前天，江山萬里一期一套別墅的司法拍賣結(jié)果席卷寧波房地產(chǎn)業(yè)朋友圈。

這套生產(chǎn)許可面積370.05平方米，三個車位的獨棟別墅，起拍價1705.48萬元。17個報名者93輪，最終獲得3048.48萬元！

即使去掉三個車位的價格，交易單價也接近81000元/平米！

無論是成交總價還是單價，江山萬里的這座別墅都是目前寧波市法式豪宅中最高的。

但在總價幾千萬的豪宅中，江山萬里沒有多少別墅是如此“受寵”的。

根據(jù)阿里拍賣平臺的信息，記者從2016年以來，整理出35套拍賣總價或總成交價超過1000萬元的法國拍賣豪宅，其中12套至少經(jīng)歷了一次拍賣——甚至是連續(xù)三次拍賣。

其實1000萬元級別的法國造豪宅分布很窄。

自2016年以來，掛在阿里拍賣平臺上的此類市區(qū)拍賣行僅分布在22個社區(qū)，列表如下:

鄞州:江山萬里、榮安府、榮合府、城市花園、蘭苑、董軍名苑、紫玉臺花園；

江北:新海景花園、湖景花園、長島花園、天水家園、日湖花園、范靜花園；

海曙:劉一花園，維科上院；

高新區(qū):江南一品、東海之家、藍海公寓、華豐莊園；

東錢湖:前胡李碧華，乾隆山莊；

鎮(zhèn)海:九龍湖岸邊。

寧波過去的第一座豪宅海景花園沒有上榜，因為最近一套拍賣行只賣了911萬元，相當于不到21500元/平方米。

《墮落》是一個千萬元的豪宅，有法國拍賣行，類型也很窄。要么是別墅——包括單戶、雙戶、聯(lián)排別墅和堆疊式別墅，要么是高層平樓。

因為面積大，總價高，拍賣后需要一次性付款，可想而知的買家很少。

這些豪宅大部分都是以個位數(shù)拍攝的。像江山萬里這樣的別墅，報名人數(shù)多達17人，是極其罕見的。

事實上，這些豪宅很多都會遭遇無人報名就被拍賣的命運。

今年7月20日，新海景花園掛了一套面積約545平方米、總起售價超過2700萬元的大戶型。沒人報名，拍了一張；8月10號，這個房子又拍賣了，但是沒人報名，就又拍賣了。

去年，紫玉臺花園一套室內(nèi)游泳池、六室三廳一廚五衛(wèi)的大戶型，從8月到年底掛了3次，起拍價從最初的1603萬元降到1282.4萬元，但連續(xù)拍賣了3次。

其中，有的經(jīng)歷了“流——后悔——再流——最后成交”的曲折命運。

市花園一棟別墅，2016年5月起拍價1195萬元，拍賣；6月初二，被拍到了1260萬；但那年12月中旬，別墅又掛了，起拍價變成了1050萬，卻又賣了。

直到2017年2月底，城市花園的別墅才最終售出，總成交價1150萬元。

不知道巨人里面有多少故事是這樣隱藏的...

我們統(tǒng)計了35套1000萬元級別的法國拍賣豪宅，從2016年開始就掛了，至少拍賣過一次的有12套之多。

豪宅也是賣不好的代名詞！

江山萬里的別墅，并不是寧波市區(qū)第一個價值3000多萬的法式豪宅。

早在2017年7月下旬，占地約785平方米的獨棟別墅——高新區(qū)藍海公寓，經(jīng)過124輪招標，以3006萬元的“天價”中標。

江山萬里別墅也不是最激烈的拍賣行。

2018年6月底，湖景花園有一套聯(lián)排別墅，321輪輸贏，其間經(jīng)歷了391次延誤。其面積約305平方米，最終成交價為1461萬元，相當于接近4.8萬元/平方米的單價。

不過最后單價被拍到了4萬元/平米以上，不算多。

據(jù)我們統(tǒng)計，在這種2016年以來終于拍賣成交的法式豪宅中，除了昨天的江山萬里別墅外，東部新城蘭苑只有4套大平房，鄞州中心區(qū)城市花園的別墅，上面有湖景花園的聯(lián)排別墅，榮安大廈有一套大平房。

事實上，雖然說3萬元/平米的單價是目前“剛好需要的價格”，但能以這個單價水平拍賣的豪宅卻寥寥無幾。自2016年以來，總共只有12套——包括上述超過4萬元/平方米的5套。

像前湖李碧華這樣的別墅，成交價在2萬元/平方米左右。今年年初，一套面積約為793平方米的別墅以1550萬元的價格售出，相當于單價僅為1.95萬元/平方米左右。

即使是市中心的豪宅，成交價格也比眼鏡低。

劉一花園位于奉化河西側(cè)，秦橋旁，曾號稱堪比海景花園，去年6月以跳樓法賣出一套拍賣行，面積約743平方米。最終成交總價為1120萬元，相當于一個單價只有1.5萬元/平方米——現(xiàn)在寧波市很難找到房子。

只是，看看他們標的總價幾千萬。我們普通人，就是看熱鬧而已。

記者曾梅