北方四個(gè)超一線城市，廣州和深圳都面臨著一個(gè)共同的問題，那就是土地不足。

深圳最缺地。2019年6月24日，深圳進(jìn)行了一場史詩般的土地拍賣，總面積68.97萬平方米，5處宅基地一次性入市，號稱是近20年來全市規(guī)模最大的土地拍賣。

除了增加土地供應(yīng)，還有一種救助模式，就是飛地經(jīng)濟(jì)。

鄰國新加坡是飛地經(jīng)濟(jì)的老玩家。

20世紀(jì)90年代，新加坡和中國在蘇州合作建設(shè)了中新工業(yè)園區(qū)，這是一個(gè)著名的新區(qū)，成績斐然。

占地278平方公里，通過這個(gè)飛地考驗(yàn)，新加坡經(jīng)濟(jì)快速增長，整個(gè)蘇州工業(yè)也順帶而至。

上海和深圳是飛地經(jīng)濟(jì)的新參與者。

深圳的飛地位于汕尾深山合作區(qū)，距離廣州200公里，距離深圳60公里，距離香港82海里，總面積468平方公里。

8月18日，特大型保單發(fā)布。中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義創(chuàng)業(yè)示范區(qū)的意見》，提出以制度創(chuàng)新為核心，進(jìn)一步深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放，不斷提高對港澳開放水平。

深圳好像不止一個(gè)飛地。

在上海西北300公里的蘇北小鎮(zhèn)，多年來一直是上海的一塊飛地?，F(xiàn)在，終于到了全面爆發(fā)的時(shí)候了！

鹽城，這個(gè)創(chuàng)新型城市的主角，經(jīng)濟(jì)雖小，但卻在蘇北眾多城市中脫穎而出。三年來，得益于人口和產(chǎn)業(yè)升級的優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)和房價(jià)表現(xiàn)良好。

我們對創(chuàng)新型城市的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)保持不變:

1.中國六大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的比重。

包括各大城市蓬勃發(fā)展的行業(yè)比例，上市公司數(shù)量，行業(yè)總部數(shù)量。

2.戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值規(guī)模和增長率。

有的城市細(xì)分為爭產(chǎn)業(yè)和爭服務(wù)。我們更關(guān)注戰(zhàn)斗服務(wù)比重高的城市，能夠承接產(chǎn)業(yè)、帶來就業(yè)、真正吸引人才入駐的城市。

3.城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基因。過去城市的產(chǎn)業(yè)基因怎么樣，未來產(chǎn)業(yè)升級的方向和路徑是否明確。

4.尋找一個(gè)創(chuàng)新力與眾不同的城市，一個(gè)隱形的冠軍企業(yè)。

這些城市可能人口少，GDP增長緩慢，房價(jià)沒有大幅漲跌，但在某一領(lǐng)域已經(jīng)達(dá)到全國甚至全球領(lǐng)先水平。

除了一線城市，我們看重的不是大而全的城市，而是特色城市。

5.發(fā)展高新技術(shù)企業(yè)所需的人才儲備，包括當(dāng)?shù)卮髮W(xué)和研究所的數(shù)量，以及吸引人才的實(shí)力。

公司數(shù)據(jù)來源于天空調(diào)查、被引人才、高校、GDP和消費(fèi)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、政府部門開放數(shù)據(jù)庫。

鹽城的秘訣就是這個(gè)！飛地

鹽城不只是鹽。

根據(jù)天空調(diào)查數(shù)據(jù)，在全國332個(gè)城市中，鹽城市的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)排名前幾位的是:

高端制造業(yè)(第11)、新材料(第15)、新能源汽車(第17)、新能源(第24)、節(jié)能環(huán)保(第24)及相關(guān)服務(wù)(第28)。

我先拜一下，鹽城在展興企業(yè)數(shù)量上排名那么高的秘訣，就在于飛地經(jīng)濟(jì)。

根據(jù)規(guī)劃，位于鹽城市大豐區(qū)的一塊307平方公里的土地，是上海北部的飛地經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。雖然不與上海接壤，但屬于上海管轄，是正宗的飛地模式。

2015年11月，上海與江蘇建立第一個(gè)省級合作園區(qū):滬蘇大豐產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)集聚區(qū)，確立高端裝備制造、新能源汽車、健康食品三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2017年總投資40多億，8個(gè)重大項(xiàng)目已經(jīng)落地。

