最近國內(nèi)很多媒體都在談?wù)撝袊嗽谌毡举I房，尤其是官方媒體的傳言。但是中國人在日本買房的前景和回報如何，是一個值得分析的問題。近年來，越來越多的中國人在海外投資買房。日本因為日元貶值，自然環(huán)境優(yōu)美，地理位置近，吸引了越來越多的中國投資者來日本買房。目前，由于日元貶值和日本房價快速上漲，日本購房人數(shù)不斷增加，房地產(chǎn)市場日益火爆。

稅費在所有國家都很普遍，稅費高的國家比比皆是

日本的房價現(xiàn)在是在一個比較合理的區(qū)間，和國內(nèi)一些城市的房價相比，日本的房價更能接受。但是在日本購買房產(chǎn)需要支付一些費用，可以總結(jié)如下:

1.購買房地產(chǎn)時，應(yīng)按固定資產(chǎn)的交易價格一次性繳納購置稅；2.到政府部門登記，必須繳納登記稅；3.交易房產(chǎn)要交印花稅；4.遺產(chǎn)稅和贈與稅。除了對配偶和子女的一些照顧，稅率更高，最高可達55%；5.固定資產(chǎn)稅為市值的1.4%:6。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，5年以內(nèi)繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，5年以上分別為15%和5%。

然而，這些稅收不僅在日本可以獲得，而且在世界上許多國家也可以獲得。比如美國最重要的稅是房產(chǎn)稅，是地方政府征收，不是美國聯(lián)邦政府。所以各州稅率不一樣，大部分都在房價的1-3%之間。美國的財產(chǎn)稅主要用于城市建設(shè)和教育，為國家和社會的發(fā)展服務(wù)。

其他相關(guān)稅費主要包括:一、交易費，費率2%左右，在買賣房產(chǎn)時支付。對于美國公民來說，交易第一套房無需繳納交易稅。二是所得稅，個人所得稅實行超額累進稅率，最低稅率為15%，最高稅率為39.9%。這項稅收適用于以房地產(chǎn)出租形式取得的收入；資本利得稅是根據(jù)出售房地產(chǎn)所得的差額征收的；企業(yè)所得稅是一種超額累進稅，稅率分別為15%、25%、34%和35%。稅基是房地產(chǎn)公司的凈利潤。

第三種是不動產(chǎn)贈與稅，不動產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與時征收。規(guī)定對價值60萬美元以上的遺產(chǎn)和每次價值100萬美元以上的物品征稅。美國的遺產(chǎn)稅高于日本，在世界上處于較高水平，對于調(diào)節(jié)社會財富結(jié)構(gòu)和社會公平具有重要意義。此外，還有一些服務(wù)費，如土地產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、房屋維修費、保險費等。這些服務(wù)收費都是為了給市民提供更好的服務(wù)和更好的保障。

完善的服務(wù)體系和政策法規(guī)充分保障了買家的利益

由于日本大部分房子都是木結(jié)構(gòu)，折舊率可能會略高，有些維修要在購買后10年或15年后進行。這些修繕來自業(yè)主支付的部分費用，但日本房子的質(zhì)量是世界聞名的，房子的及時修繕是為了保證房子的絕對安全，讓購房者感受到更實際的安全。比起付出的修繕費用，房子的安全要重要得多，不僅在日本，在世界上很多國家都是如此。

日本的地震和火山爆發(fā)可能會給人們的購房帶來一定的威脅，但人們可以選擇購買相關(guān)的保險，這將保證購房的投資。同時，在日本投資的人可以選擇像東京這樣相對穩(wěn)定的地質(zhì)區(qū)域，從而避免地震、海嘯等自然災(zāi)害對房屋的破壞。

第一季度，東京土地價格的大幅上漲促進了投資回報的增加

日本國土交通省近日公布了“公共地價”，表明今年1月1日東京平均“公共地價”較去年上漲1.9%，并連續(xù)兩年上漲。市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)均價上漲2.9%，漲幅最大的為14.2%。居住用地平均價格上漲1.9%，漲幅最大的為11.2%。東京地價的不斷上漲，使得投資東京房地產(chǎn)的基金和個人獲得了巨額利潤。

此外，搜房網(wǎng)的海外購房者認為，日本經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇、量化寬松政策的影響、東京奧運會的影響、房屋的永久產(chǎn)權(quán)、簽證貸款政策以及近幾天日本購房人數(shù)的不斷增加，使日本房地產(chǎn)市場充滿活力。與此同時，日本央行行長表示，日本房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)過熱跡象。此外，近年來赴日游客數(shù)量大幅增加，日本房價也相應(yīng)上漲。房地產(chǎn)投資市場如火如荼，日本購房投資正逢旺季