2020年上半年北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告目 錄Contents第四部分 住宅分市場第五部分 商辦市場第一部分 宏觀環(huán)境 第二部分 土地市場第三部分 住宅整體市場限競房純商品住宅共有產(chǎn)權(quán)房二手住宅注：本報告數(shù)據(jù)、資料全部來自天朗易研通系統(tǒng) /，咨詢電話：010-5939 6308。第一部分 宏觀環(huán)境政策環(huán)境金融環(huán)境行業(yè)指標(biāo)一、政策環(huán)境2020上半年多次強(qiáng)調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”總定調(diào)不變總調(diào)性2020上半年，中央繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，堅持落實(shí)城市的主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；在中央定調(diào)之下，上半年財政部、央行、銀保監(jiān)會等部門也多次強(qiáng)調(diào)堅持“房住不炒”， 落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。2020年上半年重點(diǎn)部門和會議對房地產(chǎn)的闡述：一、政策環(huán)境在中央定調(diào)下，北京上半年房地產(chǎn)政策調(diào)控著重行業(yè)管理，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展政策出臺在“居住不炒”的定位下，北京上半年出臺的房地產(chǎn)政策多以鞏固調(diào)控效果為出發(fā)點(diǎn)，從物業(yè)管理、網(wǎng)簽備案流程優(yōu)化，并在今年完成16個區(qū)115個老舊小區(qū)項(xiàng)目的整治等行業(yè)管理角度完善市場；在3月份發(fā)布的土地政策中，北京作為授權(quán)和委托用地審批權(quán)試點(diǎn)城市之一，可以更好的從用地源頭把控土地資源；同時受疫情影響，政府考慮從恢復(fù)市場角度出發(fā)，出臺鼓勵房企直播賣房、線上簽約的常態(tài)化管理政策。2020年上半年北京重點(diǎn)行業(yè)政策：序號類別標(biāo)題發(fā)布日期1銀行《關(guān)于開展銀行業(yè)保險業(yè)市場亂象整治“回頭看”工作的通知》2020/6/272土地《關(guān)于2020年土地利用計劃管理的通知》 2020/6/43行業(yè)管理 《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》 2020/6/24土地《關(guān)于加強(qiáng)國土空間規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》 2020/5/225行業(yè)管理 《在京中央和國家機(jī)關(guān)不動產(chǎn)登記辦法》 2020/5/226行業(yè)管理 《關(guān)于調(diào)整行政事業(yè)單位住房公積金繳存管理方式的通知》 2020/5/217行業(yè)管理關(guān)于印發(fā)《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》的通知 2020/5/208房企《關(guān)于進(jìn)一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目售樓場所管理的通知》 2020/5/209土地《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》 2020/5/18序號類別標(biāo)題發(fā)布日期10行業(yè)管理《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》 2020/4/1311租房關(guān)于對《關(guān)于調(diào)整本市市場租房補(bǔ)貼申請條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》2020/4/1012行業(yè)管理《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》 2020/4/913稅收 《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告 》2020/3/2514土地關(guān)于貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》的通知 2020/3/1215土地《國務(wù)院關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》 2020/3/1216購房《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金個人住房貸款審核有關(guān)問題的通知》 2020/3/517房企《關(guān)于進(jìn)一步明確在商務(wù)樓宇內(nèi)辦公單位防疫要求的通告》 2020/2/2418銀行 《關(guān)于推動銀行業(yè)和保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》 2020/1/3一、政策環(huán)境疫情背景下，北京政府出臺政策舉措，穩(wěn)定市場政策出臺2020上半年，北京受疫情突發(fā)影響，在2、3月份北京中介門店和房企一度停工停產(chǎn)，而后續(xù)6月份疫情的反復(fù)使部分中、高風(fēng)險地區(qū)的新房售樓處被限流，二手房中介門店暫時關(guān)店，對北京房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢造成影響；為減輕疫情對企業(yè)經(jīng)營的影響，北京政府密集出臺政策措施，從促進(jìn)消費(fèi)、實(shí)行網(wǎng)上預(yù)約不動產(chǎn)登記、鼓勵房企線上營銷到嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，政府在出臺各項(xiàng)挽救市場經(jīng)濟(jì)措施的同時也不忘穩(wěn)定樓市。2020年上半年北京重點(diǎn)行業(yè)政策：發(fā)布日期/機(jī)構(gòu)政策要點(diǎn)2月24日 市政府傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級，堅持正常營業(yè)且給予租戶租金減免的大型商場給予補(bǔ)貼。3月1日 銀保監(jiān)靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。3月9日 市規(guī)劃自然資源委受疫情影響，不動產(chǎn)現(xiàn)場登記業(yè)務(wù)全部實(shí)行網(wǎng)上預(yù)約。3月18日 市政府支持保險公司推出北京市復(fù)工復(fù)產(chǎn)企業(yè)疫情防控綜合保險，將承接本市重大工程、重點(diǎn)項(xiàng)目的企業(yè)因疫情導(dǎo)致停工停產(chǎn)的損失納入保障范圍。