買房是目前比較流行的海外投資方式，因為投資者不僅可以擁有房產(chǎn)，還可以獲得海外身份，一舉兩得。

縱觀全球，目前允許移民買房的國家并不多。現(xiàn)在根據(jù)推薦指數(shù)，對近年來移民買房熱門的國家進(jìn)行排序，分析其優(yōu)缺點。

1.葡萄牙——歐洲最受歡迎的移民項目，移民到葡萄牙的支出和收入是:

50萬歐元=綠卡+質(zhì)量福利

優(yōu)點:無需證明資金來源，無語言、學(xué)歷要求。

《葡萄牙投資移民計劃》于2012年10月8日頒布。投資者只需購買不低于50萬歐元的房產(chǎn)即可獲得葡萄牙居住證。5年后，他們將改為永久居留身份，6年后入籍。到時候房子可以自由出售，居民可以工作，父母可以移民。

葡萄牙——自由的土地

由于政策明確，條件簡單，幾乎沒有移民主管，又有能力帶來三代移民，這個項目受到了很多人的追捧，葡萄牙也成為投資者購房的首選。

推薦指數(shù):★ ★ ★ ★

2.西班牙——政府鼓勵西班牙移民的支出和收入如下:

50萬歐元=歐盟地位+高回報+高福利保障

優(yōu)點:周期短，成功率高，雙重國籍。

西班牙移民法于2015年7月31日更新。在西班牙50萬歐元以上的房產(chǎn)可以獲得居住證，5年后可以自由出售。申請手續(xù)簡單，房產(chǎn)可以出租，投資回報率高。在西班牙出生的孩子可以在一年后直接入籍，但僅限于永久居留身份。要求居留時間比在葡萄牙要長得多，入籍時間長達(dá)10年。

美麗的西班牙

同時，取得西班牙永久居留身份后，可以享受免費的中小學(xué)公共教育、醫(yī)療制度、永久產(chǎn)權(quán)、不雙重征稅。西班牙政府非常歡迎移民，移民環(huán)境也很寬容。

推薦指數(shù):★ ★ ★ ☆。

3.塞浦路斯——通過買房獲得永久居留權(quán)的塞浦路斯移民的支出和收入為:

30萬歐元=歐洲身份+高福利保障

優(yōu)點:申請門檻低，無語言要求，無移民主管。

塞浦路斯內(nèi)政部關(guān)于永久居留的最新政策于2012年8月22日發(fā)布。如果你購買價值超過30萬歐元的房產(chǎn)，你可以獲得歐洲綠卡。應(yīng)用門檻低，試用速度快。一人申請，全家移民歐洲。

塞浦路斯教堂

在塞浦路斯購買30多萬歐元的房產(chǎn)，直接獲得永久居留權(quán)，這是其他大國無法比擬的優(yōu)惠政策。塞浦路斯作為歐洲的后花園，非常重視教育，醫(yī)療完善，風(fēng)景宜人，人民安居樂業(yè)。塞浦路斯的官方語言是英語，可以直接與英國和美國連接；同時，移民可以享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利和其他待遇。房子綁定身份，需要終身持有，不能買賣。移民主管需要每兩年登錄一次。

推薦指數(shù):★ ★ ☆ ☆。

4.希臘-申請門檻最低的希臘移民的支出和收入為:

25萬歐元=歐洲身份+優(yōu)質(zhì)教育福利。

優(yōu)點:三代移民，無移民主管，房產(chǎn)不限。

希臘新移民法于2015年7月9日頒布，你只需要購買超過25萬歐元的房產(chǎn)就可以獲得五年居住證。買家居住滿5年，可以獲得永久居留權(quán)，可以帶三代一起移民，但房子受其身份約束，不能出售。

海邊的圣托里尼

單從經(jīng)濟情況來看，在希臘買房并不是一個好的選擇，但希臘是歐洲最便宜的國家，堪稱歐洲性價比最高的“綠卡”項目。希臘是申根國家，持有希臘護照，可以享受世界153個國家的免簽。同時，希臘是著名的旅游目的地，雅典、塞薩洛尼基、愛琴海等景點讓旅游愛好者著迷。

