日前，福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在官網(wǎng)公示了《福州新區(qū)三江口南臺島東部片區(qū)控制性詳細 規(guī)劃》，公示時間自2018年11月12日至2018年12月11日。
藍房君對比三江口2013規(guī)劃版本，發(fā)現(xiàn)本次修編主要體現(xiàn)在增加79.73萬方住宅建筑面積，同時減少225.53萬方商業(yè)商務(wù)建筑面積，人口規(guī)劃也增加了1.8萬人。
具體內(nèi)容如下——
片區(qū)位于南臺島東部，閩江、烏龍江、馬江三江交匯之濱西岸，東北望鼓山，西南有城門山、清涼山，山水資源條件得天獨厚；是城市東進南下的重要節(jié)點，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展空間廣闊，是福州新區(qū)的重要組成部分，是疏解老城、連接濱海新城的重要節(jié)點。
規(guī)劃范圍為：北至魁浦大橋，西至高速公路連接線，東、南至閩江烏龍江，規(guī)劃范圍總面積12.38平方公里。
▲區(qū)位示意圖
本片區(qū)處于城市“東進南下”的軸線的中部重要節(jié)點，是承載疏解老城、連接濱海新城的重要地區(qū)，規(guī)劃重點打造文化與生態(tài)，強調(diào)生態(tài)宜居、商務(wù)金融、高端商貿(mào)、文化創(chuàng)意、濱水游樂等多元復(fù)合功能，將片區(qū)建設(shè)成為美麗福州的示范區(qū)、美好生活的樣板區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)。
▲三江口組團規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)
規(guī)劃總用地面積12.38平方公里，城市建設(shè)用地面積約8.54平方公里。規(guī)劃居住人口規(guī)模約9.0萬人。
▲早期概念規(guī)劃效果方案
規(guī)劃形成“一帶、一心、四片”的空間布局結(jié)構(gòu)。
1、一帶
濱江公共產(chǎn)業(yè)帶——發(fā)揮濱江空間的公共屬性，設(shè)置一條以文教體、商務(wù)商業(yè)等功能為主的濱江公共產(chǎn)業(yè)帶。
2、一心
組團級中心——以文化、生態(tài)為主導(dǎo)，商業(yè)、商務(wù)、休閑等多元復(fù)合功能的組團級中心。
3、四片
中部的壁頭梁厝片區(qū)，以文化藝術(shù)、文化創(chuàng)意、酒店配套、商務(wù)服務(wù)、居住等功能為主；
北部的樟嵐片區(qū)，以教育、體育、商務(wù)金融及居住等功能為主；
南部的下洋清富片區(qū)，以居住、商務(wù)金融等功能為主；
東部馬航洲濕地片區(qū)，以濕地、生態(tài)旅游等功能為主。
根據(jù)三江口片區(qū)的目標(biāo)定位和功能構(gòu)成，規(guī)劃充分利用并發(fā)揮濱江空間的公共屬性，設(shè)置一條濱江公建帶；結(jié)合用地條件，由北至南依次布置教育、體育公建、商務(wù)金融、酒店設(shè)施、海峽文化藝術(shù)中心、商務(wù)金融、娛樂康體等用地，強化三江口濱江段的公共性、開放性，同時利于城市濱江空間形象的塑造；規(guī)劃在濱江第二序列，主要布置居住用地及生活配套，打造高品質(zhì)的生活空間。
對比舊版：濱江公建帶布置順序和內(nèi)容有所微調(diào)，原為：由北而南依次布置文體公建、商務(wù)辦公、行政辦公、市級文化公建、商務(wù)辦公、娛樂康體、教育科研等用地。
另外，居住用地不再局限中軸西側(cè)，而是擴展至馬杭洲河兩側(cè)。
規(guī)劃經(jīng)營性用地約290公頃，其中可開發(fā)用地約187公頃。規(guī)劃總住宅建筑規(guī)模約349萬平方米，商業(yè)商務(wù)規(guī)模約345萬平方米，娛樂設(shè)施規(guī)模約15萬平方米；平均容積率2.44。
② 修編前原規(guī)劃
景觀系統(tǒng)與綠化系統(tǒng)相輔相成，形成“一帶、多軸、多點”的網(wǎng)絡(luò)狀開放型空間景觀結(jié)構(gòu)。
“一帶”：依托閩江形成的濱江綠化景觀帶。
“多軸”：“三主四次”的景觀軸；“三主”即三條主要景觀軸，分別沿三環(huán)快速通道、梁厝河及兩側(cè)、馬航洲河及兩側(cè)所形成的平區(qū)主要景觀軸；“四次”即四條次要景觀軸，分別位于梁厝聯(lián)系城門山與閩江、位于壁頭聯(lián)系城門山-鐵頭山至主要景觀軸、位于下洋聯(lián)系清涼山與閩江以及位于清富聯(lián)系清涼山與烏龍江的次要景觀軸線。
“多點”：在景觀帶與景觀軸、景觀軸之間的交匯處共形成4個主要景觀核心和5個次要景觀節(jié)點；主要景觀節(jié)點分別位于三環(huán)路南側(cè)、梁厝、下洋三江口及馬航洲濕地；次要節(jié)點為樟嵐、壁頭、環(huán)島路與馬航洲河、下洋中部及清富片內(nèi)結(jié)合景觀、公共服務(wù)設(shè)施、綜合開發(fā)等設(shè)置。
