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《南城這些事兒》

掌獲北京南城各類新鮮資訊

《北京市人民政府關(guān)于由北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會行使部分行政權(quán)力和辦理部分公共服務(wù)事項的決定》日前發(fā)布?！缎袡?quán)決定》賦予經(jīng)開區(qū)管委會165項市級管理權(quán)限，在亦莊新城225平方公里范圍內(nèi)行使，在經(jīng)開區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)行使區(qū)級人民政府行使的職權(quán)。

隨著亦莊開發(fā)區(qū)權(quán)力擴大，最近總有粉絲們咨詢南城君，亦莊新城的核心范圍在哪里？！南城君覺得很有必要發(fā)篇文章來闡述回答一下！

南城君在北京南城工作生活數(shù)年，亦莊也是相當熟悉，南城君敢打包票，有些出租車司機都不一定比南城君對亦莊熟。

南城君深入研究了《亦莊新城規(guī)劃》，有了新發(fā)現(xiàn)！

亦莊

“嫡子”區(qū)域

最核心區(qū)域

中文字典里有這么個字

嫡：(dí)，釋義如下：

1、 宗法制度中指正妻：～庶。

2、 正妻所生的：～子。～出。

3、 親的，血統(tǒng)最近的，宗法制度下家庭的正支：～親?！谩?/p>

4、 系統(tǒng)最近的，正統(tǒng)的：～系。～派?！珎?。

南城君用大白話來說，“嫡”就是“親兒子”，最核心。

請看下面三張“亦莊新城”規(guī)劃圖

首先，請大家注意上圖標有“北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)”的范圍。

再請大家注意上圖中“高精尖產(chǎn)業(yè)核心地區(qū)”的范圍。

最后，請大家注意上圖“新城核心地區(qū)單元”的范圍。

通過上述三張“亦莊新城”規(guī)劃圖，南城君一眼就看出了亦莊“嫡子”最核心區(qū)域！這個“嫡子核心區(qū)”包括四個片區(qū)：核心區(qū)、河西區(qū)、路東區(qū)、路南區(qū)，南城君認為上述這四個片區(qū)就是亦莊的“親兒子”，也就是亦莊最核心區(qū)域。而外圍的臺湖、馬駒橋、舊宮、瀛海、青云店、長子營、采育等規(guī)劃單元，更像是近期領(lǐng)養(yǎng)回來的“養(yǎng)子”。相信通過這個闡述解答，南城君的粉絲們應(yīng)該知曉亦莊的“嫡子核心區(qū)”了。

一般常識認為，“嫡子”受到的待遇是最好的，放在區(qū)域發(fā)展中呢，就是享受的資金投入和重點項目上應(yīng)該是最好的。

下面南城君原創(chuàng)粗畫一下亦莊“嫡子”區(qū)域圖，非官方，如有出入，請以官方為準。

三所重點名校落戶

亦莊河西區(qū)！

亦莊“嫡子”區(qū)域內(nèi)，主要作為居住功能的只有核心區(qū)和河西區(qū)，而核心區(qū)已經(jīng)是建成區(qū)，沒什么新房，而河西區(qū)是亦莊“嫡子”區(qū)域內(nèi)當前重點開發(fā)的居住區(qū)域，今天南城君著重講講亦莊河西區(qū)。

亦莊河西區(qū)作為亦莊“嫡子”區(qū)域，人大附、北京二中、亦莊實驗三所名校落戶亦莊河西區(qū)，南城君縱觀北京南城，能在一個居住區(qū)域放三所重點名校，也只有亦莊河西區(qū)了，足可見有關(guān)方面對亦莊河西區(qū)的重視程度。