4月24日 北京人社局為36家市屬國企符合條件的中小微企業(yè)、個體工商戶減免2月份房租，計劃減免金額為9.8億元，2.36萬余家中小微企業(yè)及個體工商戶從中受益。在此基礎(chǔ)上，市屬國企將繼續(xù)為中小微企業(yè)減免3、4月份租金。5月20日 住建委鼓勵開發(fā)企業(yè)充分利用電話、互聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)、直播售樓等非直接接觸方式，開展線上樓盤展示、宣傳等營銷活動。 6月3日 國資委中央企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行房屋所在地對經(jīng)營出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的房租減免政策，切實(shí)幫助其減輕經(jīng)營負(fù)擔(dān)，不得以任何理由拖延減免。6月4日 銀保監(jiān)嚴(yán)查重罰信貸資金挪用、套利行為，嚴(yán)防違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)等限制性領(lǐng)域。一、政策環(huán)境規(guī)劃動態(tài)通州和北三縣行政規(guī)劃調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化因城施策3月17日國家發(fā)改委在北京總體規(guī)劃基礎(chǔ)上發(fā)布通州與北三縣的規(guī)劃，嚴(yán)格落實(shí)居住不炒定位，規(guī)劃嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)，根據(jù)就業(yè)增長、配套設(shè)施情況，合理確定住房供地數(shù)量、布局和時序，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性發(fā)展；從4月14日開始，北京通州副中心被行使部分市級行政權(quán)力，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地批準(zhǔn)、征收集體所有土地批準(zhǔn)、土地一級開發(fā)項(xiàng)目授權(quán)審批、統(tǒng)籌調(diào)配保障性住房、對公共租賃住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行確認(rèn)、對公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定等；為副中心建設(shè)提供了更廣闊的自主空間，能夠有效激發(fā)企業(yè)和市場的活力。2020年上半年北京重點(diǎn)規(guī)劃動態(tài)：發(fā)布日期/標(biāo)題政策要點(diǎn)3月17日 《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，包括北京市通州區(qū)和河北省廊坊市所轄三河市、大廠回族自治縣、香河縣行政轄區(qū)范圍，國土總面積2164平方公里。規(guī)劃近期至2025年，遠(yuǎn)期至2035年。提出立足服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展大局，以北京城市副中心建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，著力打造國際一流和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。3月23日 《關(guān)于由北京城市副中心管理委員會行使部分市級行政權(quán)力的決定》為深入落實(shí)《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》，市政府決定，由北京城市副中心管理委員會行使部分市級行政權(quán)力，在發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、城鄉(xiāng)建設(shè)等相關(guān)領(lǐng)域賦予了副中心管委會一部分市級職權(quán)，本次賦權(quán)優(yōu)先考慮與規(guī)劃、土地、建設(shè)、投資項(xiàng)目相關(guān)的市級審批權(quán)限。二、金融環(huán)境上半年金融政策環(huán)境保持寬松2020年上半年，受到疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)也受到不小的沖擊，為提振市場經(jīng)濟(jì)，釋放銀行業(yè)的流動性，央行在上半年進(jìn)行了3次降準(zhǔn)；央行的將準(zhǔn)對銀行流動性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松，對于房企和購房者的貸款利率下調(diào)有積極的作用，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)開發(fā)和房屋買賣的市場，預(yù)計下半年政策性降息、降準(zhǔn)過程會持續(xù)推進(jìn)。2020年上半年重點(diǎn)金融貨幣政策匯總：二、金融環(huán)境上半年穩(wěn)健寬松的金融環(huán)境，讓LPR利率在持續(xù)下行中保持穩(wěn)定上半年央行持續(xù)降準(zhǔn)為市場營造穩(wěn)健寬松的貨幣政策環(huán)境，在3次降準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再加2次LPR下調(diào)，上半年1年期LPR共下調(diào)了30個基點(diǎn)，5年期下調(diào)了15個基點(diǎn)，但4、5、6月份LPR保持持平，在降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本的同時，也有助于帶動房貸利率的下行。2020年上半年LPR匯總：三、行業(yè)指標(biāo)疫情得到有效控制，企業(yè)開復(fù)工情況愈加好轉(zhuǎn)，全國及北京各項(xiàng)指標(biāo)開始好轉(zhuǎn)2020年1-5月全國的房地產(chǎn)指標(biāo)數(shù)據(jù)中，除施工面積同比小幅上漲2.3%之外，其他數(shù)據(jù)同比去年同期都有不同程度的下降，但降幅比今年1-4月份均有所收窄；2020年1-5月北京的房地產(chǎn)指標(biāo)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比漲幅3.6%，竣工面積和施工面積同比也均有所增長；而新開工面積和銷售面積同比分別下降6.8%和26.5%，銷售面積降幅比1-4月也有所收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資日期開發(fā)投資新開工面積竣工面積施工面積銷售面積2019年1-5月46074.8979783.53267066755518.052020年1-5月45919.5969532.81236877548702.97同比-0.3%-12.8%-11.3%2.3%-12.3%北京房地產(chǎn)開發(fā)投資日期開發(fā)投資新開工面積竣工面積施工面積銷售面積2019年1-5月15.2%737.5147.111542.3311.22020年1-5月3.6%687.0194.211565.0 