推薦指數(shù):★ ★ ☆ ☆。

5.意大利——房產(chǎn)租金回報率高。意大利移民的支出和收入是:

30萬歐元=歐洲身份+高利潤+高福利保障

優(yōu)點:投資額度低，申請周期短。

意大利只要投資30萬歐元以上，并提供穩(wěn)定的居留證明，就可以獲得居留權(quán)。移民主管需要每半年登錄一次。取得居留權(quán)后，五年后可以變更永久居留身份，五年后可以申請入籍。

但與其他歐洲國家不同，申請意大利移民需要滿足非工資性收入的要求。

歐洲意大利建筑全景

意大利政府在2014年取消了房地產(chǎn)稅，極大地提振了住房市場。在意大利投資買房，可以免費出租，租金回報率至少4%-6%。

意大利的房地產(chǎn)投資靠的是氣候環(huán)境、人文藝術(shù)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的優(yōu)勢，意大利移民還是吸引了不少申請者。

推薦指數(shù):★ ★ ☆ ☆。

6.圣基茨、安提瓜、多米尼克、格林納達(dá)——直接獲得聯(lián)邦護照的移民的費用和福利如下:

20萬到40萬歐元=英聯(lián)邦護照+高稅收優(yōu)惠

優(yōu)點:英聯(lián)邦護照，四代移民，辦理快，避稅天堂，無移民監(jiān)管。

雖然這四個加勒比島國的名字對大多數(shù)中國人來說并不熟悉，但它們在移民方面有著許多發(fā)達(dá)國家所沒有的獨特優(yōu)惠政策。比如上面的護照項目都可以在海外進(jìn)行分配和調(diào)撥:外國公民可以在香港、新加坡、迪拜開設(shè)銀行賬戶進(jìn)行投資和調(diào)撥國際資產(chǎn)，非常方便。還可以設(shè)立離岸公司，控制內(nèi)地公司，享受優(yōu)惠政策，方便境外上市和后續(xù)分紅。

申請條件是:

格林納達(dá):投資房地產(chǎn)不低于35萬美元，投資期限3年。

圣基茨:投資不低于40萬美元的房產(chǎn)，投資期限為5年。

安提瓜:投資不低于40萬美元的房產(chǎn)，投資期限為5年。

多米尼克:投資價值不低于20萬美元的房地產(chǎn)，投資期限3年。

推薦指數(shù):★ ★ ☆ ☆。

7.韓國-濟州島房地產(chǎn)投資移民政策韓國移民的支出和收入為:

50萬美元=韓國綠卡+兒童享受國際英語教育

優(yōu)點:一人申請家庭收入簡單快捷。

韓國于2010年頒布投資移民政策，投資50萬美元或5億韓元(相當(dāng)于300多萬人民幣)在濟州島購買房產(chǎn)，使其獲得韓國身份，五年后可以無條件移民。它的優(yōu)點在于簡單快捷。一人申請，配偶和未婚子女均可享有居住權(quán)。沒有移民主管，永久產(chǎn)權(quán)；在歐美名校就讀的孩子。

韓國濟州島著名地標(biāo)雅春寺

需要說明的是，韓國移民只取得了韓國永久居留權(quán)，享有與韓國公民同等的醫(yī)療和教育權(quán)利，但國籍仍然是中國。

推薦指數(shù):★ ☆ ☆ ☆ ☆

在上述國家中，希臘、西班牙、葡萄牙和塞浦路斯是最受歡迎的國家，主要是因為它們受到歐洲債務(wù)危機的影響，為了提振國內(nèi)經(jīng)濟和吸引外資，引入了買房的移民政策。

一方面，“移民不流動”是他們的明顯優(yōu)勢，希臘和塞浦路斯基本沒有居留時間要求，而葡萄牙和西班牙的要求非常寬松；另一方面，申請門檻低、“居者有其屋+移民”一步到位、地位和含金量高的特點，也促成了這些移民國家的獨立，可以與美國、加拿大、英國、澳大利亞等老移民國家競爭。