環(huán)保驗(yàn)收前將商品房交付業(yè)主

業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商噪音污染，法院責(zé)令開(kāi)發(fā)商整改

□金陵晚報(bào)記者徐同育

揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)消息“臥室下面的風(fēng)扇打開(kāi)后，窗外的排氣口發(fā)出噪音，就像飛機(jī)低空”郭女士一家深受噪音污染，多次交涉無(wú)果后，將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

昨天上午，郭女士及其家人得到一審判決。建鄴區(qū)法院命令開(kāi)發(fā)商在60天內(nèi)對(duì)其地下風(fēng)機(jī)和地面出風(fēng)口進(jìn)行整改，以確保其符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商在地下室安裝的風(fēng)扇位于郭女士的臥室下面，其排氣口在她客廳的窗戶(hù)外面。金陵晚報(bào)記者徐同育照片

噪音使主人患上神經(jīng)性耳鳴

2010年底，郭女士一家搬進(jìn)了杜松梅雨。2011年6月的一個(gè)早上，她正在客廳打掃衛(wèi)生，突然聽(tīng)到“呼呼”的聲音:“很響，就像一架飛機(jī)低空飛過(guò)空”

經(jīng)過(guò)多次尋找，郭女士找到了噪聲源——客廳外有一個(gè)巨大的出風(fēng)口。昨天上午，金陵晚報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，出風(fēng)口距離她家客廳窗戶(hù)只有1米，是一棟低矮的房子風(fēng)格。

當(dāng)年出風(fēng)口也是晚上工作，郭女士家里的床都在抖。原來(lái)排氣室在她臥室的地板下！昨天上午，金陵晚報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在梅雨的一個(gè)地下停車(chē)庫(kù)，巨大的排風(fēng)道幾乎接近天花板，機(jī)房產(chǎn)生的風(fēng)全部通過(guò)郭女士客廳的窗戶(hù)出風(fēng)口排出。

2011年6月和7月，在排氣扇和出風(fēng)口的“轟炸”下，郭女士經(jīng)常感到頭暈?zāi)垦！?月份去醫(yī)院檢查，醫(yī)生診斷她患有神經(jīng)性耳鳴。

測(cè)試的所有者超出標(biāo)準(zhǔn)，起訴開(kāi)發(fā)商

物業(yè)公司告訴郭女士，雨季地下車(chē)庫(kù)潮濕，甚至積水，需要打開(kāi)風(fēng)扇通風(fēng)。郭女士花錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)她家的噪音。"物業(yè)也派人去了現(xiàn)場(chǎng)."測(cè)試數(shù)據(jù)顯示，她家?guī)缀跛袦y(cè)試點(diǎn)的噪音都超標(biāo)。尤其是臥室的噪音是一種低頻噪音，對(duì)人體的危害更大。

2009年9月30日，郭女士在關(guān)房子的時(shí)候也看到了窗外的“小房子”?！爱?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商工作人員沒(méi)說(shuō)是干的，我理所當(dāng)然的認(rèn)為是地下室的氣窗?！痹诓榭戳怂械馁?gòu)房資料后，她意外地發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商提供的建筑圖紙上并沒(méi)有標(biāo)明她家窗外的“小房子”。“我覺(jué)得這是個(gè)騙局?！?/p>

經(jīng)過(guò)多次協(xié)商未果，郭女士于2011年底起訴開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)方撤離風(fēng)機(jī)或徹底整改，以減少對(duì)其家庭生活的影響，并賠償由此造成的財(cái)產(chǎn)損失。

未及時(shí)通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收

庭審中，南京杜松房地產(chǎn)公司承認(rèn)風(fēng)機(jī)噪音超標(biāo)，但辯稱(chēng)是按照設(shè)計(jì)規(guī)范購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)質(zhì)量和安裝符合要求；在郭女士投訴風(fēng)扇噪音之前，公司并不知道風(fēng)扇有噪音污染，所以不存在隱瞞所售物業(yè)質(zhì)量的問(wèn)題。