228.6同比-6.8%32.0%0.2%-26.5%小結(jié)2020上半年樓市“房住不炒”定位依舊沒有改變，在上半年多次重點(diǎn)會議中被重申，堅持房住不炒總基調(diào)不變；在中央大的基調(diào)下北京上半年政策調(diào)控保持穩(wěn)定，從行業(yè)管理的各個方面堅持精準(zhǔn)調(diào)控，并以北京城市總體規(guī)劃引導(dǎo)城市新的布局，因城施策進(jìn)一步優(yōu)化；在上半年疫情反復(fù)突發(fā)的情況下，中介、房企等一度停工停產(chǎn)，北京政府通過促進(jìn)消費(fèi)、減免房租到嚴(yán)查資金違規(guī)，提振市場經(jīng)濟(jì)的同時也不忘穩(wěn)定樓市；上半年經(jīng)濟(jì)環(huán)境寬松，金融政策整體穩(wěn)健，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更加有力的資金環(huán)境，在疫情的有效控制和政策的扶持下，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工、開工、銷售等指標(biāo)也逐漸好轉(zhuǎn)；預(yù)計下半年政策調(diào)控仍以穩(wěn)為主，重點(diǎn)落點(diǎn)在信貸貨幣寬松和人才政策松動上。第二部分 土地市場土地公告土地成交市場競爭企業(yè)表現(xiàn)一、土地公告2020年上半年北京土地供應(yīng)總量26宗，高于去年同期62.5%，約達(dá)2019年全年的一半公告量2020年上半年北京土地供應(yīng)總量穩(wěn)定，共計公告經(jīng)營性用地26宗，比去年上半年增加10宗；規(guī)劃建筑面積318.45萬㎡，環(huán)比減少32.9%，但同比大幅增加76.9%；與2019年全年公告量相比，上半年經(jīng)營性用地公告宗數(shù)、規(guī)劃建筑面積等指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到2019年全年公告量48%。2020年上半年全市經(jīng)營性用地公告量同比比較：日期公告宗數(shù)土地面積建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積2019年上半年1689.688.64180.022020年上半年26157.82157.56318.45同比比較62.5%↑76.1%↑77.8%↑76.9%↑2019年全年54305.83297.28654.86占2019年的比例48.1%51.6%53.0%48.6%一、土地公告上半年供地節(jié)奏平穩(wěn)有序，市場低迷時期適時增加供給供地節(jié)奏從月度供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，供地節(jié)奏基本平穩(wěn)有序。為提振土地市場，3月集中供地10宗，除兩會期間無供地外，其余月份供應(yīng)量穩(wěn)定在4宗左右，6月供應(yīng)7宗，土地供應(yīng)充分發(fā)揮了平穩(wěn)市場的積極作用。一、土地公告上半年供地以不限價住宅地塊為主，占全部住宅用地宗數(shù)73%供地特征2020年上半年全市公告經(jīng)營性用地分布圖：從規(guī)劃用途來看，上半年共公告經(jīng)營性用地26宗，以住宅用地供應(yīng)為主，共計23宗，占比88.5%，其余3宗為商服用地 ；住宅用地中，“不限價”地塊明顯增多，而“限價”地塊則明顯減少。公告的23宗住宅用地中，其中含“不限價”住宅地塊有19宗，占比73%，含有“限價”住宅地塊僅4宗；上半年公告的商服用地均對自持有一定要求。昌平朱辛莊和朝陽花家地西里2宗土地需100%自持，自持年限不低于20年；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地塊,自持面積不少于總建筑面積的50%，自持年限為全出讓年限。2020年上半年全市公告經(jīng)營性用地類別特征：宗地細(xì)分用途所含公告宗數(shù)含不限價商品住宅19含限價商品住宅4含共有產(chǎn)權(quán)房1商服用地3限價商品住宅用地不限價商品住宅用地純商服用地共有產(chǎn)權(quán)房用地注：房山拱辰地塊同時建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房和不限價商品住宅。一、土地公告附：2020年上半年全市公告經(jīng)營性用地明細(xì)列表全部交易編號行政區(qū)宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積起始價發(fā)布日期土地狀態(tài)1 京土整儲掛[2020]028號開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X46R1、X46R2地塊R2二類居住用地、A334托幼用地8.51206/30公告中2 京土整儲掛[2020]029號開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地塊F3其他類多功能用地26.5366.6069.932020/6/30公告中3 京土整儲掛[2020]027號豐臺區(qū)豐臺區(qū)盧溝橋大瓦窯DWY-L33等地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地4.11 10.30 37.952020/6/18公告中4 京土整儲掛[2020]026號豐臺區(qū)豐臺區(qū)盧溝橋大瓦窯DWY-L39等地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地4.47 11.99 25.032020/6/18公告中5 京土整儲掛[2020]023號通州區(qū)通州區(qū)永順鎮(zhèn)運(yùn)通人和良園二期項(xiàng)目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地塊R2二類居住用地、A334托幼用地3.78 7.72 11.312020/6/10公告中6 京土整儲掛[2020]024號門頭溝區(qū)門頭溝區(qū)新城04街區(qū)MC00-0004-6022地塊R2二類居住用地2.00 4.01 11.652020/6/10公告中7 京土整儲掛[2020]025號房山區(qū)房山區(qū)軌道交通房山線稻田站02-5-09地塊R2二類居住用地4.71 11.29 28.32020/6/10公告中8 京土整儲掛[2020]022號門頭溝區(qū)門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地塊R2二類居住用地2.97 4.27 12.52020/4/28已成交9 京土整儲掛[2020]020號豐臺區(qū)豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-41地塊R2二類居住用地2.98 8.85 47.442020/4/15已成交10 京土整儲掛[2020]019號豐臺區(qū)豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-39地塊R2二類居住用地1.78 5.51 29.562020/4/15已成交11 京土整儲掛[2020]018號房山區(qū)房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊R2二類居住用地8.77 