歲月是雕刻師。五年來，宿遷最大的變化是宿遷人精氣神變了，城市價(jià)值預(yù)期更大了，房價(jià)更高了，房子更難買了！

尤其是進(jìn)入2020年，土拍火熱，地價(jià)上漲，房價(jià)活躍，新盤價(jià)格起點(diǎn)高，宿遷樓市再度迎來了新階段。

宿遷城市面貌▲

五年前，宿遷一些正在發(fā)展中的板塊，如今已是炙手可熱，如老城區(qū)、市府新區(qū)等，這是城市價(jià)值較高區(qū)域，房價(jià)也居宿遷排頭位置。

五年前，一些有基礎(chǔ)但年代感較強(qiáng)的區(qū)域，隨著城市更新力度加大，成熟度越來越高，如宿豫區(qū)，正在成為新的關(guān)注點(diǎn)。

五年前，宿豫是妥妥的價(jià)格洼地，也是宿遷人口基數(shù)最多、密度最大的區(qū)域。由此引發(fā)的人口紅利，給各行各業(yè)都帶來新的契機(jī)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。

隨著時(shí)間的推移和城市發(fā)展，2020年的今天，宿豫有了全新的面貌，人居需求也進(jìn)一步多元化，區(qū)域內(nèi)剛需有龐大的市場，而改善的呼聲也日益增高。

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宿豫五年蛻變！區(qū)域功能強(qiáng)化，資源更豐富

放眼宿遷城東，宿豫歷經(jīng)近五年的發(fā)展和完善，如今城市面貌、各項(xiàng)配套及較高的宜居價(jià)值，令人對(duì)該區(qū)域的期待值飆升。

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生態(tài)環(huán)境良好

宿遷自然資源豐富，城區(qū)內(nèi)擁有良好的生態(tài)環(huán)境和人文景觀休閑性的區(qū)域不少，宿豫就是其中之一。

自2016年以來，宿豫區(qū)實(shí)行了一系列生態(tài)建設(shè)，千鳥園廣場、文昌廣場、中運(yùn)河風(fēng)光帶、尚陽湖濕地公園4個(gè)大型城市公園得到改造提升。

其中，面積達(dá)730畝的尚陽湖濕地公園，更是宿遷中心城區(qū)唯一的濕地公園。該規(guī)劃以來，生態(tài)宜居房概念逐漸被認(rèn)可，從而吸引不少人來此置業(yè)。

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民辦公辦教育資源多元

區(qū)域內(nèi)有宿豫中學(xué)、宿豫實(shí)驗(yàn)初中、豫新小學(xué)、廬山路小學(xué)、南京外國語學(xué)校、文昌中學(xué)、豫新幼兒園等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，提供了較好的教育資源。

還有目前在建的豫新中學(xué)、玉泉山路學(xué)校等全新的教育配套，以及規(guī)劃的黃山路初中。

從施工現(xiàn)場看，豫新中學(xué)主體已大體完工

另外，7月21日下午，宿豫區(qū)與如皋市舉行合作辦學(xué)簽約儀式，開啟兩地合作辦學(xué)。搭載起如皋的教育資源，宿豫區(qū)未來教育發(fā)展著實(shí)可期。

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高鐵東站，出行更加便捷

五年前，宿豫區(qū)的項(xiàng)王東路還是路面老化、井蓋破損的狀態(tài)，沒有現(xiàn)今這樣多的條條大道。

隨著項(xiàng)王東路改造，玉泉山路、九龍江路完工，長江路南北延申等道路工程建設(shè)，今天的宿豫區(qū)域道路交錯(cuò)通達(dá)，大大增強(qiáng)了通行能力。

并且，高鐵東站的規(guī)劃落位，再次有力提升了宿豫的區(qū)域價(jià)值。

根據(jù)高鐵東站相關(guān)規(guī)劃，將建立汽車客運(yùn)站、公交站及城市交通干道多種交通體系，片區(qū)覆蓋規(guī)模達(dá)13.4平方公里。

高鐵東站規(guī)劃范圍

高鐵東站片區(qū)：

東至六塘河——武夷山路 (幸福大道) ——楊舍路、南至項(xiàng)王東路、西至西楚大道、北至324省道，規(guī)劃用地面積13.4平方公里(包含6.4平方公里的電商產(chǎn)業(yè)園)。

