如下吉林省房屋登記管理辦法,房屋登記實(shí)施細(xì)則條例是智坤教育網(wǎng)小編整理的，由于2017年政策尚未出臺(tái)故繼續(xù)沿用往年版本,如有變動(dòng)，以官網(wǎng)為準(zhǔn)。

吉林省房屋登記管理辦法

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律、行政法規(guī)、規(guī)章制定本規(guī)定。

　　第二條依法登記的房屋僅表示該房屋的權(quán)利狀況及其他依法登記的事項(xiàng)已經(jīng)記載于房屋登記簿上，不代表房屋質(zhì)量、消防、環(huán)保等房屋安全事項(xiàng)均符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，也不能因房屋已經(jīng)登記即可投入使用。

　　第三條為方便群眾申請(qǐng)房屋登記，房屋登記機(jī)關(guān)可以在本行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立房屋登記分支機(jī)構(gòu)，但應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)立登記薄。

　　第四條持證上崗人員是指經(jīng)過(guò)確認(rèn)或培訓(xùn)考核的房屋登記官。

　　第五條登記機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告時(shí)，對(duì)國(guó)有土地上房屋登記，公告可刊登在房屋所在地公開(kāi)發(fā)行的主要報(bào)紙、房屋登記場(chǎng)所、房屋登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站等公開(kāi)媒體上。

　　公告期為30日。經(jīng)公告無(wú)異議或異議不成立的，方可予以登記。公告文本應(yīng)當(dāng)歸檔。

　　第六條對(duì)歷史遺留的以租賃方式取得國(guó)有土地使用證的房屋，比照現(xiàn)行規(guī)定辦理房屋登記。處理歷史遺留問(wèn)題時(shí)間界限，由各地規(guī)定。

　　第七條已登記房屋在不改變使用功能前提下，權(quán)利人申請(qǐng)房屋分割或分割出售的，申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)包括設(shè)計(jì)單位明確的施工圖設(shè)計(jì)圖紙，圖紙應(yīng)當(dāng)經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格，圖紙表述應(yīng)與現(xiàn)地一致。

　　對(duì)于符合本條第一款規(guī)定分割出售的商業(yè)、辦公或車庫(kù)等，如有明確的權(quán)屬范圍和具體的權(quán)屬界限(如通過(guò)地面埋設(shè)或利用房屋的構(gòu)造,可以具體確定固定的界址點(diǎn))，可以憑購(gòu)房合同等相關(guān)申請(qǐng)文件，依照規(guī)定辦理房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存清楚表述房屋權(quán)屬界限的圖件。

　　第八條房屋分割應(yīng)滿足獨(dú)立使用功能要求，符合強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。在分割時(shí)需改建的，應(yīng)按消防和建設(shè)工程管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。工程竣工時(shí)，按規(guī)定可以不領(lǐng)取施工許可的房屋，由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定合格。

　　第九條列入近期建設(shè)規(guī)劃和拆遷計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋，不受理房屋分割申請(qǐng)。分割后的住宅單戶建筑面積不得小于50平方米。

　　第十條申請(qǐng)登記材料能夠提供原件的，應(yīng)當(dāng)提供原件;不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)原出具該材料的機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件;不能由原出具該材料的機(jī)關(guān)確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)提供有權(quán)保留該材料的有關(guān)部門確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　第十一條已經(jīng)受理的房屋登記，在審核過(guò)程中審核人提出要求補(bǔ)充材料的，從通知之日起至材料補(bǔ)正時(shí)止，補(bǔ)正材料的時(shí)間不計(jì)入辦理時(shí)限內(nèi)。

　　第十二條無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。監(jiān)護(hù)人為父母的，應(yīng)提交戶籍證明;監(jiān)護(hù)人為法院指定的，應(yīng)當(dāng)提交法律文書(shū);監(jiān)護(hù)人為以上兩種情形之外的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)證明材料。

　　聾啞人且為文盲的，在申請(qǐng)房屋登記時(shí)，應(yīng)請(qǐng)當(dāng)?shù)貧埣踩藚f(xié)會(huì)指定的翻譯到場(chǎng)。

