下面小編給大家整理了關(guān)于《2016年佛山房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程及費(fèi)用一覽》的文章，有需要的朋友了解一下，希望對你有所幫助，僅供參考。因最新政策還未正式出臺(tái)，故沿用往年政策，如有變動(dòng)，請以官方網(wǎng)站發(fā)布為主。

　　2016年佛山房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程及費(fèi)用一覽

　　房產(chǎn)繼承協(xié)議范本

　　房屋繼承協(xié)議書范本

　　房屋繼承協(xié)議書范本

　　甲方(遺贈(zèng)人)：×××(寫明姓名、住址)

　　乙方(受贈(zèng)人)：×××(寫明姓名、住址)

　　甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方所有的×××(寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的基本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：

　　(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。

　　二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)××元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)××元(可以約定其他費(fèi)用)。

　　三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。

　　四、甲方應(yīng)負(fù)對遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

　　五、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

　　六、本協(xié)議自××日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：×××(簽字、蓋章)

　　乙方：×××(簽字、蓋章)

　　×年×月×日

　　辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：

　　需要的證明

　　1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

　　2，繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

　　3，如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

　　房屋繼承步驟

　　辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

　　2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

　　房產(chǎn)繼承辦理程序

　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

　　1、要到派出所開死者的死亡證明。

　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

　　5、繼承人的身份證件.

　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料

　　1、房屋所有權(quán)證書;

　　2、繼承公證;

　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;

　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　注：

　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

　　(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

　　(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

　　2、登記費(fèi)：住宅80元/套。

　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

　　4、印花稅：5元/本。

　　(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

　　1、已交費(fèi)的發(fā)票;

　　2、繼承人身份證;

　　3、收件清單。

　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。

　　房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的?

　　1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

　　未過5年：估價(jià)×5.6%

　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

　　未過5年估價(jià)×1%

　　2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購)

　　營業(yè)稅：證過5年可免征

　　未過5年估價(jià)×5.6%

　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征

　　未過5年估價(jià)×1%

　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

　　注意：營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

　　我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過戶到你父母名下，因此他們還沒有取得該套房屋的所有權(quán)，你就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承。但是，根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。由此可見，債權(quán)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配是受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的。根據(jù)上述法條的規(guī)定，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標(biāo)的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人，該債權(quán)為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，可以作為遺產(chǎn)繼承。以上關(guān)于房產(chǎn)繼承協(xié)議所整理的內(nèi)容，希望對大家有幫助。

　　死亡證明難住房產(chǎn)過戶繼承房產(chǎn)五步走起

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　　死亡證明難住房產(chǎn)過戶繼承房產(chǎn)五步走起

　　“到公證處辦業(yè)務(wù)需要開具死亡證明，但是老人家都去世30多年了，到哪開具啊?”近日，濟(jì)南市市民于田(化名)向媒體反映，自己在辦理房產(chǎn)繼承過戶時(shí)因?yàn)橐患埶劳鲎C明而止步不前。歷下區(qū)公證處表示，市民也可提供墓碑照片，或者用其他材料間接證明。

　　市民反映開具證明遇難題

　　于田告訴記者，他的父親在今年年初病故后，留下一套位于歷下區(qū)的房產(chǎn)。近期，他打算將房子過戶給母親，到公證處咨詢?nèi)绾无k理繼承權(quán)公證時(shí)，被告知需要其父親的直系親屬到現(xiàn)場簽字確認(rèn)。

　　“直系親屬包括我的爺爺和奶奶，但是他們很久之前就去世了，所以需要開具死亡證明。”于田稱，老人們都是上世紀(jì)二三十年代出生，自打其記事起奶奶就已經(jīng)去世，至今已30多年，爺爺也在10年前去世，“他們當(dāng)年住在天橋區(qū)的通普巷，早就拆遷了，戶籍信息也不知道去哪里查?！彼硎灸棠躺皼]有單位，也不知道是否在醫(yī)院去世，相關(guān)信息更是無從查詢，“沒有死亡證明，一直沒法過戶?！毕嚓P(guān)建議可用其他方式間接證明

　　29日，記者就此事咨詢濟(jì)南市司法局司法鑒定管理處，工作人員表示如果確實(shí)無法直接開具，可以咨詢各公證處是否可以用其他方式或者證明材料進(jìn)行間接證明。

　　歷下區(qū)公證處工作人員表示，房主去世后，父母、配偶和子女都是法定繼承人，所以需要摸清他們的情況，避免產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。死亡證明一般由派出所、法院或者醫(yī)院開具，如果無法出具，也可用其他的方式，比如提供墓碑的照片，要么在人事檔案中找到關(guān)于兩人去世的記錄，或者找至少兩位了解情況的人出具證人證言予以佐證。