安置類房產(chǎn)要求房子未滿5年的不得正式上市銷售，;購買安置類房產(chǎn)滿5年經(jīng)市住所保證處理部分核準，方針要求房子購滿5年后，補交土地出讓金再把安置類房產(chǎn)轉(zhuǎn)為商業(yè)房產(chǎn)之后就可進行合法出售;、現(xiàn)在房子還未滿5年狀況下，所簽署的銷售合同是無效的，并且合同不受法令維護。

隨著各地市政建設(shè)工程的不斷推進，現(xiàn)在我國市面上安置房的數(shù)量是非常多的。大多數(shù)的安置房雖然是屬于在拆遷的過程當(dāng)中分發(fā)給拆遷戶的補住房，但是現(xiàn)在安置房的交易量也不在少數(shù)，因此國家為了規(guī)范在安置房方面的交易問題，針對安置房制定的是有相關(guān)政策的。那么，國家安置房方面的政策是什么?

國家安置房方面的政策是什么?

一、安置房的種類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

二、安置房的建設(shè)條件

1、符合設(shè)計規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標(biāo)準。

安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例進行換算的，具體的是可以進行協(xié)商的。

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

三、安置房的入市銷售

很多人購買安置房時看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法?其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

嚴格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

預(yù)約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預(yù)約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。

可見，國家安置房方面的政策簡而言之可以概括為兩類，通常大多數(shù)的安置房就是大家比較熟悉的小產(chǎn)權(quán)房的這種性質(zhì)，這種產(chǎn)權(quán)房在五年之內(nèi)是不允許上市交易的，可以在住滿五年以后給國家有關(guān)部門補交土地出讓金，然后辦理國有土地使用證和房產(chǎn)證件以后對外銷售。另一種就是有國家土地使用證的安置房，這是區(qū)別于小產(chǎn)權(quán)房的，在交易的問題上并不受什么限制。

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周哲

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