開(kāi)年10多天后，有不少的好消息都趁著新年這個(gè)好時(shí)段相繼發(fā)布，如粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要的發(fā)布、粵港澳大灣區(qū)31個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式、落馬洲河套區(qū)開(kāi)工、等重大利好的發(fā)布，都牽動(dòng)了不少人的心。

除了這些利好外，在近期也有部分城市更新項(xiàng)目的進(jìn)展也是非?？斓?，如佳兆業(yè)南門(mén)墩舊改項(xiàng)目，本期要為大家介紹的就是南門(mén)墩這個(gè)舊改。

南門(mén)墩項(xiàng)目所在的布吉片區(qū)是被稱(chēng)為深圳羅湖的后花園，是深圳發(fā)展早期形成的大型居民區(qū)。根據(jù)龍崗區(qū)城市更新相關(guān)規(guī)劃，布吉成為深圳城市更新的重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)將打造建設(shè)成為文化、商貿(mào)、宜居、和諧的現(xiàn)代化城市中心，區(qū)域價(jià)值潛力高。

說(shuō)這個(gè)舊改之前，我們先來(lái)聊一聊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——佳兆業(yè)。在2011年佳兆業(yè)專(zhuān)門(mén)成立了國(guó)內(nèi)第一家專(zhuān)業(yè)的舊改公司佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司，并在2015年改名為佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)。

經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)，佳兆業(yè)的項(xiàng)目已經(jīng)遍布深圳各地了，特別是在坂田和布吉片區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目，如佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、桂芳園、可園等項(xiàng)目在坂田、布吉都是大名鼎鼎的樓盤(pán)。舊改也大量的集中在周邊、如南門(mén)墩項(xiàng)目、象角塘、上雪牛牯嶺工業(yè)區(qū)、下雪村等舊改項(xiàng)目，本次介紹的南門(mén)墩項(xiàng)目將是布吉片區(qū)城市更新的一個(gè)里程碑式的項(xiàng)目。

一期簽約完成開(kāi)始拆遷，二三期還有部分住戶未簽約

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)布吉中心區(qū)，由吉政路、鐵東路、龍崗大道、中興路圍合而成，占地總面積：12.1萬(wàn)平方米，分三期建設(shè)，其中一期的住宅部分預(yù)計(jì)是回遷房，整個(gè)項(xiàng)目將打造為以商業(yè)、辦公、文教、娛樂(lè)等綜合服務(wù)職能為主、高尚居住職能為輔的城市綜合體。

佳兆業(yè)南門(mén)墩是片區(qū)少有的綜合體項(xiàng)目，未來(lái)為片區(qū)提供大量的住宅、商業(yè)、辦公等產(chǎn)品，尤其是商業(yè)部分周邊也因?yàn)樯钲跂|站這個(gè)交通樞紐的原因人流量和消費(fèi)能力都是非常高的，不過(guò)周邊比較缺乏大型的商業(yè)，雖然有非常多的臨街商家和攤販，但一到節(jié)假日等休息日，周邊的消費(fèi)能力會(huì)提高非常多，這時(shí)候佳兆業(yè)南門(mén)墩項(xiàng)目的商業(yè)，就將為片區(qū)提供更多的消費(fèi)選擇。

項(xiàng)目是在2008年第一次，被列入《深圳市城市更新項(xiàng)目2008年度實(shí)施計(jì)劃》，輾轉(zhuǎn)幾年時(shí)間后在2017年順利通過(guò)建環(huán)委會(huì)審批，拿到相關(guān)審批文件，在2018年下半年南門(mén)墩項(xiàng)目的一期完成了全部的簽約并開(kāi)始進(jìn)行拆除工作。

現(xiàn)在南門(mén)墩一期地塊已經(jīng)拆的差不多了，即將要進(jìn)入土地平整階段。此外南門(mén)墩二三期的住戶也基本都搬走了，只剩下少數(shù)還沒(méi)有搬走。

不過(guò)在2018年底有網(wǎng)友貼出了因?yàn)椴糠謽I(yè)主還沒(méi)簽約導(dǎo)致整棟樓都不在收樓計(jì)劃內(nèi)，為此有不少網(wǎng)友討論表示沒(méi)簽約的業(yè)主過(guò)多的話，不排除會(huì)調(diào)整舊改范圍甚至是放棄整個(gè)三期的舊改，改為綜合整治的可能性都是有的，但最終動(dòng)向還得以佳兆業(yè)的通知為準(zhǔn)。

圖片來(lái)源深圳房網(wǎng)

片區(qū)配套完善，交通便利

項(xiàng)目的位置可以說(shuō)是非常完美的，位于龍崗大道和鐵東路的交匯處，與地鐵布吉站和深圳東站只有一街之隔。片區(qū)也一直被作為羅湖的后花園，開(kāi)發(fā)的也是比較早，是布吉少有商品住宅比較集中的區(qū)域，但大多樓盤(pán)都是比較老的，二手房?jī)r(jià)格也基本都在3—5.5萬(wàn)之間。

周邊也有多個(gè)舊改如三聯(lián)片區(qū)改造、大眾山工業(yè)區(qū)、布吉一村等舊改 ，布吉的舊改已經(jīng)規(guī)劃了有相當(dāng)一段時(shí)間，通過(guò)各大品牌開(kāi)發(fā)商參與布吉城市更新，將吸引更多大規(guī)模企業(yè)入駐及高檔商業(yè)進(jìn)駐，提升城市區(qū)域價(jià)值，布吉老城的蛻變也越來(lái)越值得期盼。

交通：有三號(hào)線、五號(hào)線的換乘站布吉站，還有在建的14號(hào)線，南門(mén)墩未來(lái)將是深圳稀有的三地鐵上蓋樓盤(pán)，和龍崗大道和布沙路等主干道的支撐，和深圳東站的坐落有非常多的公交車(chē)有從這里經(jīng)過(guò)，項(xiàng)目的交通是非常方便的，但也因?yàn)殡x地鐵和龍崗大道十分的近，項(xiàng)目的臨路住戶受噪音的影響會(huì)比較大。

教育：目前看來(lái)項(xiàng)目的小學(xué)學(xué)區(qū)被劃分到吉祥—文景小學(xué)的共享校區(qū)，中學(xué)是可園中學(xué)，但最終的學(xué)區(qū)劃分還得按照教育部的決定為準(zhǔn)。

商業(yè)：周邊比較缺少大型的商業(yè)配套，除了龍珠商城和金百信商業(yè)廣場(chǎng)外，有非常多的臨街商鋪和攤販，未來(lái)佳兆業(yè)的商業(yè)將為片區(qū)提供一個(gè)大型的商業(yè)中心，但落成周期會(huì)比較的長(zhǎng)。

項(xiàng)目緊鄰深圳東站，未來(lái)將有望與布吉交通樞紐無(wú)縫接駁，憑借區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，南門(mén)墩項(xiàng)目將有望成為佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)的舊改標(biāo)桿項(xiàng)目之一，也是片區(qū)非常稀缺的綜合體項(xiàng)目，這些因素將來(lái)會(huì)成為項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn)。但項(xiàng)目二三期目前的情況還不是很明朗，未來(lái)可能會(huì)有變化，加上靠近龍崗大道帶來(lái)的噪聲和周邊人流量帶來(lái)的不確定因素，也會(huì)讓項(xiàng)目的評(píng)分大打折扣。