如果說城市發(fā)展造就了房地產(chǎn)，那么有些房地產(chǎn)注定是城市的死結(jié)，閑置多年，被迫成為“爛尾樓”。

20世紀(jì)90年代以來，一波又一波的房地產(chǎn)開發(fā)不僅改善了中山市的面貌，也留下了一些傷疤?？粗猩轿赐瓿傻捻?xiàng)目，很多都在繁華的城市，讓人覺得“對(duì)不起”。

按照方迅哥的分類，未完成的項(xiàng)目可以分為以下幾種:半死不活，有望盤活，沒有音頻。

那么現(xiàn)在這些“不好的后期銷售”是什么情況呢？近日，方訓(xùn)哥師兄走訪了李靜婉豪苑、大興豪苑、圣賢山莊、新鐵城大廈、濱江綠園等五個(gè)市區(qū)內(nèi)有代表性的未完成項(xiàng)目，想看看這些“名聞遐邇”的爛尾樓能否“化咸魚為生命”！

一個(gè)

新鐵城大廈

發(fā)展年:1995年完成

項(xiàng)目描述:新鐵城大廈位于西區(qū)華福路人行天橋西南側(cè)。它于20世紀(jì)90年代初竣工，由兩座31層的雙子塔組成。

掛牌理由:中山西區(qū)最高未完成建筑

具體細(xì)節(jié)和現(xiàn)狀:90年代初的中山，一座130米高的建筑險(xiǎn)些“擊敗”中銀大廈，占領(lǐng)“中山第一高樓”的寶座。但也難逃厄運(yùn)，只能成為一個(gè)時(shí)代的荒誕縮影。它矗立在西區(qū)華福路20多年——新鐵路城市大廈。

一棟基本完工的建筑，對(duì)面是同樣閑置多年的利高廣場，橫跨一條無盡的道路。從130米的高度俯瞰，綦江沿岸的景色盡收眼底。由于本工程的玻璃幕墻已經(jīng)安裝好，因此在玻璃幕墻周圍搭建了圍墻。所以路過的人如果不仔細(xì)看，很難發(fā)現(xiàn)這棟樓是未完工的。

根據(jù)方迅閣搜索的信息，2011年期間，香港李越酒店集團(tuán)曾計(jì)劃投資振興新鐵城大廈。集團(tuán)計(jì)劃斥資5000萬美元將雙子塔A棟改造成集酒店、餐廳、寫字樓、零售為一體的商業(yè)組合項(xiàng)目；新酒店命名為中山盛迪酒店，總面積超過4萬平方米。計(jì)劃在1-8層建設(shè)餐廳、商場、寫字樓，在8-30層建設(shè)酒店客房，共416間。

但新鐵城大廈存在產(chǎn)權(quán)糾紛、開發(fā)達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法律糾紛復(fù)雜等問題，導(dǎo)致該項(xiàng)目仍在空。

2

圣賢山莊

發(fā)展年:1997年

項(xiàng)目描述:中山圣賢別墅位于長江水庫北側(cè)、大堤?hào)|側(cè)一座名為“乳山虎”的小山上。該項(xiàng)目占地面積約10.5萬平方米。東鄰凱因豪花園、奧云峰別墅群，南臨長江水庫，西臨易景酒店，北臨長江高爾夫球場。

上市理由:中山長江地區(qū)有超過10萬平方米的未完成項(xiàng)目，想建“中山標(biāo)志性建筑”。

具體細(xì)節(jié)及現(xiàn)狀:據(jù)資料顯示，圣賢別墅的建設(shè)始于1997年，主體建筑基本完成于2000年，但由于各種原因未能完工。2006年，第一上海投資有限公司與中山彩聯(lián)房地產(chǎn)有限公司簽訂了圣賢別墅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并于2007年取得土地使用權(quán)證書，但尚未開工建設(shè)。2009年中山“3.28”招商會(huì)上，圣賢山莊也被列為海外招商項(xiàng)目，但至今沒有后續(xù)。截至2019年，賢者別墅已未完工20年，成為中山地產(chǎn)圈的“謎”。