　　第十三條申請(qǐng)登記的房屋有歷史證據(jù)能夠證明屬于下列情形的，其他材料符合要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以登記。

　　(一)1984年1月5日前建設(shè)的無(wú)規(guī)劃許可的房屋。

　　(二)1984年1月5日至1990年4月1日建設(shè)，影響城市規(guī)劃、尚可采取改正措施，但已經(jīng)規(guī)劃行政主管部門依法處罰完畢的房屋。

　　(三)1998年3月1日前建設(shè)的無(wú)施工許可的房屋。

　　(四)1998年3月1日后建設(shè)的無(wú)施工許可且已經(jīng)處罰完畢的房屋。

　　(五)后劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，申請(qǐng)人持有原建房審批手續(xù)的房屋。

　　依照本條款規(guī)定辦理房屋登記的，房屋已竣工證明由建設(shè)單位出具;集合式住宅和非住宅需提供質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告和公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法審查材料。

2017年吉林省房屋登記管理辦法,房屋登記實(shí)施細(xì)則條例(全文)

　　本條所說(shuō)歷史證據(jù)是指：政府各部門或企業(yè)存檔的圖件、文字檔案;當(dāng)時(shí)的處罰、審批文書(shū);當(dāng)時(shí)的航拍圖片等各類檔案。

　　政府部門在本條第一款規(guī)定的時(shí)間界限之日無(wú)檔案、圖件、航拍圖片記載的，應(yīng)當(dāng)以該時(shí)間界限后保存的最早檔案、圖件、航拍圖片記載時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第十四條申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)谝?guī)劃區(qū)外建設(shè)的房屋登記，可不提交規(guī)劃許可材料及房屋建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明。

　　第十五條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失或者滅失申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，涉及共有房屋的，由共有人共同申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在公告中聲明原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失聲明，聲明內(nèi)容應(yīng)包括遺失證件的號(hào)碼等主要內(nèi)容。

　　房屋權(quán)利人已去世的，由經(jīng)公證后的房屋繼承人申請(qǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明的補(bǔ)發(fā)，并與房屋繼承一并辦理登記。

　　第十六條住宅小區(qū)內(nèi)公共道路上的停車位，屬全體業(yè)主所有，不得出讓。

　　第十七條贈(zèng)與包括慈善機(jī)構(gòu)或慈善組織捐贈(zèng)的房屋。

　　第十八條權(quán)利人包括所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封登記權(quán)利人。利害關(guān)系人指登記記載錯(cuò)誤可能損害自己利益的人，即對(duì)登記簿記載的上述權(quán)利的歸屬存在異議，認(rèn)為自己才是真正權(quán)利人的人;或者對(duì)權(quán)利內(nèi)容存有異議，認(rèn)為權(quán)利內(nèi)容與實(shí)際狀況不符，從而損害自己利益的人。權(quán)利人可以就自然狀況、權(quán)利內(nèi)容以及其他事項(xiàng)真實(shí)狀況不一致的情形申請(qǐng)更正登記，利害關(guān)系人不能對(duì)自然狀況申請(qǐng)更正登記。

　　第十九條房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在30日內(nèi)辦理更正登記。無(wú)法書(shū)面送達(dá)權(quán)利人的，可以公告送達(dá)。公告之日起60日后，方可依照《房屋登記辦法》第七十五條第一款規(guī)定辦理更正登記。

　　對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在90日內(nèi)辦理更正登記。

　　第二十條當(dāng)事人因遺贈(zèng)、繼承等原因申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的，受遺贈(zèng)證明、繼承證明等應(yīng)當(dāng)公證。

　　第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)可以在政府網(wǎng)站、登記機(jī)構(gòu)場(chǎng)所或者其他方便申請(qǐng)人了解的場(chǎng)所公示房屋登記需要提交的材料目錄和申請(qǐng)登記程序。

　　第二十二條房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作記錄，并歸入房屋檔案。申請(qǐng)人不配合導(dǎo)致無(wú)法完成、申請(qǐng)登記的證明文件與實(shí)地情況不一致的，工作人員應(yīng)當(dāng)在記錄中記載，作出不予登記的決定。

