shuō)去年年中開(kāi)業(yè)的王宓中心，并沒(méi)有像承諾的那樣在8月初開(kāi)業(yè)。北京百貨大樓南側(cè)，項(xiàng)目四周是圍墻，但圍墻內(nèi)的建筑上已經(jīng)掛滿了“維多利亞的秘密”等品牌的巨幅海報(bào)。

日前，北京商報(bào)記者從王宓中心相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處了解到，由王府井大街丁鑫和港陸集團(tuán)在北京建設(shè)的首個(gè)尚品高端生活方式零售中心將于今年11月試運(yùn)行。雖然官方?jīng)]有透露投資情況，但記者在4月份獲悉，維多利亞的秘密將在王府井商業(yè)區(qū)開(kāi)設(shè)北京最大的類別店。

王宓中心官方網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目位于王府井百貨大樓以南王府井街區(qū)的繁華地段。整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平方米，停車位666個(gè)，零售空房5萬(wàn)平方米，以高端生活方式為主。數(shù)據(jù)顯示，港陸執(zhí)行董事周祖明在去年第五屆北京王府井國(guó)際品牌節(jié)開(kāi)幕式上介紹，看好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中產(chǎn)階層崛起的機(jī)遇，王宓中環(huán)將整合文化內(nèi)涵、藝術(shù)傳承和高端零售模式體驗(yàn)。零售服務(wù)整合三大板塊:“皇家產(chǎn)品打造奢華”、“時(shí)尚潮流”、“康泰悅翔”，餐飲服務(wù)“全球美味藝術(shù)餐”。

王宓中環(huán)的母公司香港置地成立于1889年，主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)投資、管理及發(fā)展。本集團(tuán)持有及管理近80萬(wàn)平方米的寫字樓及高端零售物業(yè)，集中于香港及新加坡的主要亞洲城市。王宓中心的開(kāi)放時(shí)間被推遲了。根據(jù)2015年官網(wǎng)信息，香港置地于2011年取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，2012年3月舉行動(dòng)土儀式，2015年年中封頂，計(jì)劃2016年底竣工。根據(jù)2016年9月的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2017年年中開(kāi)業(yè)。此前，在2012年王府井國(guó)際品牌中心奠基儀式上，時(shí)任港陸集團(tuán)總裁彭表示，最早將于2015年底揭幕。

建議改寫高端商業(yè)生態(tài)模式

業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，一個(gè)商場(chǎng)能否建成，除了取決于物業(yè)、位置等因素外，很大程度上還取決于運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的招商引資和運(yùn)營(yíng)能力。從香港地標(biāo)的作品來(lái)看，香港中環(huán)大廈的地標(biāo)效應(yīng)和奢侈品在香港的零售地位是顯而易見(jiàn)的，在亞洲很多城市也經(jīng)營(yíng)著高端零售物業(yè)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，王宓中環(huán)將改寫北京高端業(yè)務(wù)的生態(tài)格局。

一個(gè)國(guó)際大都市一般有一兩個(gè)高端商務(wù)聚集區(qū)。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院院長(zhǎng)王成榮認(rèn)為，就北京而言，高端企業(yè)的聚集也符合這個(gè)特點(diǎn)，除了東部的高端企業(yè)，其他地區(qū)都比較分散。王府井作為一條黃金大街，有自己的特色和檔次。原來(lái)的金街名不副實(shí)，檔次有限。王宓中心將提升王府井地區(qū)的品位。此外，王府井商業(yè)街還有銀泰in88，整體檔次會(huì)略高于王宓中心。從商圈來(lái)看，高端零售的引入也符合王府井國(guó)際商業(yè)街的定位。在這種背景下，王府井商業(yè)街應(yīng)該是一條集國(guó)際領(lǐng)先商業(yè)市場(chǎng)與北京商人文化特色于一體的商業(yè)街。從目前的條件和區(qū)域規(guī)劃來(lái)看，王府井商業(yè)街更有希望成為下一個(gè)高端商務(wù)集聚地。從資源上看，香港是很多奢侈品進(jìn)入內(nèi)地的橋頭堡，在代理渠道和價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，在高端零售市場(chǎng)上有王宓中環(huán)的資源。另外，高端商務(wù)不僅僅是高價(jià)商品，更應(yīng)該引領(lǐng)時(shí)尚，這表現(xiàn)在大牌收藏的程度，新款上架的速度，熱門品牌的投入。此外，王宓中心的開(kāi)業(yè)也是對(duì)整個(gè)王府井商圈其他商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)刺激，客觀上會(huì)促進(jìn)商圈的優(yōu)化升級(jí)。

一線城市還有空高端商家

王府井大街是北京最著名的商業(yè)街。如何錯(cuò)位和突破王宓中心成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的問(wèn)題。王府井商會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉兵指出，王府井歷史悠久，但大多被商業(yè)氣息淹沒(méi)。商業(yè)加文化是未來(lái)的發(fā)展方向之一，也是王宓中心文化、藝術(shù)或商業(yè)圈的亮點(diǎn)之一。

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)智慧商務(wù)分會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)范也表示，王府井商圈的區(qū)域消費(fèi)規(guī)模和人流比較理想，是一個(gè)區(qū)域優(yōu)勢(shì)；定位高端生活方式、文化藝術(shù)與高端零售模式的結(jié)合，與王府井大街現(xiàn)有的商場(chǎng)形成錯(cuò)位發(fā)展的特征，既連接了王府井地區(qū)的文化資源，又是消費(fèi)升級(jí)的方向。此外，香港置地在高端零售方面擁有豐富的資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，這也提升了王府井商業(yè)街的國(guó)際定位。但是王府井的商業(yè)結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定，商場(chǎng)很多。新進(jìn)入者通常面臨長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)維護(hù)。比如2014年開(kāi)業(yè)的新燕莎金捷購(gòu)物廣場(chǎng)，直到現(xiàn)在整體情況都不是很樂(lè)觀。

從高端業(yè)務(wù)的角度來(lái)看，樂(lè)天銀泰在王府井商圈定位為高端業(yè)務(wù)，新燕莎金捷最初是作為高端業(yè)務(wù)構(gòu)思的。據(jù)悉，王府井百貨和東方新天地也試圖向上調(diào)整品牌級(jí)別。然而，隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)和商業(yè)環(huán)境的變化，高端商業(yè)區(qū)的前景也在發(fā)生變化。

據(jù)Lianshang.com、Soupu.com近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，上半年新開(kāi)項(xiàng)目中，高端奢侈品的定位只有幾個(gè)項(xiàng)目，如京國(guó)茂三期B、成都銀泰中心等。此外，還有8個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，9個(gè)區(qū)塊式項(xiàng)目，其中約20%是高端時(shí)尚盒子，其余60%是面向公眾家庭的大盒子。業(yè)內(nèi)人士指出，就一線城市的商業(yè)環(huán)境而言，公共定位項(xiàng)目很多，高端商業(yè)項(xiàng)目不多。就北京市場(chǎng)而言，高端業(yè)務(wù)基本集中在東部，包括東大橋路的橋福坊草原、國(guó)茂商城、國(guó)茂銀泰中心、西大望路的SKP。西方雖然有金融街購(gòu)物中心等商場(chǎng)，但相對(duì)分散。