14.02 20.162020/4/13已成交12 京土整儲掛[2020]017號大興區(qū)大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0129地塊R2二類居住用地、01-0115地塊R2二類居住用地、R53托幼用地7.70 7.94 9.852020/3/30已成交13京土整儲掛[2020]015號朝陽區(qū)朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村1104-613地塊R2二類居住用地、1104-614地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地2.02 4.85 20.552020/3/30已成交14京土整儲掛[2020]011號大興區(qū)大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B1-05-地塊R2二類居住用地4.51 9.47 36.32020/3/27已成交一、土地公告附：2020年上半年全市公告經(jīng)營性用地明細(xì)列表全部交易編號行政區(qū)宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積起始價發(fā)布日期↓土地狀態(tài)15京土整儲掛[2020]010號大興區(qū)大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B1-05-地塊R2二類居住用地、B2-02地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地3.96 7.56 27.382020/3/27已成交16京土整儲掛[2020]013號順義區(qū)順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6028等地塊二類居住用地、托幼用地、文化活動用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地8.73 13.54 24.12020/3/27已成交17京土整儲掛[2020]012號豐臺區(qū)豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-24、L-26地塊R2二類居住用地3.58 10.74 57.192020/3/27已成交18京土整儲掛[2020]014號順義區(qū)順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6039等地塊二類居住用地、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)院用地5.77 8.64 14.242020/3/27已成交19京土整儲掛[2020]008號房山區(qū)房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)FS04-0100-6056等地塊R2二類居住用地、B11零售商業(yè)用地5.67 13.39 13.92020/3/20已成交20京土整儲掛[2020]006號密云區(qū)密云區(qū)密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三期A1地塊MY00-0302-6010等地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地12.16 19.29 18.52020/3/12已成交21京土整儲掛[2020]007號密云區(qū)密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6023 地塊R2二類居住用地、6024地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地6.45 12.44 14.962020/3/12已成交22京土整儲掛[2020]003號朝陽區(qū)朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-12地塊R2二類居住用地、3005-14地塊A33基礎(chǔ)教育用地、3005-15地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A22文化活動用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地8.09 11.20 462020/2/28已成交23京土整儲掛[2020]005號昌平區(qū)昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目ZXZ-010地塊F3其他類多功能用地1.25 3.75 5.62020/2/28已成交24京土整儲掛[2020]004號朝陽區(qū)朝陽區(qū)望京花家地西里三組團(tuán)配套綜合樓1006-605地塊B4商業(yè)金融用地0.73 2.19 3.522020/2/28已成交25京土整儲掛[2020]001號海淀區(qū)海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊二類R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A51醫(yī)院用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地6.73 16.28 60.342020/1/22已成交26京土整儲掛[2020]002號 朝陽區(qū)朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02、3005-08地塊R2二類居住用地9.60 12.48 63.632020/2/28流標(biāo)一、土地公告上半年新增預(yù)申請地塊8宗，截止上半年末，處于預(yù)申請公告中地塊共9宗預(yù)公告2020年上半年新增預(yù)申請公告地塊8宗，均為住宅供地。其中，6月15日掛出的豐臺區(qū)盧溝橋大瓦窯2宗預(yù)申請地塊，僅3天時間轉(zhuǎn)為正式公告，主要因該地塊位置優(yōu)越，交通便利，引發(fā)市場關(guān)注，促使盡快轉(zhuǎn)為正式公告；當(dāng)前預(yù)申請公告中的地塊共計9宗，總規(guī)劃建筑面積179.2萬㎡。主要分布在順義區(qū)3宗，門頭溝區(qū)2宗，昌平區(qū)、延慶區(qū)、房山區(qū)、懷柔區(qū)各1宗。 一、土地公告截止2020.6.30全市正在預(yù)申請公告中的宗地列表：序號交易編號 宗地名稱 位置 土地面積 建筑控制規(guī)模 開發(fā)程度 預(yù)申請保證金 交易起始價發(fā)布日期1 京土整儲預(yù)[2020]003號房山區(qū)長溝鎮(zhèn)中心區(qū)北部FS12-0100-6017地塊R2二類居住用地房山區(qū)長溝鎮(zhèn)7225079475六通一平11001102002020.3.273 京土整儲預(yù)規(guī)劃建筑面積成交金額經(jīng)營樓面價2019年上半年33214.23396.15910.02248652020年上半年33167.52338.961141.6135085同比比較--21.8%↓-14.4%↓25.4%↑41.1%↑2019年全年58357.32733.781672.124391占2019年的比例56.90%46.88%46.19%68.27% 二、土地成交從分布來看，以五、六環(huán)之間分布最為集中，成交16宗，其次六環(huán)以外成交9宗；海淀區(qū)和大興區(qū)規(guī)劃建筑面積最高。