1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

房屋抵押消費貸款與我們理解的一般房屋抵押貸款是差不多的，此時的貸款方依舊是銀行，然而銀行為了保證借款方能夠如約還貸，會對相關(guān)手續(xù)進行嚴格的審批。下面我們就來看看房屋抵押消費貸款怎么辦理。

一、房產(chǎn)抵押消費貸款的對象和條件要求。

1、借款人須具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。

3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準上市的房改房。

4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。

二、借款人應(yīng)提供的資料

1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件

2、借款人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件

3、其他有權(quán)處分抵押房屋人同意抵押書

4、抵押房屋所有權(quán)證原件

5、抵押房屋土地證原件

6、抵押房屋契證原件

7、準入證明原件

8、土管局權(quán)屬審查證明原件

9、保證人同意擔(dān)保書面協(xié)議及收入證明

三、可用于消費抵押貸款房地產(chǎn)種類

個人擁有、權(quán)屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

已購公房、已購經(jīng)濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準;

為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);

建造年代為82年以后的個人房產(chǎn);

沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

四、個人房屋抵押消費貸款的辦理流程

1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

在了解了房屋抵押消費貸款辦理的內(nèi)容后，相信大家都已經(jīng)對此有所掌握。同時，也看到了辦理房屋抵押消費貸款的手續(xù)是十分繁復(fù)的，各位一定要一步一步的走踏實，任何一個環(huán)節(jié)出錯都有可能不能獲得貸款。要是你還想了解哪些房產(chǎn)不能用于抵押的知識，可以登錄律圖網(wǎng)站了解。

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