光谷東一直是爭議最大的區(qū)域。

一方面，有人看空地區(qū)，被詬?。灰环矫?，有人在買買果斷買了。

但是你不得不承認，這個地區(qū)真的很熱。在市場低迷末期，光谷東的樓市還是很辛苦的！

幾個純新樓盤直接把小區(qū)房價推到了2萬。要說四新和白沙洲，我想年底沖刺2萬，但是考慮到市場大，我選擇先保持房價穩(wěn)定。

要說光谷東沒有信心，在我看來還是有很大關系的幾點:

第一，地球有節(jié)奏地跳動。

2020年6月的南山王迪項目，底價13514.75元/平方米；也就是現(xiàn)在光谷的南山大廈項目。目前房價20300-20800元/㎡。

2020年8月，溢價205.39%的成都尚德地王項目再次打破光谷中心城地價上限，底價14369.98元/㎡。

這兩個王迪地塊項目相距很近。目前成都尚德王迪還沒有開發(fā)，從地價來看比南山地塊高853.23元/㎡。預計到明年房價會高于1000元/㎡。

2.拿一塊宅基地，少一塊。

光谷東的區(qū)域規(guī)劃非常明確，包括商業(yè)區(qū)和居住區(qū)、公園綠地、工業(yè)區(qū)等。這里以工業(yè)為主，顯然住宅小區(qū)很少。近幾年隨著光谷中心城核心地塊逐漸瓜分，地塊會一個接一個被拿走，未來的房子只會越來越少。

3.由高科技產(chǎn)業(yè)帶動。

行業(yè)依然是光谷東樓市的核心驅(qū)動力。該地區(qū)新增企業(yè)數(shù)量逐年增加。除了華為、小米科技等行業(yè)巨頭，企業(yè)和區(qū)域總部不斷涌現(xiàn)，帶來源源不斷的新居民。

4.二手房著火了。

光谷東郎市里程二手房交易最火！8月份平均成交價格為18773㎡，9月份為19041㎡。不僅是二手房價格堅挺，據(jù)殼牌最新展示，近90天賣出46套，尤其是小戶型。應該說這還是離不開行業(yè)帶來的聯(lián)動效應。光谷東有新的企業(yè)或大型產(chǎn)業(yè)，必然會給該地區(qū)帶來新的人口。有的人等不及新房，買二手房自然。

那么，光谷東的樓市現(xiàn)狀如何？為什么成為武漢樓市最難的板塊？今年光谷東帶著光谷南山之家、光谷南山之家、民法生特區(qū)三張純新盤入市，即將推出的綠地光谷銀河繪畫推盤情況如何？我們不妨從這些項目中尋找答案。

1號|一

綠地光谷星河會

先別開火！稀缺空白+硬核戶型，光谷東又一個神盤誕生了？

要說現(xiàn)在大部分房子都是精裝的，如果有空白進入市場，說明進入門檻更低，關注度更高。

作為光谷東罕見的空白，活動現(xiàn)場人頭攢動，堪稱人氣建筑。

據(jù)說目前圈內(nèi)用戶約1500人，其首開還將推出800-1000套房子，推得很大。

綠地星河畫位于星河公園左側(cè)，高辛二路以北，高科園路以東，也屬于光谷中心城核心區(qū)。

項目總建筑面積約27.45萬㎡，分為南區(qū)9棟、北區(qū)11棟兩個居住組團，計劃戶數(shù)2439戶。

項目毗鄰星河公園，占地約24公頃，是光谷最大的以“育兒教育”為主題的戶外親子公園。它分為三個區(qū)、兩個區(qū)和十四個公園，滿足各種年齡兒童的娛樂需求。你可以從你家門口下樓走到公園。一邊是公園，一邊是光谷東的核心商務區(qū)，非常方便。

整個項目采用綠地“新力系統(tǒng)”，在綠地產(chǎn)品序列中僅次于豪華定位的“海寶系統(tǒng)”。

它們已經(jīng)在中國近20個城市扎根，如上海、成都、Xi、濟南和長春。圍繞“藝術、健康、生態(tài)、友好、安全、舒適、社交”七個維度升級產(chǎn)品，全方位提升生活體驗。

在現(xiàn)場營銷中心，該項目從建筑立面、社區(qū)景觀、社交生活空房間、家居動線、商業(yè)配套設施、社區(qū)智能化服務等方面做了詳細說明。整個項目非常系統(tǒng)、完整、細致。

側(cè)重戶型。分別為97 ㎡、113 ㎡、125㎡，均為三室設計。三個單元幾乎都是正方形和正方形，浪費面積很少，20%共用。

以97m2的小三居室為例。三居室朝南，配有一個陽臺，視野約5.7米寬?；顒涌辗块g很大；衛(wèi)生間的1.5衛(wèi)生間設計，不用擔心97m ^ 2小三室的舒適度；同時，側(cè)面兩間臥室之間沒有承重墻，可以由業(yè)主后期靈活設計，也可以像平面圖上側(cè)一樣分隔成一個小衣帽間，非常實用。

總體來說，該項目距離地鐵11號線豹站比光谷南山大廈稍遠一點，但未來項目周圍會有規(guī)劃的13號線車站，97㎡的三居室小戶型，功能性更強，首付空白門檻最低。

該項目預計于11月中下旬開業(yè)，目前正在流通中，可以兼顧自住和投資。

2號| 2

光谷南山大廈

二地王，均價兩萬多，買對了！

2020年6月，不到6個月就進行了土地拍賣，項目入市！底價13514.75元/㎡，現(xiàn)價20300-20800元/㎡。

該項目距離高辛大道核心區(qū)最近，也是距離11號線豹站最近的待售項目，直線距離約600米。

光谷南山大廈一期的容積率只有2.5左右，只有4棟高層，其余都是疊加的，所以居住建筑密度很低，居住舒適度更高。旁邊是星河公園，按照規(guī)劃將建成光谷最大的戶外親子公園！

