生產/聯合商業(yè)專欄
作者/聯商高級顧問組成員,聯商在線海商業(yè)智能專欄郭偉
圖片/圖片項目
濱江的自然美和地理環(huán)境對購物中心的運營來說是一把雙刃劍。2002年開業(yè)的陸家嘴鄭達廣場,開啟了上海濱江購物中心的起點。近年來,BFC、尚月灣、景堯前灘、玉蘭廣場等新一代濱江購物中心相繼開業(yè)。隨著五個新的濱江業(yè)務的集體開業(yè),前灘的太古里、徐匯西岸的AI PLAZA、陽光濱江中心、北外灘的萊佛士和明年的博匯廣場,濱江購物中心已經成為
其中,前灘太古里是太古地產與陸家嘴集團共同開發(fā)的零售項目,總建筑面積約12萬平方米。零售樓層從一層地下室到四層不等,提供200到250間商鋪,可滿足豐富的商業(yè)組合需求,停車位約1600個。該項目與相鄰的“前灘中心”甲級寫字樓和五星級酒店“香格里拉大酒店”形成一個完整的商業(yè)綜合體。
最近有幸和六大媒體一起,率先參觀了位于前灘太古里的沉浸式項目體驗廊。從沙盤模型和有科技感和藝術感的商場視頻介紹中,可以看到濱江生態(tài)+立體街區(qū)+大量綠化,感覺項目有一種購物公園的場景感。在體驗廊俯視已經進入室內舞臺的項目現場,也驗證了這種感覺。以“讓陽光進來+開放空”為設計理念的展廳,不僅展示了千潭太古井用心生活、享受生活的品牌精神,也彰顯了項目對城市品質生活的追求和承諾。
不同選址對第三代太古里項目的影響
不用說,區(qū)塊式商業(yè)在運營上有明顯的優(yōu)勢和劣勢,所以真正知名的成功區(qū)塊項目并不多。擁有北京三里屯太古里、成都元陽太古里兩個成功項目的太古里,無疑是貿易區(qū)塊商務的領頭羊。但太古力系列第三部作品《千潭》中太古力的位置與前兩部有很大不同。個人感覺北京使館區(qū)旁邊三里屯的太古里最性感妖嬈年輕。成都惜春商圈大慈寺附近的海洋太古里歷史文化感很強,比較時尚大氣,而上海前灘的太古里最生態(tài),比較自然可親,有海派生活的味道。
前灘是一個新規(guī)劃的適合在上海生活和工作的新一代國際商務區(qū)。它不僅有高檔寫字樓,還有豐富的資源,如公園、體育場、國際社區(qū)、國際學校、軌道交通樞紐等。板塊本身就有引領人們健康均衡生活的理念,確實非常適合打造低密度、開放式的區(qū)塊式商業(yè)項目。
濱江重疊區(qū)塊讓項目更有特色,也會讓項目運營面臨雙重挑戰(zhàn)。上海陸家嘴集團和太古地產合作的前灘太古里,作為Modu第一個濱江大都市購物中心,其對策非常好奇。商業(yè)建筑的細節(jié)將決定項目未來的成敗。作為3.0版的新太古里項目,擅長精細雕刻的太古地產,結合美國5+ Design建筑設計和新加坡Tierra Design景觀設計,為上海前灘的太古里提供令人信服的解決方案。
用心設計的“城市生活軸”
項目設計亮點的秘密
前灘太古里的建筑設計榮獲2019年MIPIM AR未來工程獎。自2002年以來,該獎項已成為國際房地產行業(yè)事件MIPIM中最具影響力的獎項之一。前灘太古里建筑設計顧問、美國5+設計五大大師設計公司執(zhí)行董事、創(chuàng)始人邁克爾·埃利斯(MichaelEllis)表示:“針對周邊社區(qū)的自然、運動、休閑環(huán)境,我們采用‘自然主義’的設計理念,以木、石、水等自然元素為靈感,設計出線條明快流暢、充滿自然氣息的前灘太古里建筑形態(tài)。一些建筑立面是由天然木材和石頭制成的。這些獨一無二的空房間一定會成為人們閑蕩放松的聚集地?!?/p>
前灘太古里的立面從黃浦江汲取靈感,內外都很柔軟流動。該項目的主要交通線路圍繞著兩棟立面具有視覺沖擊和園藝自然紋理的商業(yè)建筑,與室外廣場和中央公園相連,形成一個環(huán)形回路。十屋商場立面特殊的自然質感,在陽光照射下會呈現出微妙有趣的色彩變化。這些獨一無二的空房間一定會成為人們樂于閑逛和放松的聚會場所。為了充分利用室外景色的優(yōu)勢,5+ Design特意在商場內設計了很多雅致的窗戶,彎灣提供了良好的可視性。這些可以欣賞浦江兩岸風景的景觀店是項目設計的亮點之一。
新加坡景觀設計咨詢公司Tierra的董事長兼創(chuàng)始人傅水星表示:“前灘太古里的景觀設計引入了城市自然原始趣味的理念,打造了一條獨具特色的城市中央綠軸,與前灘公園和黃浦江景觀帶相呼應。我們以自然溪流為亮點,整個景觀空洋溢著對自然的興趣。我們還在項目的每一層引入四季綠色植物,以回歸自然主義和人文主義的精髓。相信宜人的景觀環(huán)境會形成獨特的吸引力,給城市居民帶來前所未有的體驗?!?/p>
在開放車道的基礎上,前灘太古里在地面和屋頂上建造了一個雙公園“雙開放空房間”。地上不僅有8000平米的中央公園綠地,還有屋頂花園和廊橋,給了大家更寬闊的空空間去社交,去活動,或者去休息,孩子跑著玩,期間大人要么走著交流,要么坐著發(fā)呆。
每個商場的二樓及以上都有四通八達的景觀走廊,到處都是綠色植物和藝術設施,以解決塊狀商業(yè)高層地區(qū)難以到達的痛點。成都太古里二樓絡繹不絕的客流就像天空市場,有望在上海重現。成都元陽太古里著名的“請入座”等藝術裝置也將在前灘太古里展出。
上海購物中心屋頂花園設置跑道已經有兩個成功的案例,但值得稱道的是,前灘太古里將成為上海首個浦江兩岸江景的購物中心屋頂跑道,在浦江美景中漫步慢跑無疑更為愜意和獨特。
屋頂上不僅有450米長的空串聯商店和綠色休息室的中間走道,還有80米長的景觀廊橋,橋上有上海購物中心首創(chuàng)的前灘公園和浦江美景,橫穿中央綠軸上方。不難預測,網絡名人中的標志性景觀橋即將誕生。
健康致力于為每個人外出提供足夠的理由
前灘太古里是帶有“太古里”基因的3.0版,前兩個太古里呈現的“共同標準”會在前灘太古里找到,比如開空房、時尚、年輕多元、藝術文化、創(chuàng)新跨界、生活品味、社區(qū)包容活力等等。在這些基礎上,相信前灘太古里會更進一步。該項目在個性創(chuàng)新和社區(qū)建設的發(fā)展中貫穿健康理念,商場室內空氣流通、老年人無障礙通道、寵物通道、主題場景、休閑娛樂的詳細設計正在不斷完善和優(yōu)化。
目前,人們去商場是為了改變心情和放松。以“城市生活軸線”為目標的前潭太古里,在建筑設計和景觀設計方面已經占有優(yōu)勢。它具有城市生活的興奮性、多樣性和便利性,同時又與自然和室外緊密相連,是室內商業(yè)空和室外空之間的有機融合。并看看在接下來的招商運營中,前灘太古力會給你帶來什么驚喜。
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