南城君了解到，亦莊實驗學校已建成并投入使用，主要服務(wù)南海家園等回遷戶及亦莊企業(yè)高管子弟就讀。

人大附、北京二中

兩大名校

亦莊河西開建！

1. 人大附中北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗學校建設(shè)工程

用地位置：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X95A1、X96A1地塊；

申請人：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)基建辦公室；

土地用途：科教用地；

用地面積：124622.91平方米。

人大附中北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗學校規(guī)劃用地位于開發(fā)區(qū)河西區(qū)，為12年建制的公立學校，規(guī)劃為96班制，包括48 班小學和48 班完全中學。

人大附中

北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗學校

已正式開建！

要打造北京南部的高品質(zhì)百年名校！

人大附經(jīng)開實驗學?，F(xiàn)場施工圖

2.北京二中亦莊學校工程

北京二中亦莊學校位于開發(fā)區(qū)教育配套設(shè)施規(guī)劃用地河西區(qū)X39地塊，十二年一貫制學校?？偨ㄖ娣e119839平方米， 合同金額87175萬元，合同工期578天，計劃竣工日期2020年9月1日。

建設(shè)內(nèi)容包括小學教學樓、中學教學樓、報告廳、圖書館、國際部教學樓、學生宿舍、風雨操場、地下停車場、學校食堂、門衛(wèi)圍墻、園林綠化等。

北京二中亦莊學校初步規(guī)劃設(shè)置42個小學教學班，24個初中教學班，以及15個高中教學班；將納入北京二中教育集團，實施統(tǒng)一管理。學?？偼顿Y金額約為11億元，預計2020年具備開學條件。

北京二中亦莊學校

主體已建成

北京二中亦莊學?，F(xiàn)場施工圖

亦莊河西區(qū)配套

兩條軌道！

21號線、有軌電車T1線

1.地鐵21號線經(jīng)過亦莊新城，分別設(shè)站 亦莊東、馬駒橋、開發(fā)區(qū)西、瀛海南并通往大興黃村。其中開發(fā)區(qū)西站位于亦莊河西區(qū)南側(cè)。

下圖為南城君原創(chuàng)粗測21號線地鐵站位置圖，非官方，如有出入，請以官方為準。

南城君預判，21號線開發(fā)區(qū)西站，預計在亦莊河西區(qū)南六環(huán)太和橋附近并和亦莊有軌電車T1應(yīng)該有換乘，將來方便大興黃村到亦莊的上班族接駁有軌電車去亦莊核心區(qū)和東區(qū)。

亦莊有軌電車T1線

開始帶電試跑

亦莊河西設(shè)五站

近日，亦莊居民翹首企盼的有軌電車T1線終于迎來了新進展，目前亦莊新城有軌電車T1線正在進行帶電調(diào)試，隨著試跑，意味著開發(fā)區(qū)內(nèi)這條重要交通線路的開通進入倒計時。

據(jù)了解，亦莊新城有軌電車T1線起自大興區(qū)青云店鎮(zhèn)老觀禮村，終至通州區(qū)定海園，總投資28.67億元，全長約13.25公里。

有軌電車T1線具體線路：南起老觀里，途經(jīng)瑞合路、博興路、榮昌東街、科創(chuàng)街，終點設(shè)定在定海園，共設(shè)15站，分別為定海園站、經(jīng)海路站、經(jīng)海一路站、永昌中路站、榮昌東街站、同仁醫(yī)院站、青年公寓站、泰河路站、奔馳西門站、興海一街站、太和橋站、融興北二街站、融興街站、融興南三街站、老觀里站，其中，在榮昌東街站可與地鐵亦莊線換乘，在太和橋站可換乘規(guī)劃S6線。

亦莊河西

要建

龍湖天街購物中心！

北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍湖天街項目位于河西區(qū)X78C2地塊，東至博興八路、南至興海路、西至X78C1地塊、北至十一學校，規(guī)劃用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。建設(shè)主體為北京尚恒錦祥商業(yè)運營管理有限公司，設(shè)計單位為上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計集團股份有限公司。