那么現(xiàn)在是什么畫面？最近，放勛兄弟來到長江水庫，看望這個(gè)獨(dú)自站在山脊上多年的“怪物”。根據(jù)以往游客記錄，如果需要進(jìn)入賢者山莊，可以從長江水庫工程管理處進(jìn)入，但現(xiàn)在設(shè)有欄桿，非工作人員不得進(jìn)入。

因此，放勛兄弟不得不另辟蹊徑，打算往怡景酒店方向走。然而，當(dāng)他準(zhǔn)備去怡景酒店時(shí)，發(fā)現(xiàn)入口處也設(shè)置了欄桿，并被告知怡景酒店已經(jīng)關(guān)閉一年，不再允許進(jìn)入。最終，放勛師兄還是“碰壁”了，無法靠近圣賢山莊了解情況。

幸運(yùn)的是，在易經(jīng)路上，放勛兄弟仍然可以透過樹林隱約看到這個(gè)“怪物”的存在。從外觀上看，該項(xiàng)目仍然沒有“振興”的跡象。也許是因?yàn)榻?jīng)過20年的暴曬，風(fēng)吹雨打，日曬雨淋，主樓變成了灰黑色，再加上在山里，顯得特別壓抑陰郁。

此外，在放勛兄弟即將回家之前，他在長江水世界的停車場找到了一個(gè)地方，在那里他可以更清楚、更直接地觀看這個(gè)“怪物”。他只看到這么一個(gè)“巨人”站在森山這片森林里，很不協(xié)調(diào)。他不禁感到有些發(fā)冷，各種恐怖電影片段不斷出現(xiàn)在腦海里。放勛兄弟不得不在太陽落山前逃離這個(gè)灰暗的“鬼城”。

三

大興豪園

發(fā)展年:2010年

項(xiàng)目介紹:大興豪苑位于中山三路與鐘惺路交叉口。該項(xiàng)目占地面積5871㎡，建筑面積90648㎡。它由兩棟31層的建筑組成，共有832棟房屋。按照之前的規(guī)劃，一至四層有大型商場、會(huì)所，14-16層小豪華住宅，每層3梯，38-1116套。

上榜原因:項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，業(yè)內(nèi)有人一度認(rèn)為這是中山最不幸的未完成項(xiàng)目。

具體細(xì)節(jié)和現(xiàn)狀:

項(xiàng)目開發(fā)至今已近10年，但尚未投入使用。當(dāng)放勛兄弟踏上盤子時(shí)，他可以從遠(yuǎn)處的鐘惺路看到大興豪苑的身影。目前整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成，非常搶眼，外觀亮麗。

但是仔細(xì)一看，一樓幾乎所有臨街的玻璃門都被堵死了，還有一些空沒有玻璃的塊(或者說是破損的玻璃)直接用木板封起來，看起來很危險(xiǎn)，很亂，透過玻璃可以看到房間相當(dāng)亂。

銷售中心里面沒有人空，沙盤外面的玻璃上寫著“危險(xiǎn)！不要靠近！”上面寫著，沙盤上有些擺設(shè)東倒西歪，有明顯的長期無人管理的跡象。

銷售中心展示《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，可以說是五證齊全。

據(jù)了解，該項(xiàng)目土地使用者為“中山華聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”，天空調(diào)查顯示，該公司自2016年以來發(fā)生了各種合同糾紛。

此外，2019年6月，該項(xiàng)目成功獲得832套可售房屋和4套可售業(yè)務(wù)的預(yù)售證書，但已半年未售出。為了了解項(xiàng)目的銷售情況，方迅哥詢問了現(xiàn)場保安，保安說:項(xiàng)目不出租不出售，以后可能會(huì)作為養(yǎng)老院使用。但是方迅哥去的時(shí)候，確實(shí)看到項(xiàng)目一樓有一個(gè)康復(fù)理療中心，那么是不是像后期保安說的整個(gè)項(xiàng)目都是做養(yǎng)老院用的？還有待考證！

四

李靜婉豪苑

發(fā)展年:2002年

項(xiàng)目描述:李靜婉豪苑位于萬奇路和孫文東路交界處，周圍有6棟建筑。小單元面積80 ㎡以上，大單元面積300 ㎡以上的住宅小區(qū)252個(gè)。

掛牌理由:該項(xiàng)目以粉紅色、立面完整美觀而被譽(yù)為“中山最美的未完成建筑”

