你生了我，我卻生了你。這就是南京河西“蘇寧瑞城銀河國(guó)際社區(qū)”尾盤(pán)售罄，消費(fèi)者“望盤(pán)嘆息”的場(chǎng)景。

讓我們回到十年前。2009年，蘇寧瑞城住宅創(chuàng)造了首銷(xiāo)95%的輝煌。2010年，價(jià)格理性二期回歸，震動(dòng)全城。第三、第四階段，創(chuàng)造了“每開(kāi)必撤，每推必?fù)尅钡氖r。蘇寧芮城一度成為南京。房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)造就了火熱的“芮城效應(yīng)”，在業(yè)內(nèi)被稱(chēng)為“河西抽油機(jī)”，在河西也被稱(chēng)為“性?xún)r(jià)比標(biāo)桿”

到2020年，蘇寧瑞城已經(jīng)展現(xiàn)出強(qiáng)大的房地產(chǎn)影響力和升值力空，二手房?jī)r(jià)格一直追到均價(jià)6.1萬(wàn)元/㎡，升值3.5倍。那時(shí)候，之前瘋狂迷戀芮城的業(yè)主，成了最大的贏(yíng)家。現(xiàn)在，邊肖通過(guò)各種渠道，已經(jīng)摸清了蘇寧瑞城即將全面開(kāi)工建設(shè)的第一手消息。據(jù)悉，除了已交付的蘇寧銀河國(guó)際社區(qū)和蘇寧匯谷寫(xiě)字樓集群外，其余集團(tuán)將包括住宅、寫(xiě)字樓、豪華酒店、精品酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)。

先敲黑板回顧一下基本情況:蘇寧瑞城是蘇寧地產(chǎn)打造的科技城代表，占地1000多畝，總建筑面積230萬(wàn)平方米。蘇寧房地產(chǎn)集團(tuán)與國(guó)際頂級(jí)建筑公司CRTKL和NBBJ聯(lián)手建造。是南京主城內(nèi)規(guī)模巨大、配套齊全的超大型綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。230萬(wàn)立方米是什么概念？相當(dāng)于322個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小，1000畝面積是多少？有兩個(gè)莫愁湖那么大(莫愁湖32.64公頃)，是巨無(wú)霸的地產(chǎn)項(xiàng)目。

盛世，套現(xiàn)，劫瑞城

新的城市中心的出現(xiàn)是重新發(fā)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值和尋找城市經(jīng)濟(jì)新極點(diǎn)的必然結(jié)果。蘇寧芮城位于河西，南京打造的新經(jīng)濟(jì)磁極區(qū)，也是南京的制高點(diǎn)。不僅吸引了一波又一波的高端人士來(lái)這里置業(yè)，還吸引了眾多知名企業(yè)入駐寫(xiě)字樓。

除住宅集團(tuán)外，一期交付的集團(tuán)還包括圍繞中心廣場(chǎng)的五個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓和SOHO塔樓群，集基礎(chǔ)R&D、技術(shù)孵化、創(chuàng)新加速和總部辦公于一體，致力于建設(shè)全球智慧經(jīng)濟(jì)總部。目前已入駐世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)、科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融、能源、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、Maker New三板等辦公企業(yè)近千家知名企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有國(guó)家能源集團(tuán)、平安財(cái)險(xiǎn)、友邦保險(xiǎn)、寶鋼燃?xì)?、畢馬威、飛利浦等一系列世界知名企業(yè)。

在業(yè)務(wù)支持方面，蘇寧瑞城吸引了眾多知名品牌入駐項(xiàng)目，包括蘇寧店、蘇寧雅悅酒店、阿斯頓馬丁品牌店、星巴克、翠鳥(niǎo)健身等，營(yíng)造了良好的商務(wù)休閑氛圍。邊肖認(rèn)為，國(guó)際一線(xiàn)企業(yè)的存在將為項(xiàng)目所在的蘇寧瑞城和河西新城增添更多活力，帶動(dòng)該地區(qū)迎來(lái)價(jià)值大爆炸。

2020年芮城機(jī)遇再現(xiàn)

目前，我國(guó)疫情防控形勢(shì)正在逐步改善，如何在積極防控的同時(shí)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提振市場(chǎng)信心，已成為當(dāng)今最重要的工作。為了刺激經(jīng)濟(jì)，南京向市民發(fā)放了3億多元消費(fèi)券。在此背景下，蘇寧控股集團(tuán)董事長(zhǎng)張表示:2020年，蘇寧將加大“新基礎(chǔ)設(shè)施”的投入和建設(shè)，圍繞智能零售基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)各種業(yè)務(wù)形式升級(jí)。已經(jīng)聽(tīng)到開(kāi)工消息的蘇寧瑞城，將成為2020年蘇寧新基建項(xiàng)目的排頭兵，這也是蘇寧向市場(chǎng)釋放的一個(gè)重要信號(hào):蘇寧瑞城饕餮大餐即將正式開(kāi)幕。