成交特征|分布2020年上半年全市成交經(jīng)營性用地分布圖：二、土地成交成交特征｜細(xì)分用途2020年上半年，土地成交規(guī)劃住宅建筑面積約307萬㎡，占全部規(guī)劃建筑面積的90%。其中可售商品住宅面積281.67萬㎡，共有產(chǎn)權(quán)房面積25.49萬㎡，自持商品住宅面積0.33萬㎡。2020年上半年土地成交規(guī)劃建筑面積細(xì)分用途特征：所含細(xì)分用途所含宗數(shù)規(guī)劃建筑面積限價商品住宅668.72不限價商品住宅23212.95共有產(chǎn)權(quán)房325.49自持商品住宅10.33可售商辦514自持商辦24.61二、土地成交成交價格上半年土地經(jīng)營樓面價高達(dá)3.5萬元/㎡，創(chuàng)歷史新高今年上半年，雖然成交建筑面積同比減少14.4%，但土地成交金額高達(dá)1141.6億元，同比明顯增加25.4%；上半年土地經(jīng)營樓面價一改平穩(wěn)態(tài)勢，陡然上漲，已達(dá)35085元/㎡，環(huán)比、同比分別明顯上漲47.1%和41.1%，成交土地經(jīng)營樓面價創(chuàng)歷史新高。二、土地成交成交價格土地成交經(jīng)營樓面價在4萬元/㎡以上明顯增多，不限價、五環(huán)內(nèi)地塊多、競爭加劇都是地價上漲的因素今年上半年成交地塊中，高單價地塊明顯增多，土地經(jīng)營樓面價4~8萬之間的有12宗，占比36%，高于2019年全年26個百分點(diǎn)。主要表現(xiàn)為海淀四季青、豐臺分鐘寺、朝陽孫河等地塊。成交地塊中，單宗土地現(xiàn)場企業(yè)舉牌超過50次以上達(dá)9宗，其中包括豐臺分鐘寺、大興舊宮鎮(zhèn)、海淀西北旺、昌平東小口等地塊，而2019年全年僅2宗。單位：宗數(shù)二、土地成交宗地排行榜2020年上半年成交總價地王排名TOP10：2020年上半年成交單價地王排名TOP10：二、土地成交2020年上半年全市成交經(jīng)營性宗地列表： 全部交易編號宗地名稱規(guī)劃建筑面積成交金額溢價率經(jīng)營樓面價競得企業(yè)成交日期總計可售商品住宅共有產(chǎn)權(quán)房自持住宅自持公建可售公建1 京土整儲掛[2020]022號門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地塊R2二類居住用地4.27 4.27 12.50.00%29282中國建筑2020/6/102 京土整儲掛[2020]020號豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-41地塊R2二類居住用地8.85 8.85 65.437.86%73912珠江合生系2020/5/193 京土整儲掛[2020]019號豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-39地塊R2二類居住用地5.51 5.51 4242.08%76168珠江合生系2020/5/194 京土整儲掛[2020]018號房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊R2二類居住用地14.02 10.84 3.1926.531.45%18896房山新城/中國建筑2020/5/195 京土整儲掛[2020]017號大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0129地塊R2二類居住用地、01-0115地塊R53托幼用地7.94 7.47 1331.98%17730路勁/首開2020/5/156 京土整儲掛[2020]015號朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村1104-613地塊R2二類居住用地、1104-614地塊A33基礎(chǔ)教育用地4.85 4.53 20.550.00%45689金地/首開/旭輝2020/5/157 京土整儲掛[2020]013號順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6028等地塊二類居住用地、托幼用地、文化活動用地和綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地13.54 10.99 1.4324.10.00%19854恒大集團(tuán)2020/5/98 京土整儲掛[2020]012號豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-24、L-26地塊R2二類居住用地10.74 10.44 72.226.25%69276珠江合生系2020/5/99 京土整儲掛[2020]014號順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6039等地塊二類居住用地、康復(fù)護(hù)理用地和醫(yī)院用地8.64 7.09 16.717.28%24652中國建筑2020/5/910 京土整儲掛[2020]011號大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B1-05-地塊R2二類居住用地9.47 9.47 37.43.03%39505龍湖/首開2020/4/2911 京土整儲掛[2020]010號大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B1-05-地塊R2二類居住用地、B2-02地塊S4社會停車場用地7.56 7.15 29.47.38%41420新城控股2020/4/2912 京土整儲掛[2020]008號房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)FS04-0100-6056等地塊R2二類居住用地、B11零售商業(yè)用地13.39 10.18 3.0518.533.09%14036恒大集團(tuán)2020/4/2313 京土整儲掛[2020]006號密云區(qū)密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三期A1地塊MY00-0302-6010等地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地19.29 18.81 21.415.68%11505恒大集團(tuán)2020/4/1614 京土整儲掛[2020]007號密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6023 地塊R2二類居住用地、6024地塊A33基礎(chǔ)教育用地12.44 12.09 14.960.00%12523花樣年/首開/旭輝/住總2020/4/1615 京土整儲掛[2020]003號朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-12地塊R2二類居住用地、3005-14地塊A33基礎(chǔ)教育用地、3005-15地塊A22文化活動用地、3005-17地塊A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地11.20 