世家部分項(xiàng)目踩盤報(bào)告;萬(wàn)科金域西嶺;項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于國(guó)賓板塊;金域西嶺經(jīng)濟(jì)指標(biāo);該項(xiàng)目總占地118畝，總建筑面積約40萬(wàn)平方米。項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)由32-35層的高層電梯、TOWNHOUSE城市聯(lián)排別墅以及4萬(wàn)平米商業(yè)構(gòu)成。項(xiàng)目分3期開(kāi)發(fā)。設(shè)計(jì)了占地約400平方米的商業(yè)會(huì)館, 配備了健身體育等設(shè)施。會(huì)館外面約600平方米左右的景觀游泳池,同時(shí)設(shè)計(jì)了兒童的戲水池,并配置了兒童游戲區(qū)。 ;——從外立面來(lái)看該項(xiàng)目以強(qiáng)調(diào)一種現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格為主，色彩上以灰色，咖啡色，白色三種沉穩(wěn)色調(diào)為主，層次變化微妙，打造出低調(diào)的奢侈氣質(zhì)。 ;該項(xiàng)目的園林突出營(yíng)造景觀場(chǎng)景感，注重布景的精致和細(xì)節(jié)層次。且在景觀綠化帶的種植中注意植被的層次感以及和項(xiàng)目相匹配的一些現(xiàn)代簡(jiǎn)約的元素。 ;項(xiàng)目一，二，三棟已經(jīng)現(xiàn)房，且已交房入住，別墅部分也已經(jīng)現(xiàn)房銷售，其他還在修建中，即將封頂。項(xiàng)目現(xiàn)階段的推廣手段以短信為主，已經(jīng)報(bào)廣戶外為輔。; 該項(xiàng)目因本身產(chǎn)品定位和客戶定位的原因，所以客戶類型以改善性需求和追求品質(zhì)自主的客戶為主。 其次本項(xiàng)目客戶區(qū)域以城西客戶為主，占到有六成。 其他客戶大多為沖開(kāi)放商的品牌,建筑和園林的品質(zhì)而來(lái)。;一期; 戶型方正通透，布局合理 廚衛(wèi)相鄰，合理利用，節(jié)約資源。 客廳配有寬大陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。; 負(fù)一層配有至少兩個(gè)車位，也偶獨(dú)立大方的后花園，既保證負(fù)一層的光線也保證了視野。 一層有大氣入戶花園，和中庭花園對(duì)稱，也避免的聯(lián)排別墅采光的不足。 保證主人的私密性，二層為主人帶了獨(dú)立衛(wèi)生間書房，頂層設(shè)置了休閑和會(huì)閑處。;項(xiàng)目賣點(diǎn)及缺陷;海洋中心;;基本指標(biāo);海洋中心項(xiàng)目規(guī)劃為三棟超高層建筑。集甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓和高檔住宅為一體，并配備有高級(jí)休閑、商務(wù)會(huì)所和精品商街。 ;——100米的商務(wù)公寓，120米都市華宅，200米寫字樓，利用現(xiàn)代建筑工藝和簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)的完美表現(xiàn)形式和流暢優(yōu)雅的線性立面。——24層處設(shè)置有環(huán)境優(yōu)雅，氛圍適合的客戶服務(wù)中心?！诙饺龑由嫌锌偯娣e達(dá)四千余平米的最高端的美格菲運(yùn)動(dòng)會(huì)所。——做到成都市場(chǎng)唯一個(gè)精裝帶地暖的小戶型樓??。;本項(xiàng)目在項(xiàng)目包裝上做到了基本的圍墻和售樓部的簡(jiǎn)單包裝，售樓部中引入了很多香港細(xì)小元素，簡(jiǎn)潔大氣。在推廣上，運(yùn)用到了短信，戶外，雜志，報(bào)廣等。;項(xiàng)目分兩期，一期1,2號(hào)樓一起動(dòng)工，現(xiàn)在工程進(jìn)度在15層左右。二期三號(hào)樓還沒(méi)動(dòng)工。預(yù)計(jì)2012年年底交房。; 該項(xiàng)目客戶來(lái)源基本哪里都有，目前看來(lái)還分區(qū)不是太明顯。 項(xiàng)目主要以投資客戶為主。;項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期為住宅和公寓，二期為寫字樓。項(xiàng)目從2010年 開(kāi)盤，新政前每天來(lái)訪量有接近20組，新政后每天來(lái)訪量有所下降，有7,8組的樣子。