這件事沒什么好懷疑的，利率必須相應(yīng)下調(diào)。
關(guān)鍵問題是想辦法減少。
貸款買房的“白人”都見過！
眾所周知，銀行住房貸款有兩種貸款方式，即等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是每月還款額相等，前幾年還的本金小于利息，等額本金每月還款法相同，但利息逐月減少。
可見，銀行是一個(gè)商業(yè)組織，追求的是利益最大化。在等額本息法中，銀行一般是先收剩余本金的利息，再收本金的利息，所以每月繳款中的利息比例會(huì)隨著本金的減少而減少，而每月繳款中的本金比例會(huì)增加，但每月繳款總額保持不變。這種還款方式更適合年輕人，因?yàn)槌跏歼€款壓力沒有等額本金還款大。隨著年齡的增長，工作經(jīng)驗(yàn)或者升職，收入一般會(huì)增加，生活水平自然會(huì)提高，所以有多余的錢可以考慮提前還款。
一般來說，等額本息法比平均資本法支付的總利息多，貸款期限越長，利息差異越大。后者更適合老年人，資本承受能力更高。
由于等額本息還款的前幾年月息占了很大一部分，每年還的本金會(huì)比較少，提前還貸不太劃算，因?yàn)橐€的本金并沒有減少多少。如果這筆錢用于股票交易等其他金融項(xiàng)目，雖然有一定風(fēng)險(xiǎn)，但很容易覆蓋銀行住房貸款5%左右的年利率。
總之，利息逐月還。貸款提前還的話，利息自然就沒了，但是要計(jì)算是否劃算。
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