夏末秋初迎來(lái)樓市旺季。對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，按揭利率和首付比例尤其令人擔(dān)憂。從今年開始，很多城市都報(bào)道房貸收緊甚至上調(diào)。最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市房貸利率整體保持穩(wěn)定；二三線城市有房貸收緊的現(xiàn)象。

我們先來(lái)看看房貸利率。榮360數(shù)據(jù)研究所的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份，18個(gè)城市首套房貸平均利率環(huán)比下降，7個(gè)城市首套房貸平均利率環(huán)比上升。一線城市中，華北和深圳繼續(xù)保持前期利率水平。廣州首套房貸整體利率環(huán)比下降1個(gè)基點(diǎn)，而第二套房貸利率保持不變。

以北京為例，目前北京各銀行的房貸利率基本都是按照第一套在LPR基礎(chǔ)上上調(diào)55個(gè)基點(diǎn)，第二套上調(diào)105個(gè)基點(diǎn)來(lái)執(zhí)行的。實(shí)際房貸利率分別為5.2%和5.7%。

但是，雖然9月份整體房貸利率水平有所下降，但已經(jīng)有越來(lái)越多的城市看到了利率下行的拐點(diǎn)，尤其是第二套房的利率拐點(diǎn)。比如無(wú)錫首套房貸，大部分銀行普遍實(shí)行基準(zhǔn)利率上調(diào)20%；對(duì)于二手房貸款，基準(zhǔn)利率一般提高30%。

易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，LPR已經(jīng)幾個(gè)月沒(méi)有調(diào)整了，這是一個(gè)明顯的信號(hào)，表明市場(chǎng)利率最寬松的時(shí)期已經(jīng)到來(lái)，尤其是一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，這將不可避免地收緊。

我們來(lái)看看首付比例。目前第二套房首付比例大于第一套房。沈陽(yáng)無(wú)錫二套房首付比例集體上調(diào)。目前無(wú)錫二套房首付比例從40%提高到60%，沈陽(yáng)二套房首付比例從40%提高到50%。

此外，銀行的貸款利率相對(duì)較低。無(wú)錫某股份制銀行個(gè)人貸款經(jīng)理表示，部分之前已批貸的客戶尚未放款，正在排隊(duì)，無(wú)錫部分銀行網(wǎng)點(diǎn)已開始停貸。

自7月份以來(lái)，全國(guó)44個(gè)省市出臺(tái)了61項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策。很多地方出臺(tái)了限購(gòu)限售，提高了貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)售的門檻。

下半年以來(lái)，監(jiān)管部門多次召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地堅(jiān)持“房子是為了居住，不是為了投機(jī)”的定位，確保穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。