房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。1、標(biāo)的物不同。2、特征不同。3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。

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房產(chǎn)是一種不動(dòng)產(chǎn)，可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押，也可以進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)押，二者其實(shí)都是獲得資金都一種方式，不管是進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)押還是房產(chǎn)抵押都需要滿(mǎn)足相應(yīng)都條件才可以申請(qǐng)，那么到底

房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思

？接下來(lái)律圖小編就為您簡(jiǎn)單講一講。

一、房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。

二、房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別

1、標(biāo)的物不同。

房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。

房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。

房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。

房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。

三、銀行房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料

借款人向銀行提交如下資料：

貸款申請(qǐng)審批表;

本人有效身份證件及復(fù)印件;

配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書(shū)面證明;

居住地址證明;

職業(yè)和收入證明;

有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話(huà);

貸款擔(dān)保證明資料;

貸款擔(dān)保可采用權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單等;

采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書(shū)面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。

在工行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)憑證;

銀行規(guī)定的其他資料。

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房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思

，對(duì)于房產(chǎn)抵押就是將產(chǎn)權(quán)人的房契作為抵押來(lái)進(jìn)行房屋抵押貸款，而房產(chǎn)質(zhì)押是將房產(chǎn)這種動(dòng)權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保來(lái)進(jìn)行融資，另外房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別有四點(diǎn)，都在文中為大家解答了，如果想了解