目前，亦莊龍湖天街項目已進場開展前期工作。

兩座三甲醫(yī)院

醫(yī)療資源配套完善！

亦莊河西區(qū)坐擁同仁醫(yī)院開發(fā)區(qū)院區(qū)、北京中醫(yī)藥大學東方中醫(yī)院雙三甲醫(yī)療規(guī)制。

北京同仁醫(yī)院經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)院區(qū)擴建工程位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路2號北京同仁醫(yī)院經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)院區(qū)，總建筑面積15萬平米。項目包含醫(yī)療綜合樓、感染樓和動物實驗樓。建成后，將面向全國人民，成為一所中心專業(yè)齊全、臨床技術(shù)突出、儀器設(shè)備先進、具有國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進水平的重點醫(yī)院，編制床位1400張，科室22個，日均門診量6000人次。

北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院經(jīng)開區(qū)院區(qū)，國家級三級甲等中醫(yī)醫(yī)院分院區(qū)，位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)四海路3號，四海路與千傾堂街交叉口西北角、南海子公園南1.5公里處，占地16畝，建筑面積2.6萬平方米。

北京南城新添一座名郡！

亦莊河西

《京華雅郡》

回顧一下去年的拿地過程，2019年6月21日，31.8億！雅居樂首次進京，奪取亦莊人大附旁X92R1宅地！

當時，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R1地塊共吸引15家房企及聯(lián)合體報名參與競拍，分別為：

1.首開+保利+金地、2.金融街、3.電建+金隅、4.港中旅、5.永同昌、6.華潤+建工、7.中糧+招商、8.路勁、9.城建開發(fā)、10.中海、11.金茂+合生創(chuàng)展+平安、12.雅居樂、13.萬科、14.華發(fā)、15.綠城

共有15個報名主體、22家報名，熱度遠超朝陽孫河。經(jīng)過激烈爭奪，雅居樂以31.8億元將該地塊收入囊中，這是雅居樂首次在北京摘得住宅用地。樓面價39625元/平方米，溢價率41.3%。

該宗地土地性質(zhì)純粹，為R2二類住宅用地，雖設(shè)置了54160 元/平方米的銷售限價，與亦莊人大附間相距很近，這也是房企爭搶的重要原因。

京華雅郡

劃片入學

人大附概率很大

南城君經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，亦莊河西目前有不少住宅也有三所名校，住宅中有二手商品房，也有回遷房，而新樓盤都是限競房，南城君個人研究分析，新樓盤里“京華雅郡”項目能夠劃片進入人大附經(jīng)開實驗學校的概率應(yīng)該是最大的，為什么呢？請看下圖。

首先，亦莊實驗中學已建成投入使用，劃片主要是南海家園回遷房以及一些開發(fā)區(qū)企業(yè)高管子弟，這個目前看可以pass了。

那么人大附和北京二中目前在建中，兩所名校劃片并未確定。但是單從圖上距離上看，“京華雅郡”小區(qū)是目前現(xiàn)有入市的新品限競房中劃片進入人大附的概率是最大的，另外南城君綜合除距離外的其他因素分析也是概率很大。

雅居樂首次進京

需要一炮打響！

京華雅郡的開發(fā)商是雅居樂地產(chǎn)，作為一個南方開發(fā)商，雅居樂92年發(fā)家中山，05年在香港上市，地產(chǎn)業(yè)界號稱華南五虎之一。

目前雅居樂的足跡已經(jīng)覆蓋了國內(nèi)外70多個城市，近200個項目，其打造的廣州雅居樂富春山居及海南清水灣等項目知名度較高。

京華雅郡是雅居樂地產(chǎn)在北京的“開山之作”，可謂進京趕考，為了成功打響品牌口碑，起到標桿作用，所以項目的品質(zhì)不用多說。

雅居樂的物業(yè)也是一家上市公司，在全國物業(yè)中排名第七。

南派設(shè)計

精致典雅大氣

從社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、園林景觀、物業(yè)管理幾方面看，北京南城項目不少，但產(chǎn)品亮點不多，尤其是在亦莊河西。雅居樂的進京，首先帶來全新的理念，其次對當?shù)刈≌a(chǎn)品起到升級換代作用。