　　第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并代為申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)在登記簿上記載權(quán)利人為該區(qū)域全體業(yè)主，不發(fā)放房屋所有權(quán)證。

　　第二十四條涉及房屋分割、合并等有關(guān)面積發(fā)生變化的登記，應(yīng)當(dāng)提供有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的測(cè)繪報(bào)告。

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　　為全面提升吉林市公安機(jī)關(guān)便民利民服務(wù)水平，切實(shí)打造吉林公安便民服務(wù)知名品牌，吉林市公安局戶政管理支隊(duì)日前按照吉林省公安廳關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+公安”綜合平臺(tái)建設(shè)總體部署，指導(dǎo)全市戶政部門和派出所，全面啟動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+公安”綜合服務(wù)平臺(tái)升級(jí)，推出“互聯(lián)網(wǎng)+出租房屋”管理服務(wù)功能。

　　據(jù)介紹，群眾通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+出租房屋”申報(bào)登記能夠獲得五個(gè)方面的好處:一是無(wú)需到派出所就能直接在網(wǎng)上自主申報(bào)、更新租住人員信息;二是房主、承租人可向派出所申請(qǐng)核查租賃雙方身份信息真?zhèn)吻闆r;三是房主舉報(bào)承租人違法犯罪嫌疑行為，可獲公安機(jī)關(guān)獎(jiǎng)勵(lì);四是派出所可將掌握的出租房屋的使用情況和承租人的違法犯罪情況及時(shí)反饋給房主;五是派出所可優(yōu)先為符合條件的承租人員辦理居住證等重要證件。

　　群眾可以通過(guò)四個(gè)步驟進(jìn)行“互聯(lián)網(wǎng)+出租房屋”申報(bào)登記:

　　第一步:通過(guò)微信關(guān)注“吉林公安”公眾號(hào)(微信進(jìn)入通訊錄→新的朋友→添加朋友→搜索吉林公安)或下載“吉林公安”APP。

　　第二步:實(shí)名認(rèn)證(進(jìn)入個(gè)人中心→完成登錄或注冊(cè))，聯(lián)系地址必須為吉林省內(nèi)地址。

　　第三步:通過(guò)微信公眾號(hào)中的微服務(wù)選擇“出租屋申報(bào)”功能或通過(guò)“吉林公安”APP添加“我的出租屋”功能。

　　第四步:通過(guò)“新增”功能申報(bào)出租房屋及承租人信息，其中所屬公安機(jī)關(guān)、詳細(xì)地址、承租人姓名、身份證號(hào)和手機(jī)號(hào)等項(xiàng)目為必填項(xiàng)。

　　群眾申報(bào)的出租房屋信息將通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+公安”綜合服務(wù)平臺(tái)發(fā)送至社區(qū)民警賬號(hào)內(nèi)，社區(qū)民警將在申報(bào)之日起5個(gè)工作日內(nèi)與申報(bào)人取得聯(lián)系，預(yù)約時(shí)間入戶走訪核實(shí)。

　　“互聯(lián)網(wǎng)+出租房屋”功能作為“互聯(lián)網(wǎng)+公安”拓寬出租房屋信息采集來(lái)源的新渠道，強(qiáng)化出租房屋管理的新舉措，發(fā)現(xiàn)打擊違法犯罪的新手段，密切警民聯(lián)系的新途徑，對(duì)新形勢(shì)下加速提升公安機(jī)關(guān)社會(huì)管理服務(wù)能力水平，打造平安吉林建設(shè)具有重大意義。通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+出租房屋”管理服務(wù)工作，公安機(jī)關(guān)將進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)群眾和社會(huì)管理方式，使房屋出租更安全、登記更便捷，推動(dòng)窗口前置、服務(wù)前移，“讓信息多跑路，讓群眾少跑腿”，真正使群眾享受“指尖上”的服務(wù)。

　　公安機(jī)關(guān)溫情提示:按照公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》(中華人民共和國(guó)公安部令第24號(hào))第六條規(guī)定:私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。

　　第九條規(guī)定:違反本規(guī)定的行為，由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰:

　　1.出租人未向公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書(shū)出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒(méi)收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金五倍以下的罰款。

　　2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定:房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。

　　3.房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。