教育設施方面，項目一、二期有幼兒園，項目距離光谷17小學約300米。

戶型方面，光谷東這些新項目的戶型都做得不錯。

南山大廈推的2號樓，南約108、123、138㎡的房子、別墅、公園，南基本通暢，視野開闊，采光極佳?；旧?個開間是朝南的，客廳和主臥的超寬陽臺是開著的。該建筑有32層，2個單元，2個梯子和4戶人家。

裝修標準方面，全屋基本鋪砌，麥迪龍泉屋新風系統(tǒng)凈化率99.7%；日立空降低能耗，科勒五金、Fido松下門鎖、Op取暖器、科勒智能馬桶、邰方智能油煙機、醫(yī)生全屋地暖、Icon地板、歐派柜、西門子開關等13種裝修品牌設備。

同時細節(jié)也很講究。雙層吊頂和筒燈深嵌33.5 mm左右，全屋連高門，比較大氣，廚房水槽下沉1 mm左右，可以說整體裝修水平還是比較高的。

3號|三

光谷正榮府

短短3個月，我拿了4張預售證，均價2萬多

光谷鄭融大廈7月26日開盤6、7號兩棟，9月20日新增3號樓，9月26日新增2號樓?，F(xiàn)在會加8/10號樓，短短3個月拿到4張預售證。

該項目位于光谷四路與魯恒六方圓的交叉口，由6棟16-20層的小高層建筑和6棟重疊建筑組成。

目前2#高層產(chǎn)品價格19500元/㎡，8 #和10#重疊產(chǎn)品價格30000元/㎡。

項目優(yōu)勢在產(chǎn)品面積上相對較小，分別為96、103、114㎡，面積區(qū)間也不大。首付和總價都有一定優(yōu)勢，房屋收購率比較高，占比只有20%。

左邊是堡子溪中央生態(tài)公園，右邊是湯和公園。另外，項目總體設計為2.1，容積率低，后期自然環(huán)境相對較好。

該項目是鄭融的“政府部門”產(chǎn)品。至今已在長江新城成功建成漢陽四新武漢鄭融樓、武漢光谷鄭融紫雀臺、清能鄭融樓。產(chǎn)品部門成熟，質(zhì)量有保證。

缺點是位置比較一般，新城浦月門、碧桂園十里馮春為梯隊，三個板塊挨著。距離地鐵11號線約3公里，距離在建的19號線高辛二路站1.7公里。目前周邊配套設施匱乏。

4號| Si

民法在特別行政區(qū)適用

先開了50%的房，價格2萬多，還火著呢！

光谷東的房價穩(wěn)定在2萬馬克是事實，連續(xù)幾個項目備案價都超過了2萬/㎡。折疊帶的平均裝修價格為19100-19500元/㎡。

生發(fā)特區(qū)位于神墩五路與萬青路的交叉口，在光谷東占有很好的位置。左側(cè)距離光谷五路商業(yè)辦公區(qū)很近，但距離開通的11號線光谷五路和光谷六路有點遠，只能等后期地鐵19號線規(guī)劃的高辛二路站。

項目整體節(jié)奏快。營銷中心和樣板間9月份開業(yè)，10月份首次開業(yè)。

項目體量較小，只有4棟住宅樓，前兩棟1號、4號172套住宅，以大型單元為主，分別有113㎡和125㎡兩個單元，門檻高于綠地星河畫和南山大廈。

民發(fā)生特區(qū)項目也是帶裝修賣的。按照其裝修標準，裝修包括全屋地暖、風管機、指紋鎖等設備。作為3000元/㎡的裝修標準，是比較常規(guī)的配置。

該項目規(guī)劃為封閉式設計，建筑間距較大，小區(qū)內(nèi)約有3900㎡的中央花園和人流、車流。社區(qū)智能系統(tǒng)等。，內(nèi)部設施規(guī)劃也比較完備。

但目前項目周邊大部分道路還沒有通車，配套方案還沒形成的也不多，要等好幾年。

4號|吳

光谷東一直是個神奇的地方，超越了武漢的環(huán)路理論。房價領先。地王項目一個接一個的出來，然后幾個月后項目進入市場。你能說房價不高嗎？當大家還在擔心地價高的時候，房子還能賣的好嗎？現(xiàn)在看來，有些擔心已經(jīng)變得沒有必要了。

年底，在樓市打折降價的下行趨勢下，光谷東的房價依然是最堅挺的。原因當然是看好整個光谷東未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

住宅區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)規(guī)劃明確；地鐵交通先行，業(yè)務同步；高科技企業(yè)的引進帶來了高科技人才的涌入，這就帶來了對居者有其屋的需求。隨著紅利的逐漸實現(xiàn)，該地區(qū)也將迎來爆發(fā)。

所以目前在光谷東，位置、周邊商業(yè)設施、公園綠化、學區(qū)、醫(yī)療設施都沒有太大差別，差別可能是距離地鐵的距離和每棟樓的品質(zhì)、戶型、價格差別不大，買也不算太差。

根據(jù)2012年規(guī)劃，光谷中心城區(qū)23.5平方公里，居住用地面積不足6平方公里，僅占總用地面積的25%。光谷東規(guī)劃的土地基本都是工業(yè)用地和商業(yè)用地，房子后面賣一套，少一套！