關(guān)于二房東加價(jià)轉(zhuǎn)租的行為是否合法并不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，這取決于二房東跟原始房東之間的約定，如果在原房屋租賃合同當(dāng)中允許二房東對(duì)外轉(zhuǎn)租，那加價(jià)轉(zhuǎn)租的行為就合法，明確表示不允許轉(zhuǎn)租的，二房東加價(jià)轉(zhuǎn)租的行為不合法，而且要承擔(dān)違約責(zé)任。

一、房屋二房東加價(jià)轉(zhuǎn)租合法嗎?

二房東加價(jià)轉(zhuǎn)租是否合法需要根據(jù)不同情況分析，若是經(jīng)過(guò)房屋所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

二、轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的情形有哪些?

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

以合法形式掩蓋非法目的;

損害社會(huì)公共利益;

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、二房東自私轉(zhuǎn)租需要支付多少違約金?

租房違約金標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

有的時(shí)候原房東在房屋租賃合同當(dāng)中允許二房東轉(zhuǎn)租，而且也沒(méi)有禁止加價(jià)轉(zhuǎn)租，所以并不見(jiàn)得二房東轉(zhuǎn)租的時(shí)候，租金高于跟原房租的租金就一定是違法的，可是，二房東不經(jīng)原房東同意就轉(zhuǎn)租，哪怕是低價(jià)轉(zhuǎn)租的也不合法。

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