鹽城不是上海的后花園，而是上海的制造基地。

截至2019年1月，鹽城已有三分之一的工業(yè)企業(yè)與上海企業(yè)合作，450多家上海企業(yè)落戶鹽城，總投資1700億元。

鹽城和上海有12個(gè)合作園區(qū)，與上海、蘇州和常州聯(lián)合建立了16個(gè)園區(qū)。

這樣一來，鹽城的工業(yè)化水平提高了，對上海蘇州也有好處，限制產(chǎn)業(yè)也有了搬遷。

像20年前的蘇州，鹽城正在吸引外資，建設(shè)工業(yè)園區(qū)。

2017年12月，中韓(鹽城)工業(yè)園正式成立。近三年共吸引項(xiàng)目172個(gè)，總投資674億元。中韓工業(yè)園帶動(dòng)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，聚集了483家工業(yè)企業(yè)，其中財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)7家，外資企業(yè)139家，2019年銷售額超過100億元人民幣的企業(yè)2家。

正是因?yàn)橛辛嘶A(chǔ)，才會出現(xiàn)一批戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)和隱形冠軍。

新能源有成為產(chǎn)業(yè)鏈的趨勢，澳新新能源、臺灣省石聯(lián)電池、莆田新能源等33個(gè)項(xiàng)目正在落地。

高端制造方面，擁有意大利布雷維尼、行星減速器、印度馬恒達(dá)拖拉機(jī)、江蘇江淮動(dòng)力柴油機(jī)、大岳專用汽車等龍頭企業(yè)。

國家物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、南大蘇富比、好又多等知名軟件企業(yè)正在規(guī)劃建設(shè)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園。

當(dāng)然，鹽城還是想做上海的后花園。它有兩個(gè)重要功能，連接上海的關(guān)鍵一區(qū)三基地。一是建立上海生態(tài)旅游保健基地，二是供應(yīng)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品。

但是江南園林太多，鹽城優(yōu)勢不大。不過，發(fā)展綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)，讓大家放心吃菜，還是有點(diǎn)優(yōu)勢的。

長三角購物籃

上海人離不開鹽城。

鹽城農(nóng)副產(chǎn)品20%以上直接供應(yīng)上海，年銷售額超過500億。

約100萬噸糧食、380萬噸蔬菜、35萬噸雞蛋和15萬噸水產(chǎn)品，約占上海市場鮮活農(nóng)產(chǎn)品總銷量的10%。

大豐是上海以外最大的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工和產(chǎn)能合作基地，生產(chǎn)供應(yīng)上海15%鮮奶、12%優(yōu)質(zhì)大米、8%瘦肉型豬、3%淡水產(chǎn)品。

鹽城有各種各樣的美食，包括阜寧黑豬、射陽大米、東臺西瓜、大仲湖大閘蟹和草蛋。上海人的餐桌上全是鹽城菜。離開鹽城，上海菜更貴。

鹽城和汕尾的競爭背后是上海和深圳的競爭。誰會脫穎而出？

發(fā)布2019年上半年江蘇城市GDP數(shù)據(jù)。

蘇州和南京競爭激烈，蘇州實(shí)際增長率為6%，低于全省的6.5%和南京的8.1%。

我們早就說過蘇州以前跑的太快，現(xiàn)在需要放慢速度。在之前一系列關(guān)于創(chuàng)新型城市的文章中，“外資撤離后人才匱乏，這個(gè)天堂城市倒過來了？! "，他說蘇州的痛苦。

蘇州這幾年最大的機(jī)遇是成為長三角一體化戰(zhàn)略的核心，迅速打通與上海、浙江的經(jīng)濟(jì)邊界。

鹽城基礎(chǔ)差。在大家提到鹽城之前，只知道它產(chǎn)鹽。蘇北這樣的城市有潛力彌補(bǔ)漲幅。

上半年鹽城GDP 2885億，增長6.4%，增速不快，但總量超過揚(yáng)州、臺州等南方城市。

上海和深圳背后的鹽城和汕尾，就像是兩個(gè)發(fā)展思路的對抗，長三角和粵港澳的競爭，兩個(gè)風(fēng)格迥異的一線城市的對抗。

上海的使命是最大限度地吸引外資和外資企業(yè)，輻射整個(gè)長三角經(jīng)濟(jì)圈，將部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到周邊城市，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展，讓越來越多的跨國公司和高端人才回流上海，真正成為國際化大都市。

深圳是中國改革開放的模范城市，沒有太大負(fù)擔(dān)，市場經(jīng)濟(jì)優(yōu)秀。但是深圳已經(jīng)慢慢步入中年。如何突破中年危機(jī)，取決于深圳人的市場勇氣。

這也是國務(wù)院8月18日全力支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的重要原因。

2019年物流樞紐成立，樓市卻走下坡路。這一切都是由于政策監(jiān)管，而不是市場選擇。經(jīng)濟(jì)快速增長，出現(xiàn)了許多跡象。前景充滿了可能性，而且必然會強(qiáng)勁上升。

來源:金融網(wǎng)站