9.65 460.00%48469首開/中海2020/4/216 京土整儲掛[2020]005號昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目ZXZ-010地塊F3其他類多功能用地3.75 0.00 3.755.60.00%14931裕聰置業(yè)2020/4/2二、土地成交2020年上半年全市成交經(jīng)營性宗地列表： 全部交易編號宗地名稱規(guī)劃建筑面積成交金額溢價率經(jīng)營樓面價競得企業(yè)成交日期↓總計可售商品住宅共有產(chǎn)權(quán)房自持住宅自持公建可售公建17 京土整儲掛[2020]004號朝陽區(qū)望京花家地西里三組團(tuán)配套綜合樓1006-605地塊B4商業(yè)金融用地2.19 0.00 0.860.23.520.00%11626金隅集團(tuán)2020/4/218 京土整儲掛[2020]001號“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊二類居住、其他類多功能、醫(yī)院及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地16.28 13.50 1.077625.95%52054北科建/華潤/中交2020/2/2519 京土整儲掛[2019]054號大興區(qū)采育鎮(zhèn)DX10-0001-6004地塊R2二類居住用地5.10 5.10 6.560.00%12860興創(chuàng)/住總2020/2/1820 京土整儲掛[2019]053號通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊R2二類居住用地、A334托幼用地5.03 4.38 0.3313.4849.78%28990綠城集團(tuán)2020/2/1821 京土整儲掛[2019]055號大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地塊二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地18.80 18.18 6734.00%37030綠城集團(tuán)2020/2/1822 京土整儲掛[2019]049號昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊R2二類居住用地、HC-030地塊A33基礎(chǔ)教育用地20.73 20.39 78.834.24%38728建工/首開/住總2020/2/1423 京土整儲掛[2019]048號昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-022、HC-027地塊R2二類居住用地17.00 17.00 63.629.80%37407綠城集團(tuán)2020/2/1424 京土整儲掛[2019]047號海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0043、0049地塊二類居住及基礎(chǔ)教育用地10.75 10.08 54.426.22%54292華潤/首開/中交/住總2020/2/1425 京土整儲掛[2019]051號通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地22.02 21.59 46.722.89%21727華潤/中交2020/2/1126 京土整儲掛[2019]050號石景山區(qū)西黃村1606-646地塊F2公建混合住宅用地11.78 3.53 8.2529.750.00%25249首創(chuàng)置業(yè)2020/2/1127 京土整儲掛[2019]052號大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0042地塊R2二類居住用地2.18 2.18 3.625.00%16487京能置業(yè)2020/2/1128 京土整儲招[2019]056號海淀區(qū)安寧莊東路1號1820-618B、1820-619B、1820-624A、1820-622地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地9.99 0.00 9.2827.880.10%30429金隅集團(tuán)2020/1/2329 京土整儲掛[2019]044號海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地HD00-0403-013、122地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地13.24 0.00 13.0332.90.00%25333海開/建工2020/1/2030 京土整儲掛[2019]045號海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村資金平衡用地北地塊R2二類居住用地6.68 6.68 46.750.00%70027中國金茂2020/1/2031 京土整儲掛[2019]046號海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村資金平衡用地南地塊R2二類居住用地7.70 7.70 53.960.00%70070融創(chuàng)中國2020/1/2032 京土整儲掛[2019]043號石景山區(qū)古城南街東側(cè)1612-759地塊R2二類居住用地7.50 7.50 36.517.74%48650中海地產(chǎn)2020/1/333 京土整儲掛[2019]042號石景山區(qū)古城南街東側(cè)1612-757地塊R2二類居住用地6.52 6.52 3425.93%52109融創(chuàng)中國2020/1/3三、市場競爭上半年流標(biāo)地塊1宗，撤銷地塊3宗宗地流標(biāo)2020年上半年宗地流標(biāo)1宗，另有3宗土地在截止報名前一天撤銷。流拍及撤消宗地明細(xì)：序號宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積起始價發(fā)布日期狀態(tài)1門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村、何各莊MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0086、MC00-0013-0087等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、S4社會停車場用地6.28 6.29 16.962020/4/28已撤銷2朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村1104-612地塊F1住宅混合公建用地3.17 9.50 38.222020/3/30已撤銷3朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村1104-611地塊F1住宅混合公建用地2.66 7.98 32.062020/3/27已撤銷4朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02、3005-08地塊 9.60 12.48 63.632020/2/28流標(biāo)三、市場競爭住宅用地平均參與競買企業(yè)4.7家，房企拿地意愿高漲，市場競爭性增強(qiáng)競買企業(yè)數(shù)2020年上半年成交宗地參與競買企業(yè)數(shù)排名TOP10：住宅用地平均參與競買企業(yè)數(shù)4.7家，與去年下半年相比有明顯增加，熱點(diǎn)地塊如通州臺湖地塊參與競買企業(yè)高達(dá)17家；土地現(xiàn)場競價也較活躍，舉牌50次以上地塊達(dá)9宗，分鐘寺地塊現(xiàn)場舉牌高達(dá)82次。