旅游城鎮(zhèn)是在旅游消費(fèi)觀念不斷升級(jí)的背景下，從觀光到深度度假而出現(xiàn)的一種新的旅游目的地概念。它是景區(qū)、休閑消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集群和新型城鎮(zhèn)化的綜合體。旅游城鎮(zhèn)運(yùn)行順暢，合理有效的功能分區(qū)布局是關(guān)鍵內(nèi)容。如何利用有限的空間空，抓住游客的興趣，放慢游客的腳步，是很多小城鎮(zhèn)投資者的痛點(diǎn)。廣州智匯以主題旅游為重點(diǎn)，占據(jù)一線視角，結(jié)合十多年來(lái)眾多旅游城鎮(zhèn)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)提出了旅游城鎮(zhèn)功能區(qū)劃的“三要素四方向”，揭開(kāi)了旅游城鎮(zhèn)布局規(guī)劃的神秘面紗。

旅游城鎮(zhèn)功能區(qū)劃布局的三要素

1.合理分區(qū)。規(guī)劃區(qū)科學(xué)合理的功能分區(qū)不僅可以優(yōu)化區(qū)域內(nèi)土地資源和旅游資源的配置，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，而且可以有效分流和控制旅游活動(dòng)。

2.核心功能。核心功能是旅游城鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)，它包括來(lái)自休閑住宿的休閑度假功能、來(lái)自特色、人文民俗、歷史文化或其他核心景點(diǎn)的旅游功能、來(lái)自美食、購(gòu)物和娛樂(lè)形式的商業(yè)功能、來(lái)自教育和維護(hù)等公共服務(wù)設(shè)施的城鎮(zhèn)生活功能。以南沙濕地公園為例，依托“曲水蘆葦、鳥(niǎo)棲紅樹(shù)林”的生態(tài)基礎(chǔ)，配備遠(yuǎn)野散步觀光、“19涌商業(yè)街”等休閑項(xiàng)目，使南沙濕地成為“吃、住、游、購(gòu)”功能齊全的生態(tài)旅游小鎮(zhèn)。

3.特征函數(shù)。特色功能不僅是對(duì)核心功能的補(bǔ)充，也是一個(gè)獨(dú)立而獨(dú)特的功能領(lǐng)域。比如以休閑農(nóng)業(yè)為主題的農(nóng)業(yè)旅游小鎮(zhèn)，以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)耕體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)休閑娛樂(lè)等休閑農(nóng)業(yè)區(qū)為依托進(jìn)行設(shè)置。在關(guān)勝國(guó)家農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃中，廣州智匯依托項(xiàng)目所在地企業(yè)的種業(yè)資源，打造中國(guó)第一個(gè)以農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、科普教育為特色的種業(yè)小鎮(zhèn)。

旅游城鎮(zhèn)功能區(qū)劃布局的四個(gè)方向

1.功能區(qū)劃和土地利用布局勾勒出城鎮(zhèn)的框架。

合理的土地利用布局和功能分區(qū)構(gòu)建城鎮(zhèn)框架，確定城鎮(zhèn)基本形態(tài)；在功能分區(qū)和布局的基礎(chǔ)上完善產(chǎn)品體系，提煉旅游城鎮(zhèn)文化內(nèi)涵，打造核心項(xiàng)目；建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)因地制宜，形成獨(dú)特的城鎮(zhèn)視覺(jué)效果和肌理結(jié)構(gòu)。

2.面向需求的功能和面向功能的布局

旅游城鎮(zhèn)的特色功能在區(qū)劃中起著主導(dǎo)作用，是旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)、區(qū)劃和土地布局的基礎(chǔ)。功能區(qū)劃和土地利用布局應(yīng)圍繞城鎮(zhèn)核心功能和特色功能，休閑活動(dòng)、休閑旅游和旅游產(chǎn)品應(yīng)在功能區(qū)劃和土地利用布局的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3，依托地域特色形成面子

旅游城鎮(zhèn)的功能區(qū)劃受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和歷史因素的影響，其中經(jīng)濟(jì)因素對(duì)功能區(qū)劃有明顯的影響。在旅游城鎮(zhèn)的規(guī)劃中，要充分分析和了解自然地理?xiàng)l件和原有的地域特色，在景觀和建筑設(shè)計(jì)中注意與當(dāng)?shù)匚幕膮f(xié)調(diào)，形成新的項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)和旅游線路規(guī)劃，在空之間形成新的布局和功能分區(qū)。

4.環(huán)境保護(hù)和功能協(xié)調(diào)

旅游城鎮(zhèn)的發(fā)展倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展理念，功能分區(qū)規(guī)劃應(yīng)注意協(xié)調(diào)與核心區(qū)、居住區(qū)、管理和環(huán)境的關(guān)系，考慮環(huán)境承載力，保護(hù)城鎮(zhèn)的環(huán)境特色。

隨著國(guó)家政策的收緊和控制，如何在大勢(shì)下淘汰優(yōu)質(zhì)旅游城鎮(zhèn)？廣州智匯認(rèn)為，旅游城鎮(zhèn)的健康發(fā)展仍需回歸本義，因地制宜地從主題定位到產(chǎn)品內(nèi)容、功能分區(qū)、配套設(shè)施等方面打造城鎮(zhèn)獨(dú)特的記憶點(diǎn)，把握城鎮(zhèn)建設(shè)的前瞻性和創(chuàng)造性，才能真正實(shí)現(xiàn)落地運(yùn)營(yíng)。毫無(wú)疑問(wèn)，專業(yè)的規(guī)劃團(tuán)隊(duì)為旅游城鎮(zhèn)的發(fā)展搭建了最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)框架。