今天上午10點，南京迎來了第一次建筑公證抽獎活動:江寧青龍山盤東城金茂月淘汰19個不合格抽獎名額后，共有356組買家參加抽獎(該樓推出的房屋數(shù)量為166套)，不到10分鐘全部搖出。

昨日，安嘉在江寧的微信號曝光了江寧最新的16個熱盤三房門檻，最低94萬，再次引起了想在江寧買房的人的關注。

眾所周知，江寧作為南京最大的區(qū)，素有“六山一水三平原”之稱。其中，白家湖、九龍湖是南京改善購房者的集中區(qū)域。房山大學城，路口，祿口，江寧河畔正好需要。東山鎮(zhèn)是江寧的老城區(qū)，青龍山生態(tài)城是一個新開發(fā)的板塊，目前有一定的關注度。

那么，在江寧，應該如何選擇買房呢？近期會新增哪些房產(chǎn)？二手房價格如何反映真實的市場情況？這篇文章解決了你所有的問題！

百湖

行業(yè)定位:改善+投資

樓市現(xiàn)狀:總體來看，百家湖板塊均價在2.3-3.5萬左右，但是二手房小區(qū)很多，年代不同，具體一房一價。相對于比較新的小區(qū)，兩房總價在270-280萬元左右，三房總價高達350萬元，客戶以改善為主。

百家湖板塊熱門二手房小區(qū)名稱掛牌均價（元/平米）碧水灣西園23967歐陸經(jīng)典花園25837勝泰新寓25008天琪雅居25647湖濱世紀花園25333太平花苑27533百家湖西花園27532中航樾府32884亞都天元居28714文化名園29267怡湖華庭29030誠基名苑3596721世紀現(xiàn)代城2661021世紀國際公寓29568朗詩玲瓏嶼36488瑞鴻名邸30362同曦鳴城藝術家園28488同曦新貴之都28333鑫都公寓26021

配套板材:

1.交通:目前有地鐵1號線、3號線，今年將建設地鐵5號線。

2.經(jīng)營:坐在江寧的“小新街口”，包括通榆、金鷹、江寧1912、京豐金茂、太陽城等商場；江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以西的“金長城國際大廈”大型商業(yè)綜合體正在規(guī)劃建設中。

3.學歷:白家湖中小學、竹山中小學、石楠高級中學江寧分校(私立)

九龍湖

行業(yè)定位:改善+投資

樓市現(xiàn)狀:九龍湖區(qū)流行的二手房價格在25000-33000元/平左右。據(jù)中介介紹，九龍湖板塊似乎很有選擇性。其實兩年老+新房齡+地段好的小區(qū)不多。好一點的小區(qū)價格在3萬元/平左右，差一點的小區(qū)價格低一點。

地鐵三號線九龍湖站、城信大道站附近有很多二手房小區(qū)，大部分是中高品質小區(qū)。同時，也有一些安置房，如印相新居。

九龍湖板塊熱門二手房小區(qū)名稱掛牌均價（元/平）頤和南園28964萬科金域藍灣33890駿景華庭28205潤龍錦園30535銀城千花溪32183新城玖瓏湖31231合家春天25602中冶天城28341龍湖文馨苑24954保利中央公園28939同仁康橋水岸25139中糧彩云居30227

配套板材:

1.交通:地鐵3號線九龍湖、程心大道、東大九龍湖校區(qū)、周舟東路站；正在建設的地鐵5號線預計將于2021年竣工通車。

2.學歷:江寧開發(fā)區(qū)學校小學(北京東路小學江寧分校)、南京師范大學附屬中學江寧分校清水亭學校、尹福街小學

3.生意:沙船

轉彎處

板塊定位:只需要為主

樓市現(xiàn)狀:岔路口熱門二手房均價在23000-31000元/平左右。據(jù)周邊中介介紹，岔路口的房子數(shù)量很大，房價也跳漲。天地新城、岳明港等熱門二手房一般在2-3萬/平，小戶型均價高于3萬/平。

岔路口板塊熱門二手房小區(qū)名稱掛牌均價（元/平米）明月港灣26611天地新城23388左鄰右里29502盈家春天23599南方花園25311名嘉佳園26321經(jīng)緯城市花園25682瀛洲灣24517愛秦灣29869武夷水岸家園23598碧水灣花園25516水岸明珠31738武夷商城25761東秦新苑28832

配套板材:

