如下無(wú)錫商品房銷售管理辦法及明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定是智坤教育網(wǎng)小編整理的,由于2017年政策尚未出臺(tái)故繼續(xù)沿用往年版本,如有變動(dòng),以官網(wǎng)為準(zhǔn)。
無(wú)錫商品房銷售管理辦法及明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益,規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目,其商品房預(yù)售資金的收存、使用支出和監(jiān)督管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),由購(gòu)房人按照商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款以及后續(xù)付款(含商品房按揭貸款)等全部房?jī)r(jià)款。
第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。
第五條無(wú)錫市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱“市住保房管局”)是本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門,負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的具體監(jiān)管工作,主要履行以下職責(zé):
(一)貫徹執(zhí)行國(guó)家、省和市有關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的方針政策和法律法規(guī);
(二)建立、維護(hù)和管理商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng);
(三)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金收存支取的驗(yàn)核工作;
(四)督促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施情況,負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理;
(五)商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。中國(guó)人民銀行無(wú)錫市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)無(wú)錫監(jiān)管分局負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督商業(yè)銀行執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定。
第六條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”),并對(duì)其中用于房屋建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用的資金額度進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管(以下簡(jiǎn)稱重點(diǎn)監(jiān)管資金),保證工程建設(shè)。
重點(diǎn)監(jiān)管資金按單位平方米資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)與預(yù)售項(xiàng)目可售建筑面積計(jì)算確定。單位平方米資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)由市住保房管局組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu),根據(jù)不同房屋建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測(cè)定并適時(shí)調(diào)整公布。
第七條本市建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管系統(tǒng)”),通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。
第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)《商品房預(yù)(銷)售許可證》
前,應(yīng)當(dāng)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)商定在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)專用賬戶,并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售方案中明示商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行及賬戶,并附商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示預(yù)售資金監(jiān)管的銀行名稱及賬號(hào)。
購(gòu)房人在購(gòu)買商品房時(shí),約定將購(gòu)房款交存監(jiān)管機(jī)構(gòu),委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照本辦法對(duì)購(gòu)房款的使用進(jìn)行監(jiān)管。
第十一條商品房預(yù)售資金由購(gòu)房人憑商品房預(yù)售資金交款通知單通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或?qū)S肞OS機(jī)將房?jī)r(jià)款直接交入監(jiān)管賬戶;購(gòu)房人支付的定金由開(kāi)發(fā)企業(yè)直接轉(zhuǎn)入。購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買商品房的,其按揭貸款由貸款銀行按照借款合同約定的時(shí)間和金額將貸款直接劃入監(jiān)管賬戶,按揭貸款劃入監(jiān)管賬戶后開(kāi)始計(jì)息。預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后,開(kāi)發(fā)企業(yè)憑購(gòu)房人的交款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具售房發(fā)票。
第十二條監(jiān)管賬戶中重點(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)直接申請(qǐng)?zhí)崛?,?yōu)先用于工程建設(shè)。
第十三條項(xiàng)目建設(shè)符合下列條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金:
(一)多層建筑完成50%形象進(jìn)度或者高層建筑完成30%形象進(jìn)度的,累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)入賬重點(diǎn)監(jiān)管資金的40%;
(二)形象進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)入賬重點(diǎn)監(jiān)管資金的60%;
(三)形象進(jìn)度達(dá)到內(nèi)外粉刷施工完成,累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)入賬重點(diǎn)監(jiān)管資金的70%。
(四)通過(guò)竣工驗(yàn)收的,累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)入賬重點(diǎn)監(jiān)管資金的95%。
9層以上的建筑完成60%形象進(jìn)度的,累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%。
第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金,應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交提取重點(diǎn)監(jiān)管資金申請(qǐng)書,并按節(jié)點(diǎn)分別提供以下材料:
2017年無(wú)錫商品房銷售管理辦法及明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定(附流程)
(一)多層建筑完成50%形象進(jìn)度或高層建筑完成30%等形象進(jìn)度、主體結(jié)構(gòu)封頂以及完成外立面施工的,提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的證明文件以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)或委托單位現(xiàn)場(chǎng)查勘證明;
(二)通過(guò)竣工驗(yàn)收的,提交商品房交付使用竣工驗(yàn)收備案證明。
第十五條商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成審核,對(duì)審核符合本辦法第十三條規(guī)定的,出具同意撥付證明;不符合條件的,出具不予撥付通知書。
第十六條開(kāi)發(fā)企業(yè)憑商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的同意撥付證明等材料向商業(yè)銀行申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金。
