誰也沒想到，疫情還未真正結(jié)束，樓市就喜迎行情回暖。

多盤喊漲蜂擁而至、土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā)、一批小區(qū)二手房成交價刷新……每個人，都能感受到這種撲面而來的躁動。

把目光聚焦到南京的二手房市場，回溫背后，是分化異常嚴(yán)重。甚至，不少房源降幅明顯。近日，365二手房統(tǒng)計(jì)了2020年3月南京降價TOP10小區(qū)。

其中，鼓樓區(qū)的蘇寧睿城以9.16%的跌幅，成為南京熱門小區(qū)中跌得最猛的小區(qū)。該小區(qū)均價對比上個月，跳水6260元/m 。其次是江寧區(qū)的錦繡花園，以9.02%的跌幅，排在第二。

除去學(xué)區(qū)房因大戶型掛牌的增多拉低了均價之外，在2020年3月南京降價榜單中，江寧區(qū)的小區(qū)占了3個。

錦繡花園：

錦繡花園位于江寧區(qū)麒麟鎮(zhèn)麒麟東路，體量很大，安居客房價走勢顯示，該小區(qū)最新二手房均價約21898元/㎡，而2018年12月均價為21852元/㎡，基本沒漲。

3月份，錦繡花園成交了一套95㎡的2室2廳房源，成交單價為19948元/㎡。

再看去年年底，小區(qū)成交的一套4室2廳的大戶型房源，成交單價更低，僅16117元/㎡。

金王府：

金王府位于江寧東山上元大街，距離地鐵1號線河定橋站僅幾百米。該小區(qū)最早的一批是2004年建成，大部分為多層、小高層，體量很大，有50棟2656戶。

目前，金王府二手房均價在3萬/㎡，今年1月初，小區(qū)成交了一套2室2廳的房源，成交單價為30987元/㎡。

對比2017年5月份成交的2室2廳房源，成交單價31334元/㎡。可以說，不漲反跌。

翠屏清華園：

翠屏清華園位于江寧區(qū)將軍大道西側(cè)，緊鄰地鐵S1號線，2005年建成，小區(qū)體量較大。

目前，翠屏清華園二手房均價在2.6萬/㎡，今年1月初，小區(qū)成交了一套3室2廳的房源，成交單價26628元/㎡。

而在2018年8月，小區(qū)的3室2廳房源，成交單價就達(dá)到了2.7萬/㎡。也就是說，一年多過去，不漲還跌了！

以上，細(xì)究這些不具備上漲動能的二手房，基本都是比較典型的大盤。

接下來，回到南京二手房整個市場，3月份的成交表現(xiàn)確實(shí)不俗。

樓市回暖數(shù)據(jù)先行——南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，3月南京二手房成交9153套，主城九大區(qū)成交8410套，環(huán)比2月來看，市場明顯回溫；同比也上漲了65.6%。

2019年3月-2020年3月南京二手住宅成交量走勢

△數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院，單位：套

當(dāng)然，這與疫情后購房需求集中釋放有很大關(guān)系，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)未呈現(xiàn)全面火熱。

如今，二手房市場的“蓄水池”，越來越滿。庫存在不斷飆升，鏈家二手房顯示，南京二手房掛牌量站上8萬套。

△截圖來自鏈家，4月4日

可以說，競爭非常激烈！

越是在這種時候，越容易發(fā)現(xiàn)，地段好、帶學(xué)區(qū)的二手房，尤其是小戶型，仍然能賣出好價錢。

而有些房子，只要市場稍微一冷，就陷入“漲不起、賣不動”的僵局。

心態(tài)繃不住的房東，只能選擇降價拋房了……

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