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剛剛，成都公共資源交易中心拍賣兩宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)。

出讓宗地分別位于：

一號宗地：新都區(qū)斑竹園街道豐收社區(qū)3組，大江社區(qū)5、6組

二號宗地：新川板塊--高新區(qū)中和街道會龍社區(qū)7組，勁松社區(qū)10組。

重點(diǎn)來看今日新川板塊出讓宗地！

01、

競拍結(jié)果：

二號宗地面積41.8830畝，容積率為2.0,起拍樓面價為14800元/㎡，最終由渝太地產(chǎn)競得，成交樓面地價為20700元/㎡。

競價方式：以增價方式自由競價, 均采取“設(shè)定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建筑面積比例”方式進(jìn)行拍賣。

02、

出讓宗地詳情：

今日新川板塊出讓的宗地位于高新區(qū)中和街道會龍社區(qū)7組，勁松社區(qū)10組，地塊周邊樓盤一覽：怡豐新城、會龍小區(qū)、中德英倫世邦F區(qū)等樓盤。

▲出讓宗地區(qū)位示意圖

該宗地靠近天府大道，并且是真正意義的地鐵房，如上圖，地鐵1號線四河站步行距離約500米左右，交通十分便捷。地塊所在區(qū)域生活配套比較完善，居住舒適度較高。

周邊二手房價格：

▲宗地所在區(qū)域內(nèi)二手房房價

中德英倫世邦F區(qū)：該樓盤5月鏈家參考價為19898元/平，最近一套成交單價為2.37萬/平；

▲中德英倫世邦F區(qū)

龍湖九里晴川：該樓盤2018年交房，該小區(qū)5月鏈家參考均價為22000元/平，最近一套二手房，清水，成交單價2.25萬/平；

03、

宗地所在區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)資源豐富：

▲出讓宗地區(qū)位圖

地塊所在教育資源非常豐富，門口就是大名鼎鼎的金蘋果錦城第一中學(xué)及其附小，根據(jù)最新2020年小學(xué)招生情況，錦城一中附小總核準(zhǔn)招生人數(shù)216人，總報名人數(shù)為947人，中簽率23%，其中高新區(qū)招生人數(shù)和報名人數(shù)比例為108/595，中簽率約18%，市內(nèi)區(qū)外招生人數(shù)和報名人數(shù)比例為108/352，中簽率約為31%；

▲金蘋果錦城第一中學(xué)附屬小學(xué)

金蘋果錦城第一中學(xué)附屬小學(xué)則采用靈活建班制，該校課程設(shè)置突出語文、數(shù)學(xué)、英語、體育四大基礎(chǔ)學(xué)科，每科每天均有1-2節(jié)的學(xué)習(xí)活動，專設(shè)音樂、美術(shù)、健體、書法等藝術(shù)特色學(xué)科，開發(fā)傳統(tǒng)文化、國際理解、AI人工智能、兒童哲學(xué)、運(yùn)動舞蹈等校本課程。同時學(xué)校還開設(shè)了豐富的選修課程，涵蓋體育活動類、藝術(shù)活動類、技能活動類、語言發(fā)展類、公益活動類，讓學(xué)生可以根據(jù)自己的興趣愛好，選擇喜歡的學(xué)習(xí)內(nèi)容。

▲金蘋果錦城第一中學(xué)附屬小學(xué)內(nèi)部實(shí)景

同時，大概率，錦城一中附小具備直升錦城一中的資格。

▲成都師范銀都紫藤小學(xué)

地塊100米左右有公立學(xué)校：成都師范銀都紫藤小學(xué)，周邊還有多所幼兒園，而九里晴川隔壁的中學(xué)與該地塊也不足千米。

▲宗地現(xiàn)狀

宗地現(xiàn)狀：宗地暫未打圍，宗地內(nèi)有青苗撿種和電力桿線等，宗地周邊規(guī)劃道路已經(jīng)形成。

▲待出讓商服用地現(xiàn)狀

宗地周邊有充足的商業(yè)用地規(guī)劃，其中即將土拍的商服用地，要求建筑高度不得低于220米，一座地標(biāo)性建筑將在未來幾年屹立于新川板塊。

04、

此次土拍出讓的其他要求

裝修要求：住宅部分全裝修成品住宅比例100%，租賃住房全裝修成品住宅比例100%。無償移交或自持租賃住房須與項(xiàng)目內(nèi)其他商品住房采用同一裝修標(biāo)準(zhǔn)，且不低于宗地出讓文件載明的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

宗地位置：中和街道會龍社區(qū)7組，勁松社區(qū)10組

出讓面積：27922平方米(合41.8830畝）

出讓方式：拍賣

起始價：14800元/平米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：2

建筑高度：建筑最高點(diǎn)高程滿足航空限高。

建筑密度:不大于20%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

使用年限：70年

動竣工時間：開工期限：自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)。竣工期限：自首次取得《建筑工程施工許可證》之日起24個月內(nèi)竣工。分期開發(fā)要求：建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)一次性設(shè)計(jì)建設(shè)，不得分期開發(fā)，不得分期、分階段進(jìn)行竣工驗(yàn)收。租賃住房建設(shè)：嚴(yán)格執(zhí)行《拍賣土地建設(shè)租賃住房管理暫行辦法》。無償移交或自持租賃住房須與項(xiàng)目內(nèi)其他商品住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付，并按《國有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書》約定內(nèi)容執(zhí)行。無償移交租賃住房建成后應(yīng)無償移交成都高新區(qū)管委會指定接收部門。

05、

土拍歸納

分享一下新川板塊今年土拍的成交記錄：

5月21日，北京天恒首進(jìn)成都，以17100元/平米樓面價拿下新川板塊69.21畝純住宅用地；

5月29日，成都建信投資以樓面價19500元/平米+4%移交拿下新川板塊24畝純住宅用地；

7月2日，渝太地產(chǎn)以樓面地價20700元/平拿下新川板塊這宗面積約41.88畝住宅用地。

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