高鐵東站核心區(qū)：

東至合青高鐵線、南至幸福大道、西至宿豫大道、北至花果山路，規(guī)劃用地面積約2.63平方公里。

高鐵東站的開建，與區(qū)域內(nèi)道路交通網(wǎng)、高速道路等組成的立體交通體系，為區(qū)域人群快速、多元化出行，提供了較高的便利性。

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商業(yè)醫(yī)療資源日漸豐富

五年前，宿豫只有宿豫商貿(mào)城、華東農(nóng)業(yè)大市場算得上“商業(yè)區(qū)”了。

2018年底，萬達(dá)廣場開業(yè)，自此宿豫有了區(qū)域內(nèi)第一座綜合型商業(yè)體，也由此形成區(qū)域最大商圈。

今年，運(yùn)河城市之家正在建設(shè)中，總用地面積約22.98畝，投資1.36億元，建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心、商鋪、超市、菜市場等，打造“15分鐘城市生活圈”。

此外還有區(qū)域內(nèi)各樓盤的社區(qū)商業(yè)，目前宿豫商業(yè)氛圍漸濃，生活便利度逐漸完善和提高。

在醫(yī)療方面，區(qū)域內(nèi)有中醫(yī)院，是宿遷為數(shù)不多的三甲醫(yī)院，還有珠江醫(yī)院、宿豫疾病預(yù)防控制中心等，為區(qū)域提供多種醫(yī)療資源。

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特色產(chǎn)業(yè)助力宿豫經(jīng)濟(jì)

京東產(chǎn)業(yè)園作為宿遷重要產(chǎn)業(yè)之一，為區(qū)域甚至是整個(gè)宿遷提供大量就業(yè)，并帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)。與之相關(guān)的京東智慧城也將進(jìn)一步提高區(qū)域創(chuàng)能。

另外，宿豫還有已建成投用的筑夢小鎮(zhèn)，規(guī)劃的綠城·梨園灣小鎮(zhèn)自建商業(yè)區(qū)等。這些特色產(chǎn)業(yè)將滿足板塊內(nèi)人們的生活所需，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

京東智慧城 鳥瞰圖▲

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蛻變之后，宿豫房產(chǎn)市場迎來更新產(chǎn)品

前文提到，高密度人口帶來的紅利效應(yīng)，使得宿豫區(qū)人們對(duì)于改善盤的需求日益強(qiáng)烈，有購買力的人不在少數(shù)。此時(shí)改善盤進(jìn)入宿豫市場正當(dāng)時(shí)！

2019年，都會(huì)之光、萬瓏府開售，掀起宿豫區(qū)買房熱潮。盡管去年都會(huì)之光部分房源價(jià)格就已經(jīng)賣到1W+，但仍然是次次開盤次次火，目前二期已經(jīng)賣了大半。

五年來，碧桂園、綠城、金科、華鴻等多家本土和外來房企在此深耕，都會(huì)之光、萬瓏府、鉑悅瀾庭等中高品質(zhì)項(xiàng)目的建成落地，為人居品質(zhì)的進(jìn)一步升級(jí)，奠定了較好基礎(chǔ)。

在區(qū)域人居升級(jí)、改善房源供應(yīng)不斷加強(qiáng)階段，眾多新項(xiàng)目為置業(yè)人士提供更多選擇，同時(shí)為宿豫區(qū)提供了更新產(chǎn)品。

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綠城·梨園灣小鎮(zhèn)

本月，綠城·梨園灣小鎮(zhèn)接連公開展廳、住宅項(xiàng)目方案，宿豫區(qū)一大純新盤規(guī)劃正式落地。

玉雨云廬 鳥瞰圖▲

綠城·梨園灣小鎮(zhèn)擬規(guī)劃文旅、生態(tài)、教育、產(chǎn)業(yè)等多維度產(chǎn)業(yè)，以及6800㎡的商業(yè)中心。

另外其住宅項(xiàng)目“玉雨云廬”規(guī)劃1197套房源，總建筑面積約22.5萬㎡，包括高層和民居。

有消息透露，該住宅項(xiàng)目高層放風(fēng)價(jià)約8000元/㎡，合院放風(fēng)價(jià)2萬元/㎡。目前已有160㎡合院戶型曝光。