最暢銷的戶型為60—95平米，160平米，到目前為止銷售了100來(lái)套。; 入戶設(shè)置玄關(guān)，保證私密性 做到大套一戶型，獨(dú)立書房，客廳，臥室大面試采光 戶型不夠方正，客廳和臥室之間有一定浪費(fèi)空間。;項(xiàng)目賣點(diǎn)及缺陷;譽(yù) 峰;區(qū) 位;基本指標(biāo); 總平/規(guī)劃;——該項(xiàng)目運(yùn)用到的建筑風(fēng)格和園林風(fēng)格都來(lái)至東南亞，黃白相間的色彩一方面體現(xiàn)了簡(jiǎn)單大方又時(shí)尚的建筑，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的超豪華單元大唐和電梯轎廂，大量采用石材，水晶燈，面積約300平米，極具震撼效果，另一方便又給人清新淡雅高貴的感覺(jué)。——園林植被中種植了亞熱帶植物，水景和景觀泳池穿插，以及200多見(jiàn)原創(chuàng)雕塑。;圍墻包裝; 該項(xiàng)目主要以成都本地客戶為主，以為項(xiàng)目本身是高端項(xiàng)目，堪稱電梯豪宅，創(chuàng)造了成都的奇跡。 項(xiàng)目的客戶群多為40歲以上的高端客戶群為主，多為在郊區(qū)有別墅，多次置業(yè)者。; 本項(xiàng)目一期從2009年底推出11，15棟，接著陸續(xù)推出其他棟，接著于2011年1月推出二期16-17棟，到目前為止，一期剩余有80套的樣子，面積多為245和360平米。; 雙入戶子母門，配備大氣吧臺(tái) 8.5米寬闊大廳，和超大全景陽(yáng)臺(tái) 兩梯兩戶，主仆分區(qū)。 動(dòng)靜分區(qū)，保證主臥的私密性;項(xiàng)目賣點(diǎn)及缺陷;保 利 中 心; 坐擁成都傳統(tǒng)富人區(qū)棕北片區(qū) 玉林生活圈、桐梓林生活圈、IT商圈、高校生活圈交界處 人民南路，領(lǐng)事館路、地鐵1號(hào)線、科華路橫縱交界 仁和春天、四川大學(xué)、成都七中、銀杏等成都頂級(jí)配套。 ;基本指標(biāo);超甲級(jí)寫字樓;——項(xiàng)目的建筑立面為新古典之一風(fēng)格，線條立體，簡(jiǎn)潔大方。;售樓部昭示; 如圖所示，項(xiàng)目東區(qū)LOFT已銷售完畢，西區(qū)臨街部分也銷售完畢，周六即將推出的是西區(qū)靠南的住宅。;半贈(zèng)送;項(xiàng)目賣點(diǎn)及不足;郎 御;項(xiàng)目區(qū)位;基本指標(biāo);該項(xiàng)目建筑主體由51層的雙塔式電梯高尚住宅組成，建筑高度175米，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，大氣時(shí)尚。戶型面積在79㎡到560㎡之間，精裝報(bào)建，精裝交房。 ;——朗御建筑及景觀由多次獲得新加坡建筑師協(xié)會(huì)頒發(fā)的建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)的新加坡聯(lián)設(shè)計(jì)建筑師事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)規(guī)劃。 建筑外立面主色調(diào)采用深灰色調(diào)，主樓外立面的主材采用現(xiàn)代時(shí)尚的玻璃幕墻和高貴穩(wěn)重的深灰色進(jìn)口大理石，時(shí)尚大氣。 ;本項(xiàng)目在項(xiàng)目包裝上用了常規(guī)的包裝，推廣上包括有報(bào)廣雜志，短信，戶外等。; 該項(xiàng)目以外省一線客戶為主要購(gòu)買力。 其次是外籍客戶。 此類型客戶以投資型為主，自主的很少。;該項(xiàng)目像雙子塔一樣的設(shè)計(jì)，于2010年3月開(kāi)盤銷售一棟，當(dāng)時(shí)均價(jià)14000元/平米，到10月份還剩25%房源，緊接著開(kāi)出第二棟，到目前為止還剩余50%，從銷售來(lái)看，最為暢銷的戶型是89.95平米的戶型，位置在10-20層之間。;戶型分析;項(xiàng)目賣點(diǎn)及不足;富 力 桃 園;項(xiàng)目區(qū)位;基本指標(biāo);富力桃園項(xiàng)目是成都富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在成都地區(qū)發(fā)展的第二個(gè)大型項(xiàng)目。地塊整體呈長(zhǎng)方形，項(xiàng)目占地280畝，整個(gè)小區(qū)總建筑面積約108萬(wàn)平方米，商業(yè)配套約3萬(wàn)平方米。