至于為什么第一槍是在河西？如果問(wèn)任何一個(gè)南京媒體或者買(mǎi)家，南京樓市的熱點(diǎn)在哪里？答案幾乎驚人的一致:肯定是在河西！可以說(shuō)河西是南京樓市的晴雨表:地王堆積，限價(jià)屢破，人數(shù)動(dòng)搖...只要有一點(diǎn)小麻煩，頭條就穩(wěn)了。另外，南京鼓樓是蘇寧的發(fā)源地和福地，所以蘇寧把新基礎(chǔ)設(shè)施首戰(zhàn)放在南京河西，意義非凡。

高清效果圖曝光蘇寧瑞城地塊設(shè)計(jì)方案，搶眼一新

根據(jù)邊肖獲得的最新規(guī)劃數(shù)據(jù)，蘇寧瑞城將按照一心兩軸四區(qū)的總體格局進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。一心指的是E0304地塊的塔樓地標(biāo)核心，為56層國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓；兩軸是指地塊所圍繞的濱江景觀(guān)軸和城市生活軸(邊肖認(rèn)為是指的特色商業(yè)步行街區(qū))；四區(qū)指的是四個(gè)區(qū)域:智能生活、智能商務(wù)、智能辦公、智能酒店。

1、摩天辦公集團(tuán)規(guī)劃

數(shù)據(jù)顯示，蘇寧瑞城未來(lái)五年將打造全球500強(qiáng)總部基地，成為企業(yè)總部、新興產(chǎn)業(yè)、高端商廈集聚鼓樓區(qū)的地方，辦公業(yè)態(tài)自然是重中之重。在公開(kāi)的方案中，共有4座摩天大樓，分別是一座300米高的標(biāo)志性塔樓、兩座198米高的塔樓和一座193米高的塔樓，與一期的5座寫(xiě)字樓遙相呼應(yīng)，河西濱江天際線(xiàn)即將刷新，南京陸家嘴的雛形已經(jīng)出現(xiàn)。

2.商業(yè)集群規(guī)劃

規(guī)劃高端金標(biāo)蘇寧廣場(chǎng)約16萬(wàn)平方米，城市商業(yè)街區(qū)11萬(wàn)平方米，高端配套業(yè)務(wù)8萬(wàn)平方米，依托IP場(chǎng)景，引入頂級(jí)品牌，融合智慧零售理念，打造城市審美中心。核心業(yè)態(tài)包括蘇寧易購(gòu)、蘇寧工作室、蘇寧體育、蘇寧紅孩兒等自營(yíng)業(yè)態(tài)，以及國(guó)際名品、精品服裝、兒童零售等多種業(yè)態(tài)，提供集生活與社交為一體的“第三空房”。

3.酒店集群規(guī)劃

據(jù)悉，世界知名酒店集團(tuán)凱悅旗下的君悅系列已經(jīng)落戶(hù)蘇寧芮城。君悅酒店定位為高端豪華酒店品牌，以規(guī)模大、設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)貼心著稱(chēng)，位于各大城市最具價(jià)值的核心區(qū)域。

蘇寧瑞城和凱悅集團(tuán)推出約450間客房和公寓。從效果圖來(lái)看，吸引中上階層游客的南京蘇寧君悅酒店，建筑外觀(guān)雄偉，中庭大廳不凡，體現(xiàn)了客人獨(dú)具慧眼的高級(jí)品味。

該地塊還計(jì)劃擁有蘇寧雅悅酒店(Suning Yayue Hotel)，這是一家13F高的自營(yíng)精品酒店，將是蘇寧地產(chǎn)在南京開(kāi)設(shè)的第三家自營(yíng)酒店，以倡導(dǎo)精致智能的商務(wù)旅行服務(wù)而聞名。根據(jù)蘇寧酒店及度假村的信息，雅悅蘇寧酒店已在南京、徐州、滁州開(kāi)業(yè)。

4.高檔住宅規(guī)劃

根據(jù)規(guī)劃，芮城三期住宅項(xiàng)目是蘇寧地產(chǎn)產(chǎn)品系列中最高端的旗艦產(chǎn)品。項(xiàng)目采用酒店公共區(qū)域設(shè)計(jì)和入戶(hù)方式，體現(xiàn)儀式感和定制感；同時(shí)，在立面、戶(hù)型、景觀(guān)等方面。，不花錢(qián)，專(zhuān)心打磨，只為河西乃至南京的置業(yè)者打造一個(gè)生活標(biāo)桿，享受生活的美好與智慧。

蘇寧芮城位于新疆東板塊核心區(qū)。在鼓樓CID高智能產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)的擴(kuò)張模式下，城市基礎(chǔ)設(shè)施全面形成，大型商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)相入駐。同時(shí)板塊控制地鐵2號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)(規(guī)劃)等多維立體交通?？梢暈榧煌屑~、商業(yè)樞紐、城市客廳三大核心功能于一體的“城市核心”。未來(lái)，它將成為南京主城一個(gè)適合商業(yè)和生活的新中心。