在依法治國(guó)的背景下，理解和研究法律無疑具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。其中有很多關(guān)于房地產(chǎn)的法律知識(shí)。今天，我們梳理了一些與物權(quán)法相關(guān)的常見問題。

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問

房產(chǎn)證上能寫多少人的名字？

專業(yè)人士有話要說:《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位和個(gè)人共有”，也就是說，買房寫多個(gè)名字是完全符合法律的。房產(chǎn)證的所有人只能寫一個(gè)人的名字，但可以加共有權(quán)人。添加共同所有者時(shí)，您可以指定每個(gè)人的份額。如果夫妻雙方都買房，就不需要，因?yàn)橹灰腥魏我粋€(gè)人的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

問

沒有房產(chǎn)證的二手房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

專業(yè)有話要說:沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)。原因是你向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶時(shí)必須提供房產(chǎn)證，否則申請(qǐng)不予通過，你的過戶請(qǐng)求會(huì)因房產(chǎn)證缺失而被駁回。二手房交易要遵循一般流程，買賣雙方先形成協(xié)議，即達(dá)成協(xié)議后再辦理過戶。

問

父母簽的購(gòu)房合同有效嗎？

專家有話要說:根據(jù)《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人進(jìn)行民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。委托人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。也就是說，如果經(jīng)過授權(quán)和公證，代表公司簽訂的合同具有法律效力。

另外，為了保證代理行為的有效性，可以到公證處辦理公證。

問

開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證怎么辦？

專家有話要說:根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，購(gòu)房者因開發(fā)商自身原因未能在合同到期時(shí)取得房產(chǎn)證的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可要求解除合同或索賠，除非有特別約定。

如果針對(duì)上述情況合同中沒有約定違約金，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

問

有集體產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？

專家有話要說:

1、房屋的集體產(chǎn)權(quán)只能在房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣，不得向外地村居民買賣。

2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))明確禁止農(nóng)村房屋向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制。違反規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。而且，除雙方協(xié)商同意外，受讓方必須是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。

3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條的規(guī)定，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

4.位于集體土地上的房屋作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無論繼承人是村民還是城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)納入可繼承繼承遺產(chǎn)，因此遺產(chǎn)可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

最后，作為公民，要多學(xué)習(xí)法律知識(shí)，多了解法律。國(guó)家不能亡，人民不能立。遵紀(jì)守法，依法辦事，應(yīng)該是一個(gè)莊嚴(yán)的準(zhǔn)則，任何人都不能例外。為了讓我們過上更好的生活，這就是法的意義。