擬建26-32層高層住宅 。北臨省重點(diǎn)中學(xué)新都一中；東臨大件路；南臨錦水河；西臨大型安置居住區(qū)；地塊中間為20米規(guī)劃道路，北面長(zhǎng)約660米，東面長(zhǎng)約390米，南面長(zhǎng)約600米，西面長(zhǎng)約310米。;——從建筑外立面來(lái)看該項(xiàng)目融入了東南亞的典型元素，;該項(xiàng)目外依錦水河，1000米的林和景觀帶，3000平米的中心湖區(qū)，7000余平米東南亞風(fēng)情園林。;本項(xiàng)目在項(xiàng)目包裝上做的比較到位，景觀全部呈現(xiàn)，東南亞風(fēng)情濃厚，在推廣上用到了戶外大牌，網(wǎng)絡(luò)，短信，報(bào)廣等。;項(xiàng)目一期1,2,3,4棟已現(xiàn)房，第二批次的，5—8棟正在修建中基本封頂。二期項(xiàng)目會(huì)所處的景觀已經(jīng)基本打造完畢。; 項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期擬建14棟，由79-128平米的精裝戶型為主，現(xiàn)在銷售的是1-8棟，26-32層，現(xiàn)房剩余20%，戶型為128平米，主要以剛需為主。9號(hào)樓預(yù)計(jì)中旬開(kāi)。盤; 該項(xiàng)目的客戶主要以城北客戶為主，在城北客戶中，主要以要新搬遷專業(yè)市場(chǎng)的可以為主。 職業(yè)多為生意人和企業(yè)員工。 買房意圖主要是剛需，自主為主。;戶型分析;項(xiàng)目賣點(diǎn)及不足;首創(chuàng)東公園;項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于龍泉驛都大道北;基本指標(biāo);首創(chuàng)東公元總占地約112畝，逾7萬(wàn)平的東南亞風(fēng)情園林堪稱40萬(wàn)平首席異域城邦。項(xiàng)目整體呈內(nèi)庭式圍合式布局規(guī)劃，整個(gè)社區(qū)通透明朗，采用泰西融合的建筑風(fēng)格，汲取泰國(guó)皇家御園建筑精粹，將東南亞的浪漫尊貴和國(guó)際時(shí)尚感融會(huì)貫通，三區(qū)一帶的景觀組團(tuán)，東南亞熱帶植被體系，讓您足不出戶即可享受千里之外的異域風(fēng)情。國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)以及泰式名流會(huì)所彰顯尊貴和諧的生活品質(zhì)。14棟33-34層高層電梯住宅，77-130㎡左右的靈動(dòng)戶型，超大贈(zèng)送空間，開(kāi)闊的入戶花園，弧形景觀露臺(tái)，270°轉(zhuǎn)角飄窗，戶型設(shè)計(jì)緊湊而舒適，滿足不同居住需求。 ;——從外立面來(lái)看該項(xiàng)目采用泰西融合的建筑風(fēng)格，汲取泰國(guó)皇家御園建筑精粹，將東南亞的浪漫尊貴和國(guó)際時(shí)尚感融會(huì)貫通 ，讓項(xiàng)目風(fēng)格在整個(gè)片區(qū)都具有相當(dāng)大的影響力和新穎性。;該項(xiàng)目的園林以三區(qū)一帶的景觀組團(tuán)，東南亞熱帶植被體系，讓您足不出戶即可享受千里之外東南亞的異域園林風(fēng)情 。 ;本項(xiàng)目在在項(xiàng)目包裝上還是充分把項(xiàng)目的風(fēng)格和亮點(diǎn)結(jié)合氣起來(lái)，普遍的把墻體和路口指示以及售樓部?jī)?nèi)部進(jìn)行了包裝，但是由于緊挨項(xiàng)目有多個(gè)樓盤，地塊緊俏。所以很多關(guān)鍵路口都無(wú)指示和道齊引導(dǎo)。;該項(xiàng)目目前正處于施工階段，施工進(jìn)程良好。;戶外路牌; 本項(xiàng)目由14棟33—34層77-130平米的戶型構(gòu)成，公攤18%，從2010年10開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)4500元/平米，至今銷售有900多套，包括9—14號(hào)樓，現(xiàn)在剩余11套，面積均為128平米的戶型，最暢銷戶型為89平米。 推售節(jié)奏由14號(hào)開(kāi)始銷售，一棟一棟的銷售，無(wú)其他特別推盤節(jié)奏。 預(yù)計(jì)3月中旬推售10號(hào)樓，現(xiàn)在處于收誠(chéng)意金時(shí)段，交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)用，共準(zhǔn)備400套，現(xiàn)在蓄水客戶約100組，每天來(lái)訪量約10組。