江南CBD項目征遷提速只是倉山區(qū)全面推進三江口組團高質(zhì)量發(fā)展的一個縮影。作為福州新區(qū)三大組團之一，三江口組團承載著疏解老城，連接濱海新城，推動城市“東進南下”的重要使命。
據(jù)悉，策劃梳理生成的三江口組團2018年度項目實施計劃與責(zé)任清單項目共有121個，政府將有序推進建設(shè)項目按既定的規(guī)劃精準(zhǔn)落地。
國慶節(jié)點開工項目：
征遷掃尾項目有——馬尾大橋以北福廈高速連接線以東項目一、馬尾大橋以北福廈高速連接線以東項目一
新啟動征遷項目——馬尾大橋以北福廈高速連接線以東項目一補征地
根據(jù)規(guī)劃，該地塊將以海絲文化為核心，建設(shè)全新標(biāo)志性文化公建群。除已建成的海峽文化藝術(shù)中心外，還包括海絲博物館、海絲文化博覽園等，此外地塊內(nèi)還將建設(shè)三江口版“三坊七巷”——梁厝村特色歷史文化街區(qū)，未來這里將定位三江口城市文化設(shè)施核心區(qū)。
▲ 梁厝村特色歷史文化街區(qū)效果圖
建設(shè)項目有——東部3號地、下洋佳園、中海紫御江山
東部新城3號社會保障房 (東部3號地二期) 項目位于三江路以北、福泉高速連接線以東，占地約143畝，計劃建設(shè)19棟住宅和1棟配套幼兒園。項目總投資約11億元，計劃2021年6月竣工。
下洋佳園項目位于三江路北側(cè)、映菊路西側(cè)，總投資約13.78億元，用地面積約53.65畝，包括建設(shè)927套安置房、商業(yè)配套8000平方米。項目計劃2019年元旦前完成樁基施工，進入地下室施工階段。
中海紫御江山項目位于三江路南側(cè)，規(guī)劃10-11層花園洋房、8層類別墅復(fù)式以及33-34層高層，社區(qū)為純商品房住宅項目。工期為2年，計劃2020年7月竣工。
在建道路工程有——馬尾大橋及南接線工程、福廈高速連接線、三江口下洋南片區(qū)道路、清富新城片區(qū)道路、樟嵐中央片區(qū)道路工程等
馬尾大橋目前主橋已合龍，橋面施工正加緊進行。按計劃，主橋、北連接線及其互通、南連接線主線力爭在2019年春節(jié)前建成。通車后，馬尾前往南臺島只需5分鐘車程，將大大方便市民出行。
三江口下洋南片區(qū)一期道路工程包括橫三路、縱四路、縱五路、橫六路等4條道路建設(shè)正在加快推進，有望年底前建成。橫六路以北的4條道路，力爭年內(nèi)開工。
此外，為充分滿足下洋南片區(qū)群眾的出行需求，橫六路以北的下洋南片區(qū)二期道路工程正加速推進，力爭年內(nèi)開工。該工程包括4條道路，分別是橫五路、縱四路、縱五路、縱六路，總長度約1.69公里，寬度為22米～34米。
元旦節(jié)點開工項目：
征遷項目包括——樟嵐村一/二/三地塊、福樂新苑一/二地塊、厚峰村一/二/三地塊、梁厝小區(qū)地塊、下洋村一/二/三地塊等。
據(jù)統(tǒng)計，2018年下半年以來，福州市國土局已經(jīng)接連發(fā)布征地告知書，涉及倉山區(qū)城門鎮(zhèn)土地體量達3640.45畝。
建設(shè)項目包括有——馬航洲濕地、梁厝河/馬杭洲河水系、三江口小學(xué)、清富中/小學(xué)、樟嵐總部基地、學(xué)府雅居項目、三江口文化旅游城、華夏世紀園路西地塊項目等。
三江口小學(xué)建設(shè)地點位于倉山區(qū)城門鎮(zhèn)下洋路北側(cè)、三江口高級中學(xué)東側(cè)，總用地面積43398㎡。
清富中/小學(xué)位于三江路北側(cè)，未來三所學(xué)校的建成將滿足三江口下洋片、清富片居民適齡兒童的教育需求。
華夏世紀園路西地塊項目位于福州市倉山區(qū)清涼山以南、南江濱大道北側(cè)、烏龍江大橋以西。規(guī)劃為商業(yè)、商務(wù)、居住、商住綜合項目。
三江口文化旅游城項目占地400余畝，總投資38.5億元。規(guī)劃“主題樂園、科技潮流、溫泉度假、都市休閑”四大板塊，包括水上樂園、冰雪樂園、運動樂園、兒童樂園、VR電影樂園五大主題樂園，360度全息水幕秀、國際豪華五星酒店、超五星溫泉酒店、旅游風(fēng)情街區(qū)等20余項文化旅游產(chǎn)品，未來將成為福州國際新興新名片、都市休閑新地標(biāo)。
樟嵐總部基地今年已成功出讓三幅地塊，分別被廈門頂斌實業(yè)、福州新區(qū)開發(fā)以及嘉里集團獲得，將建設(shè)中建香樟南岸項目、三江嵐雋項目、以及嘉里總部商務(wù)基地項目。
其中，香港嘉里集團總部商務(wù)基地項目位于倉山區(qū)樟嵐村片區(qū)，總投資3.62億美元，規(guī)劃總建筑面積約34.4萬平方米，擬結(jié)合濱江資源建設(shè)現(xiàn)代多元化的商業(yè)綜合體，打造三江口片區(qū)地標(biāo)式總部商務(wù)基地。
樟嵐總部基地概念效果圖
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