上海10月21日?？?9月份70個城市房價分化加劇，10月份熱點城市樓市明顯降溫

記者鄭玉田

21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2016年9月70個大中城市房屋銷售價格變動情況》，顯示雖然9月份全國房價仍呈現(xiàn)普遍上漲格局，但一線和部分熱點二線城市房價走勢與其他城市明顯不同。隨著一些熱點城市恢復“限貸”、“限購”等樓市調控政策，業(yè)內人士預計，部分過熱城市房價將回落。

與去年同月相比，70個大中城市中有64個城市新建商品房價格同比上漲，比上個月上漲1；下跌的城市有6個，和上個月一樣。其中，二線城市“四小龍”中的合肥、廈門仍以47.0%的增幅領跑全國；南京緊隨其后，增長43.0%。這三個城市的同比增長率繼續(xù)超過上海、深圳和北京，分別為39.5%、34.5%和30.4%。

國家統(tǒng)計局城市統(tǒng)計司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月份的70個大中城市中，一線城市和部分熱點二線城市的房價走勢明顯不同于其他城市?！皬耐葋砜?，一線和部分熱點二線城市中，新增商品房價格漲幅超過10%的城市有14個；在其余城市中，新建商品房價格同比下降的城市有6個，漲幅不到10%的城市有42個?！?/p>

從環(huán)比來看，一線城市和一些熱點二線城市與其他城市的房價走勢差異同樣明顯?！耙痪€和部分熱點二線城市中，新增商品房價格漲幅超過2%的城市有14個；其余城市中，新建商品房價格下降的城市有6個，價格持平的城市有1個，漲幅在2%以下的城市有40個?！?/p>

瑞銀(UBS)首席經濟學家王濤認為，全國房地產市場的表現(xiàn)因地而異，不同地區(qū)之間存在明顯差異，部分地區(qū)存在泡沫跡象。雖然很多三四線城市還在努力去囤，但是今年一些大城市房價漲了三四成，一些小區(qū)漲了五成多。此外，有跡象表明，房價的快速上漲將蔓延到更多的城市。

在這種背景下，一些熱點城市在“金九銀十”之際出臺了調控樓市的新政策。截至目前，已有20多個城市收緊了購房政策。記者了解到，當?shù)貥鞘姓{控政策的核心內容主要是重啟限購限貸:比如當?shù)丶彝ソ官徺I三套房，外國人限購一套房；提高二套房首付比例，禁止三套房貸款。

同政策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，在核心二線城市重啟限購主要是為了限制投資的投機需求。目前核心二線城市房價上漲預期依然存在。然而，隨著監(jiān)管政策的嚴格執(zhí)行，熱點城市的短期投資價值不斷下降，投資風險不斷增加。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，由于一線城市和部分熱點二線城市有針對性地實施調控政策，10月份房地產市場明顯降溫。

劉建偉表示，國家統(tǒng)計局10月上半月對全國15個一線城市和部分熱點二線城市的房地產市場進行了統(tǒng)計。從房價逐月漲跌來看，15個一線城市和部分熱點二線城市房價過度上漲得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。與9月份相比，10月份上半年一線城市和部分熱點二線城市新建商品房價格指數(shù)有所下降。其中，10月上半月深圳和成都新建商品房價格下降，分別下降0.3%和0.1%；10月上半月，其他城市新建商品房價格均較上月大幅下跌，跌幅在1.0至3.8個百分點之間。

從新建商品房網上簽約交易量來看，10月上半月大部分城市的交易量明顯低于9月下半月。其中，營業(yè)額下降80%至60%的有4個城市，營業(yè)額下降60%至40%的有3個城市，營業(yè)額下降40%至20%的有3個城市。

易居中國企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱預測，一些城市房價的“瘋狂投機”可能會出現(xiàn)回調。但在中央“去庫存”的大政策背景下，大部分三四線城市的政策仍將寬松。