; 該項(xiàng)目主要以二線城市在成都工作的年輕人主力軍。由于剛畢業(yè)不久，經(jīng)濟(jì)條件不是很好，就選擇一個(gè)離市區(qū)不是很遠(yuǎn)，交通便捷的地段去買房。 該項(xiàng)目的購(gòu)買力主要是剛需群體。 購(gòu)買群體職業(yè)多以企業(yè)職員為主。;戶型分析;項(xiàng)目賣點(diǎn);項(xiàng)目存在的不足;鑫 苑 名 家;鑫苑名家區(qū)位;基本指標(biāo);該項(xiàng)目位于東三環(huán)，總占地約100畝，總建筑面積約50萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目分為南北區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目以建筑以圍合式打造，中間為景觀帶。南區(qū)1號(hào)樓為商業(yè)性質(zhì)的公寓，其余為住宅。北區(qū)全部為住宅，也就是外界說(shuō)的三期。;——該項(xiàng)目由于客戶定位的原因，建筑為很簡(jiǎn)單的外立面，簡(jiǎn)潔大方，園林也是很普通的一般的園林。; 本項(xiàng)目在營(yíng)銷推廣上用到了常規(guī)的戶外，報(bào)廣，短信等，項(xiàng)目包裝上比較簡(jiǎn)單，售樓部搬到了修好的項(xiàng)目現(xiàn)房里，售樓部外無(wú)過(guò)多宣傳，工程進(jìn)度上，南區(qū)已經(jīng)現(xiàn)房，北區(qū)即將封頂。; 該項(xiàng)目客戶主要以二線在成都工作的年輕人為主 其次客戶的職業(yè)主要以一般職工為主 客戶置業(yè)的需求主要以剛需為主; 項(xiàng)目分南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)除了一號(hào)樓公寓還有剩余其他都銷售完畢，現(xiàn)在在售的是北區(qū)，在一月22日推出了1號(hào)樓一單元共420套，到現(xiàn)在為止已銷售一半，新政吼來(lái)訪有所下降，平均每天7,8組的客戶。;戶型分析;項(xiàng)目賣點(diǎn)及缺陷;人生為棋，我愿為卒，行動(dòng)雖慢，可誰(shuí)又曾看見(jiàn)我后退一步。。五月-20五月-20Wednesday, May 13, 2020每一種創(chuàng)傷，都是一種成熟。。17:52:2117:52:2117:525/13/2020 5:52:21 PM為明天做準(zhǔn)備的最好方法就是集中你所有智慧，所有的熱忱，把今天的工作做得盡善盡美，這就是你能應(yīng)付未來(lái)的唯一方法。。五月-2017:52:2117:52May-2013-May-20安全是最大的節(jié)約，事故是最大的浪費(fèi)。。17:52:2117:52:2117:52Wednesday, May 13, 2020我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽(tīng)聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。。五月-20五月-2017:52:2117:52:21May 13, 2020惟愿：現(xiàn)世安穩(wěn)，歲月靜好。。2020-05-135:52 下午五月-20五月-20事實(shí)上，成功僅代表了你工作的%，成功是%失敗的結(jié)果。不要等待機(jī)會(huì)，而要?jiǎng)?chuàng)造機(jī)會(huì)。。13 五月 20205:52:21 下午17:52:21五月-20不要因?yàn)橄Ｍ?jiān)持，要堅(jiān)持的看到希望。。五月 205:52 下午五月-2017:52May 13, 2020勇氣是控制恐懼心理，而不是心里毫無(wú)恐懼。。2020-05-13 17:52:2117:52:2113 May 2020堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。。5:52:21 下午5:52 下午17:52:21五月-20這天工作不發(fā)奮，明天發(fā)奮找工作。五月-20五月-2017:5217:52:2117:52:21May-20人固有一死，或重于泰山，或輕于鴻毛。—漢·司馬遷《史記》。2020-05-13 17:52:21Wednesday, May 13, 2020改變自己會(huì)痛苦，但不改變自己會(huì)吃苦。。五月-202020-05-13 17:52:21五月-20

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