2020年上半年成交宗地現(xiàn)場舉牌次數(shù)排名TOP10：三、市場競爭上半年土地市場“熱而不燥”， 溢價率20~40%成交的宗地數(shù)明顯增加，但只1宗達(dá)上限后競報自持商品住房面積溢價率今年上半年成交宗地中溢價率主要集中在20%~30%之間，占21%，30~40%之間溢價率占18%左右， 50%以上溢價率的僅占3% ；雖然上半年優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，不乏豐臺分鐘寺、石景山古城、朝陽東壩、通州臺湖、海淀四季青等熱點(diǎn)地塊，使得眾房企爭搶，但在疫情之下今年企業(yè)拿地趨于謹(jǐn)慎，整體溢價率大多未達(dá)上限；僅通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城地塊達(dá)價格上限后，競報自持商品住房面積比例7%成交，其余地塊即便是爭相舉牌，也均未達(dá)到價格上限。成交宗地溢價率特征比較：2020年上半年2019年上半年2019年下半年溢價率區(qū)間宗地數(shù)量占比宗地數(shù)量占比宗地數(shù)量占比10%以內(nèi)39.1%721.2%832.0%10~20%之間39.%515.2%312.0%20%~30%之間721.2%515.2%14.0%30%~40%之間618.2%39.1%14.0%40%~50%13%39.1%00.0%50%以上13%無四、企業(yè)表現(xiàn)宗地競得首開、中海、華潤等企業(yè)為拿地榜單常客，央企和國企基本稱霸地市今年上半年，首開競得7宗土地位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地數(shù)量；首開拿地數(shù)量連續(xù)三年位居首位，連續(xù)三年上榜的企業(yè)還有中海和華潤；其他企業(yè)表現(xiàn)，今年上半年合生連拿分鐘寺3宗地王、恒大重回京城斬獲密云、房山、順義3宗土地、綠城表現(xiàn)不凡5天連拿大興舊宮、通州臺湖、昌平東小口3宗土地，以及住總、中國建筑、旭輝等知名企業(yè)均表現(xiàn)不凡。No.2020年上半年企業(yè)競得宗地數(shù)2019年企業(yè)競得宗地數(shù)2018年企業(yè)競得宗地數(shù)企業(yè)名稱總競得↓市場占比率企業(yè)名稱總競得↓市場占比率企業(yè)名稱總競得↓市場占比率1首開集團(tuán)721%首開集團(tuán)610%首開集團(tuán)610%2住總集團(tuán)412%首鋼集團(tuán)59%中國鐵建58%3華潤置地39%中海地產(chǎn)47%中海地產(chǎn)58%4中國建筑39%華潤置地47%金地集團(tuán)58%5綠城集團(tuán)39%通州投資35%中國中鐵46%6珠江合生系39%首創(chuàng)置業(yè)35%電建地產(chǎn)46%7恒大集團(tuán)39%中國金茂35%華潤置地46%8建工集團(tuán)26%住總集團(tuán)35%中國金茂35%9中國交建26%10旭輝集團(tuán)26%11融創(chuàng)中國26%12金隅集團(tuán)26%13中海26%注：2020年只列出總競得宗數(shù)在2宗以上的企業(yè)，2018~2019年企業(yè)競得宗地數(shù)含3宗以上。 聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競得土地，整宗土地分別單獨(dú)計入各家企業(yè)。四、企業(yè)表現(xiàn)宗地競得世茂、綠城、金融街、龍湖等企業(yè)表現(xiàn)非?；钴S，綠城時隔兩年大力布局京城2020年上半年企業(yè)差一手競得宗地數(shù)排名：結(jié)合企業(yè)在土地競買過程中退出的時機(jī)，首開、世茂、中海、綠城、金融街等企業(yè)參與程度較高，是未來土地市場強(qiáng)有力的爭奪者；綠城在2020年決心大力布局京城，5天內(nèi)豪擲144億拿下3宗宅地;綠城在北京已經(jīng)兩年沒有拿地，目前在售項(xiàng)目已近尾盤，擴(kuò)充土地儲備是為了保持北京市場規(guī)模。No.企業(yè)名稱總競買宗數(shù)總競得宗數(shù)差一手競得宗地數(shù)獨(dú)立聯(lián)合小計↓1首開集團(tuán)217 442世茂集團(tuán)803 33中海地產(chǎn)1222134興創(chuàng)投資31 225金融街502 26綠城集團(tuán)832 27住總集團(tuán)84 228龍湖地產(chǎn)51112注：只列出差一手競得宗數(shù)在2宗以上的企業(yè)四、企業(yè)表現(xiàn)除首開、中海兩個拿地大戶外，金茂、保利、建工等企業(yè)拿地意愿也較強(qiáng)烈宗地競買首開、金茂、中海連續(xù)三年榜上有名，其中首開和中海斬獲土地量較多；相比之下金茂雖然積極參與宗地報名，但斬獲率較低，斬獲地塊較少，看似屬于機(jī)會參與，2020年上半年僅底價摘得海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢地塊 。No.2020年上半年報名宗地數(shù)2019年報名宗地數(shù)2018年報名宗地數(shù)企業(yè)名稱總競買 ↓斬獲率企業(yè)名稱總競買 ↓斬獲率企業(yè)名稱總競買 ↓斬獲率1首開集團(tuán)2133.3%中國金茂1717.7%首開集團(tuán)2425.0%2中海地產(chǎn)1216.7%保利地產(chǎn)1711.8%金地集團(tuán)2321.7%3中國平安100.0%首開集團(tuán)1442.9%中國金茂1717.7%4保利地產(chǎn)90.0%金融街137.7%中海地產(chǎn)1533.3%5建工集團(tuán)825.0%招商蛇口128.3%中國鐵建1145.5%6中國金茂812.5%中海地產(chǎn)1233.3%龍湖地產(chǎn)119.1%7綠城集團(tuán)837.5%北京城建922.2%北京城建1020.0%8世茂集團(tuán)80.0%建工集團(tuán)911.1%華潤置地1040.0%9住總集團(tuán)850.0%金地集團(tuán)911.1%華發(fā)集團(tuán)911.1%10華潤置地944.4%中國中鐵850.0%11中國平安812.5%招商蛇口812.5%12首鋼集團(tuán)862.5%???13金隅集團(tuán)825.0%???14萬科集團(tuán)825.0%???注：只列出總競買宗數(shù)在8宗以上的企業(yè)； 聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競得土地，整宗土地分別單獨(dú)計入各家企業(yè)。