“房屋出售前，已通過(guò)房管部門(mén)的竣工驗(yàn)收備案。由于竣工驗(yàn)收備案已經(jīng)通過(guò)，必須先取得環(huán)保驗(yàn)收行政許可決定，因此小區(qū)內(nèi)噪聲等環(huán)保指標(biāo)合格。”應(yīng)郭女士的要求，開(kāi)發(fā)商提交了驗(yàn)收記錄和決定。

郭女士仔細(xì)閱讀了開(kāi)發(fā)商提供的證據(jù)后，發(fā)現(xiàn)了一些奇怪的地方。住建部的批復(fù)是2009年9月14日，直到2010年11月23日，開(kāi)發(fā)商才取得環(huán)保驗(yàn)收行政許可決定。也就是說(shuō)，在環(huán)保驗(yàn)收不合格的情況下，開(kāi)發(fā)商取得了竣工驗(yàn)收記錄，然后開(kāi)始交房。

區(qū)環(huán)保局表示，已經(jīng)進(jìn)行了“預(yù)驗(yàn)收”

在杜松美玉環(huán)保驗(yàn)收不合格的情況下，房管部門(mén)為什么要給開(kāi)發(fā)商做竣工驗(yàn)收記錄？

在與住建部多次交涉后，郭女士出示了一份文件，稱(chēng)環(huán)保部門(mén)已對(duì)梅雨一期工程進(jìn)行了“預(yù)驗(yàn)收”，并在二期工程竣工后正式驗(yàn)收。

宋代美景分為兩個(gè)時(shí)期，分別位于白龍江東街兩側(cè)。杜松梅雨二期于2011年竣工，并取得竣工驗(yàn)收記錄。

《國(guó)務(wù)院建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》規(guī)定，分期建設(shè)、分期投入生產(chǎn)或者使用的建設(shè)項(xiàng)目的相應(yīng)環(huán)境保護(hù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收。2005年4月，國(guó)家環(huán)保總局發(fā)文強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)。

根據(jù)建鄴區(qū)環(huán)保局發(fā)布的聲明，2009年7月，杜松梅雨一期建成后，由于已經(jīng)落實(shí)環(huán)保設(shè)施，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)進(jìn)行“預(yù)驗(yàn)收”，二期建成后，整體辦理環(huán)保專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。

法院命令開(kāi)發(fā)商改正標(biāo)準(zhǔn)

昨天上午，郭女士收到了建鄴區(qū)法院的一審判決書(shū)。

環(huán)保部門(mén)對(duì)杜松梅雨一期和二期進(jìn)行了環(huán)保驗(yàn)收，得到了建鄴區(qū)法院的認(rèn)可。但法院也指出，地下室風(fēng)扇開(kāi)啟后發(fā)出的噪音，經(jīng)其指定機(jī)構(gòu)檢測(cè)，確實(shí)超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

“噪聲超標(biāo)雖然不屬于住宅內(nèi)部質(zhì)量問(wèn)題，但比一般的房屋質(zhì)量問(wèn)題更影響人們的正常生活。而且上述風(fēng)扇設(shè)備離原告家太近，在其開(kāi)放期間對(duì)原告家庭日常生活和休息造成嚴(yán)重?fù)p害。因此，可以認(rèn)定被告出售的房屋因噪音過(guò)大存在質(zhì)量缺陷。”建鄴區(qū)法院在判決書(shū)中寫(xiě)道。

“早在2011年7月，原告就向被告舉報(bào)了風(fēng)機(jī)的噪聲，但被告未對(duì)井下風(fēng)機(jī)設(shè)備進(jìn)行降噪和隔音處理，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！苯ㄠ拝^(qū)法院責(zé)令房地產(chǎn)公司在60天內(nèi)對(duì)郭女士房屋的地下風(fēng)機(jī)和地面出風(fēng)口進(jìn)行整改，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。