京華雅郡在做規(guī)劃設(shè)計時，做到了推陳出新，引進南派設(shè)計理念，順應(yīng)地勢地貌，充分利用外部景觀，建筑布局錯落有致，實現(xiàn)社區(qū)和自然的有機融合，最大程度上順應(yīng)人性化居住需求：

靈動庭院空間布局。庭院錯落，避免呆板布局形式，結(jié)合東側(cè)東西向產(chǎn)品形成圍合感。

主入口儀式感強。通過五進四合的儀式感設(shè)計讓入口具有儀式感。

互動空間更人性。通過府苑規(guī)劃讓兒童活動區(qū)、會客廳、健身等融入到項目宅間綠化。

京華雅郡總共規(guī)劃11棟5-15層洋房、小高層板樓，共計814套左右。

地塊方正，容積率2.2 ，限高45米，樓體呈南北向規(guī)則排列，樓間距是亮點：所有產(chǎn)品南北間距均大于40米。

從設(shè)計理念來說，京華雅郡將南派園林設(shè)計精髓與國學深厚文化積淀相結(jié)合，引進景觀九禮概念，具備濃厚的文化情懷，把一種記憶中的生活儀式感融入了我們的生活。

雅居樂

京華雅郡

開啟戶型3.0時代！

開發(fā)商雅居樂在京華雅郡戶型上也著實費了不少心思，在拿地不到一個月之后就去調(diào)研了北京當時市場上最好的90㎡三居戶型，意在引入“極致功能、極致舒適、極致收納”三大極致升級的新居住理念，打造極致出色的戶型產(chǎn)品，率先開啟戶型3.0時代！

一、項目首期預計開盤的戶型共計三種：80㎡兩居、89㎡三居以及135㎡四居

主力戶型89㎡三居：各方面做到極致，非常用心。

1、亦莊第一個也是目前唯一89平米面積段三面寬的戶型。三個居室朝南，使得室內(nèi)整體的采光面達到了最大化，南向整體面寬9.3米，采光效果更佳。南向客廳與書房之間為非承重墻，后期購房者可根據(jù)自身需求去掉。

2、89平米面積段做成了三居兩衛(wèi)，每個居室的尺度都不小。主臥為套房設(shè)計，另有一個單獨衛(wèi)生間。兩個衛(wèi)生間都是明衛(wèi)。北京89平米兩個衛(wèi)生間都有采光，這一點在限競房市場并不多見。

3、為洗衣機設(shè)計了專門的位置，空調(diào)機位并沒有引起墻體結(jié)構(gòu)的變形，且沒有影響窗戶放在房間的中間位置。

134㎡四居戶型：功能排布完善，越級提升。

1、項目134平米戶型整體設(shè)計為雙眼鏡格局，經(jīng)典中的經(jīng)典，四個臥室分布于房間的四個把角，互不干擾，隱私性較強。主臥套房設(shè)計，有獨立衛(wèi)生間及衣帽間，提升了男女主人的生活品質(zhì)；此外，還有一個獨立的家政空間。

2、客廳與南向次臥之間為非承重墻，也可以將墻體去掉，這樣就可以得到一個大大的寬廳，生活舒適感都會大大提升。

3、餐廳客廳一體設(shè)計，房子大氣通透。

目前，項目城市展廳已經(jīng)對外開放，位置在：亦莊大族廣場南側(cè)300米，榮華國際西側(cè)底商，二層樣板間已經(jīng)對外開放。

下面是京華雅郡樣板間效果圖

京華雅郡，未來北京南城亦莊河西的一座大氣名郡！

另據(jù)內(nèi)部人士透露，京華雅郡項目近期即將開盤！

本文為推廣

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