1.交通:靠近地鐵1號線雙龍大道站，是江寧區(qū)到主城的主要交通方式。五號線和六號線將來會經(jīng)過這個地區(qū)。

2.商業(yè):目前路口商圈沒有大型商業(yè)綜合體。目前商業(yè)配套設施主要有蘇果社區(qū)店、古佳百貨，很多社區(qū)自帶商業(yè)街。

3.教育:岔路口小學和岔路口中學是江寧區(qū)首批九年一貫制學校，新建幼兒園3所，新建基層社區(qū)中心5所。

房山大學城

板塊定位:正好需要

樓市現(xiàn)狀:江寧大學城板塊二手房均價2-2.6萬/平，南京交院-藥科大學附近二手房均價2.3-2.6萬/平。環(huán)境好、新時代、品質更高的小區(qū)也貴一些，但新老小區(qū)差距不大，只有3000左右/平。

據(jù)周邊中介介紹，東方龍湖灣、萬宇龍亭濱水區(qū)等區(qū)域有很多熱賣的房子。這兩個社區(qū)數(shù)量眾多，內部有湖景。

江寧大學城板塊熱門二手房小區(qū)名稱掛牌均價（元/平米）銀城一方山26427東方龍湖灣26002弘陽上院25948文鼎雅苑25872招商方山里24323商苑新村24263天正天御溪岸24240宜家國際公寓23964萬裕龍庭水岸23842協(xié)眾水岸風華23573博學苑23467保利梧桐語23099中浩學府風景22722文博苑22473騁望驪都22060方山熙園21792華菁水苑21722方山陶苑20249翰香苑20067

配套板材:

1.交通:南方醫(yī)科大學、江蘇經(jīng)貿(mào)大學站、南京交院站、地鐵1號線中國藥科大學站

2.經(jīng)營范圍:文鼎廣場

3.教育:曉莊實驗小學和天津山中學

江寧濱江

板塊定位:純需求

樓市現(xiàn)狀:目前江寧濱江二手房均價在13000-15000/平左右，幾乎都是新社區(qū)，已經(jīng)是南京樓市最低價了，非常適合剛起步。

江寧濱江板塊熱門二手房小區(qū)名稱掛牌均價（元/平米）寶馳景秀苑15499朗詩未來家14860濱江華苑14190恒信瓏湖國際15210綠地國際花都14745新理想家13646

配套板材:

1.交通:地鐵8號線取代寧武鐵路后，從江寧通經(jīng)出發(fā)，經(jīng)過江寧濱江開發(fā)區(qū)和江寧鎮(zhèn)。

2.商業(yè):江寧濱江新城中心區(qū)商業(yè)區(qū)規(guī)劃建設辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、教育、R&D等設施，打造新城CBD。目前，該地區(qū)7萬平方米綠地和國際花卉的商業(yè)綜合體也已啟動。

祿口

板塊定位:純需求

樓市現(xiàn)狀:祿口二手房平均掛牌價格1.3-1.7萬/平。其中奧斯本莊園包含別墅。隨著祿口規(guī)劃一步一步到位，作為南京的一個蕭條，房價往往上漲更多空，想上車的人只需要快點。

祿口板塊熱門二手房一覽小區(qū)名稱掛牌均價（元/平米）翠屏城16184頤家春天13424招商依云郡18312江山星漢城14398景楓里外城15734奧斯博恩莊園15311朗詩青春街區(qū)17669百利華府15687

配套板材:

1.交通:S1線+換乘公交車

2.業(yè)務:鹿口鎮(zhèn)百里廣場等商業(yè)設施

3.教育背景:百家湖小學空香港分校(即將招生)、祿口第二小學(已招生)、祿口中學

青龍山

板塊定位:純需求

樓市現(xiàn)狀:目前該地區(qū)房子很少，后期會賣出大量土地，值得期待。

青龍山板塊熱門二手房一覽小區(qū)名稱掛牌均價（元/平米）融僑悅城22698

配套板材:

1.交通:緯七路東段二期工程已經(jīng)開工。項目建成后，圍棋路將直接連接到高橋門立交。方上中心區(qū)到新街口的直線距離只有12公里，從方上開車到新街口只需要15分鐘。地鐵12號線將穿過江寧東山街和麒麟街，在方上設站。

2.教育:方上中學、方上小學，規(guī)劃幼兒園16所，小學8所，中學5所。

3.商業(yè):新城區(qū)規(guī)劃商業(yè)用地70萬。除了區(qū)域內的商業(yè)配套設施，整個板塊位于東山商圈。此外，與百家湖商圈、南站商圈形成三環(huán)，共享市級優(yōu)質商業(yè)、教育、醫(yī)療配套設施。

5月底至6月江寧上市量一覽表

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