有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違，銀行有權(quán)收走房屋。

購買商品房付款方式主要有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款，一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些價(jià)位低的小單元的樓盤銷售，大家都比較了解，下文我們將向大家介紹另外兩種方式，買房子如何分期付款以及如何按揭貸款買房。請看詳細(xì)內(nèi)容。

一、買房子如何分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

此外，根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意最高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權(quán)。

二、如何按揭貸款買房

即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購買商品房最主要的方式。

按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

實(shí)踐中，購房者可以選擇適合自己的付款方式。由于房價(jià)上漲，很多購房者都選擇分期付款或者按揭貸款，希望上面的內(nèi)容對大家有所幫助。另外，如果購房者不知道該怎么選擇，可以來電咨詢律師。發(fā)生付款糾紛后，也可以請律師協(xié)助解決。

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周哲

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