商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)的2個(gè)工作日內(nèi)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中受托支付的約定,將監(jiān)管資金支付給監(jiān)管項(xiàng)目的施工企業(yè)等交易對(duì)象。
第十七條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定的時(shí)間和方式,將所轄開(kāi)戶行監(jiān)管賬戶內(nèi)的相關(guān)信息提供給商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
第十八條入賬資金未滿重點(diǎn)監(jiān)管總額,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可持房屋網(wǎng)上備案注銷證明向監(jiān)管部門申請(qǐng)退回相應(yīng)購(gòu)房款,監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)出具同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔芨顿Y金。
入賬資金超出重點(diǎn)監(jiān)管總額后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。
第十九條商品房建設(shè)項(xiàng)目初始登記完成后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷監(jiān)管賬戶。經(jīng)核實(shí),情況屬實(shí)的,商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)于2個(gè)工作日內(nèi)通知開(kāi)發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行開(kāi)戶行撤銷對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管,并撥付全部剩余資金。
第二十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在下列行為之一的,由商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重或者拒不改正的,可暫停該項(xiàng)目監(jiān)管資金撥付及商品房網(wǎng)上合同簽約備案,并將其違規(guī)行為予以公示,記入企業(yè)信用檔案和人民銀行征信系統(tǒng):
(一)未按本辦法第十條規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶;
(二)以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的;
(三)未按本辦法規(guī)定將預(yù)售資金用于本工程建設(shè)的。
第二十一條商業(yè)銀行開(kāi)戶行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付監(jiān)管資金的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理部門督促改正;擅自撥付或者挪用監(jiān)管資金的,由商業(yè)銀行負(fù)責(zé)追回款項(xiàng),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫停與該違規(guī)銀行簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第二十二條商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)工作人員在監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條江陰市、宜興市可參照本辦法執(zhí)行。
第二十四條本辦法自2015年1月1日起施行,施行一年后根據(jù)執(zhí)行情況修訂完善。政策保障性住房不適用本辦法。
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日前,江蘇省無(wú)錫市推出商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度,要求10月1日后取得建設(shè)工程施工許可證的住宅小區(qū)應(yīng)按要求設(shè)置交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板登記表列入商品房買賣合同附件。
據(jù)無(wú)錫市建設(shè)局負(fù)責(zé)人介紹,交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房不同于一般的銷售樣板房,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售前,按照商品房買賣合同裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求提前施工完成的,用于施工單位施工、建設(shè)單位銷售和交付房屋給業(yè)主時(shí)作為參照標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。實(shí)行交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板登記表列入商品房買賣合同附件。交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的推出,可以強(qiáng)化商品住宅參建各方的質(zhì)量責(zé)任,減少房屋質(zhì)量通病和交房糾紛。
按照規(guī)定,建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房預(yù)售前應(yīng)按戶型分設(shè)交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。樣板房?jī)?nèi)各部位顯眼處必須明示門、窗、欄桿、遮陽(yáng)、水電安裝等項(xiàng)目建筑材料的名稱、規(guī)格,同時(shí)還應(yīng)以圖片及文字的形式對(duì)門窗、廚衛(wèi)間防水等關(guān)鍵部位、工序構(gòu)造做法進(jìn)行明示。一旦購(gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房達(dá)不到樣板房標(biāo)準(zhǔn)的,可向建設(shè)單位提出整改要求,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無(wú)條件進(jìn)行整改,直至達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)為止。
無(wú)錫市建設(shè)主管部門在設(shè)計(jì)交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度時(shí),還對(duì)樣板房的施工及驗(yàn)收設(shè)置了嚴(yán)格的監(jiān)管程序。依照規(guī)定,施工單位完成樣板房施工后應(yīng)組織自檢,認(rèn)為達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后向建設(shè)單位申報(bào)樣板房驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)照江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程,組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位有關(guān)人員對(duì)樣板房進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收,驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,由監(jiān)理單位責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。在驗(yàn)收時(shí),對(duì)衛(wèi)生間等有防水要求的部位還應(yīng)在檢查前24小時(shí)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。樣板房驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)將交樓樣板房驗(yàn)收情況報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將對(duì)樣板房的施工質(zhì)量進(jìn)行抽查。驗(yàn)收合格的樣板房,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才可在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。
為推進(jìn)此項(xiàng)制度的實(shí)施,新修訂的《無(wú)錫市建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》明確規(guī)定,建設(shè)單位未按照規(guī)定實(shí)施住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的,建設(shè)主管部門可責(zé)令其改正,并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,還可建議頒發(fā)資質(zhì)證書機(jī)關(guān)依法降低其資質(zhì)等級(jí),或者吊銷其資質(zhì)證書。
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