具體細(xì)節(jié)和現(xiàn)狀:

預(yù)售證是2002年9月份簽發(fā)的，近一半的單元已經(jīng)成功售出。然而，該項(xiàng)目原定于2003年底完成并交付使用。然而，由于開發(fā)商拖欠工程款和材料款，該項(xiàng)目最終在2004年初關(guān)閉。到目前為止，業(yè)主還沒有收到建筑，也沒有申請(qǐng)房產(chǎn)證。

由于業(yè)主無法收回房產(chǎn)，銀行將收回房產(chǎn)并拍賣。此外，開發(fā)商、施工單位和材料供應(yīng)商之間也存在糾紛。自2004年以來，該物業(yè)發(fā)生了各種糾紛、訴訟、法人和股權(quán)變更。

今年4月，有媒體報(bào)道稱，該項(xiàng)目將由一家新開發(fā)商進(jìn)行振興，并重新設(shè)立了工程部辦公室，為業(yè)主辦理房地產(chǎn)許可證。當(dāng)時(shí)小區(qū)里有些工人還在施工。

半年多過去了，項(xiàng)目進(jìn)展如何？前幾天，放勛師兄親臨項(xiàng)目視察，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)到了樓空，前門上寫著“銷售中心”的四個(gè)字已經(jīng)去掉。因?yàn)殇N售中心和大門都關(guān)著，放勛兄弟無法進(jìn)入社區(qū)了解情況。透過玻璃往銷售中心內(nèi)部看，4月份設(shè)立的工程部辦公室已經(jīng)疏散完畢，里面沒有人空，只有一名外面的保安駐守在車輛出入口。

放勛師兄通過保安員了解到:目前項(xiàng)目的一些手續(xù)應(yīng)該還沒辦完，項(xiàng)目重啟時(shí)間還有待確定，但是保安員并沒有多說項(xiàng)目的更多信息。

天空調(diào)查顯示，今年項(xiàng)目開發(fā)商“中山李靜婉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”仍存在債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等諸多糾紛，項(xiàng)目能否“復(fù)興”仍不得而知。

五

蔣斌綠源

發(fā)展年:2002年

項(xiàng)目描述:項(xiàng)目總建筑面積約23000㎡，由6棟聯(lián)排別墅和2棟小高層建筑組成。

掛牌理由:石齊區(qū)大型住宅未完成項(xiàng)目

具體細(xì)節(jié)及現(xiàn)狀:蔣斌綠園是一個(gè)拆遷項(xiàng)目，由盛興公司開發(fā)。項(xiàng)目最開始是2002年開工，但據(jù)開發(fā)商介紹，前五年拆遷工作基本完成，前兩棟是為了安置拆遷戶而建。所以，項(xiàng)目真正開始于2007年。但由于施工方與開發(fā)商糾紛不斷，工程斷斷續(xù)續(xù)，2009年工程全面停工，至今已近20年未完工

據(jù)悉，該項(xiàng)目債權(quán)超過1.8億元。2007年，開發(fā)商為了解決項(xiàng)目資金短缺，將房屋抵押給材料和項(xiàng)目資金，并在項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證的情況下將房屋出售給外界。因此，近20名業(yè)主無法登記備案，其中6人在簡單的“裝修”后被迫自行入住，包括4名拆遷戶和2名建材供應(yīng)商。

但2011年中山市中級(jí)人民法院以9000多萬元的底價(jià)強(qiáng)行拍賣。由于廣發(fā)銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，業(yè)主和其他債權(quán)人只能償還30%的損失。房子雖然已經(jīng)賣了，但業(yè)主還沒有搬走，天天住在黑漆漆的“爛尾樓”里。

對(duì)此，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曾表示:開發(fā)商試圖振興項(xiàng)目，但最終失敗。

但由于項(xiàng)目時(shí)間長，開發(fā)和財(cái)務(wù)成本高，開發(fā)商的經(jīng)營環(huán)境不斷惡化，項(xiàng)目最終陷入僵局。那么，現(xiàn)在官司和它糾纏在一起，它會(huì)去哪里呢？

注:本文選取中山市部分未完成的建筑，歡迎大家爆料；

-結(jié)束-

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