今年，南京不少頂級豪宅業(yè)主紛紛低價拋房，比如泰禾南京院子、雅居樂長樂渡、綠城玫瑰園等，如果加上幾年的持有成本，基本等于投資失敗，虧本賣房！

剛剛我在鏈家網(wǎng)上看到，位于江北的尚峰尚水，有一套二手毛坯別墅掛牌1071天后，最終降價60萬成交！面積385㎡，還帶個大院子，總價600萬，單價1.55萬/㎡。

要知道，尚峰尚水在2015年首次開盤時，同戶型的雙拼別墅，單價就賣1.5萬多/㎡，等于房價5年沒漲。

01尚峰尚水房價多年不漲，剛剛業(yè)主虧本賣房！

正源尚峰尚水位于江北老山西麓，整體西班牙風格，在家就能看到老山，風景很好，也是江北的老牌別墅。早在2017年，正源尚峰尚水還憑借西班牙風情建筑，獲得過南京半年度別墅銷冠。但房價卻多年沒怎么漲，現(xiàn)在小區(qū)還有不少新房在賣。

小區(qū)的外立面是西班牙風格，歷久彌新。

小區(qū)的東面就是國家4A級景區(qū)，老山國家森林公園。

2018年，尚峰尚水剛剛成交的這套房的房主就曾找我們幫忙賣房，當時報價就660萬，時隔兩年，最終再降60萬成交，幾乎和當年買入時差不多價格，算上持有成本，還虧了。當時尚峰尚水的小區(qū)掛牌均價還是1.9萬/㎡，現(xiàn)在小區(qū)均價1.6萬/㎡，不漲反降！

2018年8月尚峰尚水掛牌均價1.9萬/㎡

2020年6月，尚峰尚水掛牌均價16836元/㎡，2年時間，房價不漲反降。

02二手房不好賣、被業(yè)主投訴……尚峰尚水新房去化艱難！

我在鏈家網(wǎng)上看到，目前尚峰尚水有19套二手房在售，很多都已經(jīng)掛出1年多，而且掛牌單價并不是很高。到目前為止，鏈家網(wǎng)上整個小區(qū)只有最近成交了一套房，可見二手房并不好賣。

不僅如此，尚峰尚水還在今年3月，遭遇二期業(yè)主維權，不少業(yè)主在論壇上發(fā)表了求助和書面訴求！因為樓盤沒有如約在去年6月底前拿到竣工備案，所以無法按時交付。

當時開發(fā)商表示，將在2019年9月底前辦好手續(xù)、交付，并與業(yè)主簽約了承諾書。但沒有想到的是，去年9月業(yè)主拿房時，看到的卻是墻面存在色差、裂縫，別墅底部無排水，甚至水電氣都沒有通的實景，很多細節(jié)都沒有到達交付標準。

時至今年3月，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子還是沒有通水電氣，無法自住，實在忍無可忍，要求開發(fā)商賠償。

圖源紫金山房

圖源紫金山房

因為二手房難賣、新房交付部分業(yè)主不滿意、板塊缺乏利好等原因，尚峰尚水今年加推的別墅，去化也比較艱難。

今年3月，正源尚峰尚水領到三期98套別墅銷許，包括30套人才房，整體西班牙風格，均價17150-25000元/㎡，面積215-627㎡，總價386萬-1542萬，毛坯交付。剛剛我在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，這批房子還有不少沒賣完。

近些年來，江北改善樓盤遍地開花，定位高端的疊墅、別墅產(chǎn)品讓買房人眼花繚亂，而老牌別墅樓盤正源尚峰尚水，在區(qū)位、配套和產(chǎn)品的優(yōu)勢都不太明顯，房價也多年不漲，新房去化艱難。

你覺得尚峰尚水怎么樣？值得買嗎？歡迎留言！

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