小結(jié)從土地供應(yīng)來看，疫情之下土地市場供應(yīng)充分發(fā)揮穩(wěn)定市場作用，供地節(jié)奏平穩(wěn)均勻，保障上半年總供應(yīng)規(guī)模；從供地趨勢來看，住宅不限價地塊遠(yuǎn)高于限價地塊，這一趨勢將直接影響未來限競房入市量；從土地成交來看，土地成交“熱而未過”，上半年成交經(jīng)營性用地宗數(shù)與去年上半年持平，土地成交金額、經(jīng)營樓面價均明顯上漲，但大多數(shù)未達(dá)到價格上限；2020年上半年對資金面充裕房企來說，企業(yè)積極拿地，也反映出房企對市場信心恢復(fù)，預(yù)期向好。第三部分 住宅整體市場新房商品住宅+二手住宅新房商品住宅整體一、成交規(guī)模2020年上半年北京新房商品住宅+二手住宅共計成交8.11萬套，同比減少16.3%上半年北京新房商品住宅+二手住宅共計成交8.11萬套，受疫情等因素影響，環(huán)比、同比分別減少13.6%和16.3%；分市場來看，二手住宅成交量減幅低于新房。今年上半年新房商品住宅成交2.02萬套，環(huán)比、同比分別減少24.2%和29.9%，二手住宅成交6.09萬套，環(huán)比、同比分別減少9.4%和10.5%。注：新房商品住宅包括純商品住宅、限競房和共有產(chǎn)權(quán)房三類；2020年上半年二手住宅成交量統(tǒng)計日期為1月1日至6月28日。二、成交結(jié)構(gòu)上半年新房商品住宅成交量占比26.9%，呈下降態(tài)勢，二手住宅占比73.1%2020年上半年北京住宅成交仍以二手住宅為主，占比73.1%，新房商品住宅占比26.9%；從成交比重走勢圖來了，2019年起新房商品住宅成交量比重在限競房、共有產(chǎn)權(quán)房大量入市成交影響下，成交量比重明顯增加，而在2019年下半年起呈現(xiàn)連續(xù)小幅下降態(tài)勢。注：新房商品住宅包括純商品住宅、限競房和共有產(chǎn)權(quán)房三類； 2020年上半年二手住宅成交量統(tǒng)計日期為1月1日至6月28日。第三部分 住宅整體市場新房商品住宅+二手住宅新房商品住宅整體一、成交量價上半年北京新房住宅成交總量同比重挫近30%，整體成交均價走勢保持平穩(wěn)量價走勢上半年北京新房商品住宅，共成交20179套，受疫情等因素影響，環(huán)比、同比分別減少24.2%和29.9%；分市場來看，僅限競房成交量依然保持增加，共計成交1.2萬套，同比增加了30.9%，而純商品住宅和共有產(chǎn)權(quán)房則同比分別減少26.3%和73.9%；上半年新房商品住宅整體成交均價走勢保持平穩(wěn)，整體均價48573元/㎡，環(huán)比微幅下降0.1%，同比小幅上漲5.4%。一、成交量價上半年限競房成交量比重占比近60%，達(dá)到歷史最高，共有產(chǎn)權(quán)房減少至17%成交量結(jié)構(gòu)2020年上半年，限競房成交1.2萬套，占全市新房商品住宅成交總量的59.6%，成為新房商品住宅絕對主力，純商品住宅占比23.4%，而共有產(chǎn)權(quán)房僅占17%；成交量結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化，2019年上半年以來，限競房成交比重持續(xù)增加，由31.9%增加到59.6%，增加了27.7個百分點(diǎn)；而共有產(chǎn)權(quán)房成交比重則由45.8%降至17%，下降28.8個百分點(diǎn)；純商品住宅僅微幅變化。北京新房商品住宅分市場成交量結(jié)構(gòu)對比：分市場2020年上半年2019年下半年2019年上半年成交套數(shù)成交均價成交比重成交套數(shù)成交均價成交比重成交套數(shù)成交均價成交比重限競房120224905359.6%115854829143.5%91844873231.9%純商品住宅47215715423.4%79726065129.9%64036258322.3%共有產(chǎn)權(quán)房34362645417.0%70712520226.6%131832804345.8%一、成交量價上半年北京新房住宅層級市場成交均價走向不一，純商品住宅均價呈下行態(tài)勢成交價比較各新房商品住宅分市場成交量結(jié)構(gòu)雖發(fā)生明顯變化，但各分市場相互作用，相互影響，整體成交均價呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢；但從各分市場成交均價走勢看，則表現(xiàn)不一。純商品住宅均價呈現(xiàn)下行態(tài)勢，而限競房和共有產(chǎn)權(quán)房則走勢平穩(wěn)。上半年純商品住宅成交均價57154元/㎡，環(huán)比、同比分別下降5.8%和8.7%；限競房成交均價49053元/㎡，環(huán)比、同比分別微幅上漲1.6%和0.7%；共有產(chǎn)權(quán)房成交均價26454元/㎡，環(huán)比上漲5%，同比小幅下降5.7%；一、整體市場2020年上半年北京新房住宅整體市場新增供應(yīng)量穩(wěn)定，同比增加18.2%供應(yīng)量在疫情背景下，2020年上半年北京住宅整體市場新增供應(yīng)量仍保持一定規(guī)模，共計新增供應(yīng)30628套， 超出2019年上半年同期水平，同比增加18.2%，環(huán)比減少25.5%。分市場來看，限競房新增供應(yīng)17064套最高，同比增加26.3%，環(huán)比減少23.8%；純商品住宅新增供應(yīng)5952套，同比增加15.8%，環(huán)比減少35%；共有產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)7612套，同比增加4.9%，環(huán)比減少20.4%。二、供應(yīng)規(guī)模上半年北京新房住宅層級市場新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)未發(fā)生明顯變化，限競房仍是供應(yīng)主力供應(yīng)結(jié)構(gòu)限競房自2018年下半年起一直是市場供應(yīng)主力，今年上半年供應(yīng)比重達(dá)到55.7%最高；其次是共有產(chǎn)權(quán)房，為24.9%，純商品住宅供應(yīng)比重為19.4%；2019年以來，新房商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，限競房供應(yīng)比重在52%~56%之間，純商品住宅占比20%左右，共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)套數(shù)占比24%~28%之間。北京新房商品住宅分市場成交量結(jié)構(gòu)對比：分市場2020年上半年2019年下半年2019年上半年新增供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)比重新增供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)比重成交套數(shù)成交比重限競房1706455.7%2240054.5%1350852.1%純商品住宅595219.4%915922.3%514219.9%共有產(chǎn)權(quán)房761224.9%956323.3%725428.0%三、上市存量上半年在成交量減少、供應(yīng)量穩(wěn)定的情況下，北京新房商品住宅總上市存量再次突破新高2020年上半年，北京新房住宅整體市場受疫情等因素影響，共成交2.02萬套，環(huán)比、同比分別減少24.2%和29.9%，而新供則保持一定規(guī)模，供應(yīng)3.06萬套，同比增加18.2%

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