業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中心收錢，每戶可以獲得113.2元的物業(yè)

通常是業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。聽說過小區(qū)給業(yè)主錢嗎？10月21日上午，宿遷一號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心人山人海?！奥犝f我有錢，大家都很開心！”一個(gè)業(yè)主說小區(qū)特別“尷尬”，這次給了24萬塊錢給大家一個(gè)“紅包”?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，并不是物業(yè)的“紅包”，而是小區(qū)的公共收入余額，來自車位租賃費(fèi)和電梯廣告費(fèi)，原本歸業(yè)主所有。

其他小區(qū)業(yè)主也是“眼紅”，小區(qū)的電梯廣告整天被炮轟。為什么不交錢？原來還有一種說法，這個(gè)公共收入的錢是不會(huì)交的。

在小區(qū)張貼公告，通知所有業(yè)主收錢

前幾年宿遷市海天翡翠城小區(qū)的公共收入一直由物業(yè)公司管理，物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾不小。后來物業(yè)公司退出，行業(yè)委員會(huì)重新聘請(qǐng)了一家物業(yè)公司管理。此后，新的行業(yè)委員會(huì)成立，不僅統(tǒng)計(jì)了“家庭”，還成立了專門的監(jiān)督小組，由社區(qū)的幾個(gè)老同志監(jiān)督每一筆錢。

“這次發(fā)行的24萬多元是2018年至今社區(qū)公共收入的余額?！鄙鐓^(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室主任沈桂堂告訴《現(xiàn)代快報(bào)》，社區(qū)公共收入的主要來源是停車位租賃費(fèi)和電梯廣告費(fèi)。上個(gè)月，業(yè)委會(huì)整理發(fā)現(xiàn)，除了公共設(shè)施維護(hù)改造費(fèi)用外，小區(qū)公共收入自2018年以來一直保持在24萬元以上，決定按照平等分配的原則，將這筆錢分配給小區(qū)2000多名業(yè)主。

9月20日，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司共同討論決定在小區(qū)內(nèi)發(fā)布公告，并從10月20日起履行承諾。目前已有80多位業(yè)主收到。

每戶分配113元。行業(yè)委員會(huì):以后會(huì)這樣做

10月21日上午，現(xiàn)代快報(bào)記者在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心看到，不少業(yè)主帶著相關(guān)票據(jù)來收錢。據(jù)物業(yè)公司工作人員介紹，小區(qū)業(yè)主2000多人，24萬多元的公共收入余額平均分配，每戶可得113.2元。業(yè)主只要帶上2018-2019年的身份證、房產(chǎn)證、交費(fèi)單，證明自己是房子的主人，花了公共收入的錢，就可以拿到錢。

82歲的車主陳本奎收到錢后豎起了大拇指。他說，這是第一次看到物業(yè)給業(yè)主錢，讓他們享受到了利益，感受到了行業(yè)委員會(huì)的溫暖。

“社區(qū)里的每一筆錢都必須在實(shí)踐中使用。今年在日常硬件維護(hù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)主反饋，增加了長椅等設(shè)施，方便部分老人休息。”沈桂堂介紹，除了這些必要的開支，還省了這么多錢。在討論如何處置這筆錢的時(shí)候，大家最后決定，既然是業(yè)主的錢，就應(yīng)該還給業(yè)主。

這個(gè)想法經(jīng)過行業(yè)委員會(huì)的討論，幾乎一致通過。大家都認(rèn)為小區(qū)每年的停車費(fèi)、電梯廣告費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)等費(fèi)用都是比較穩(wěn)定的收入，完全沒有必要留在賬戶里。

在小區(qū)，記者看到新裝修的路燈、保安攝像頭、健身休閑器材遍布小區(qū)公共場(chǎng)所。據(jù)報(bào)道，這些都是用公共收入翻修和取代的。

“給大家發(fā)錢，可以增強(qiáng)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司的信心。效果很好，大家都很滿意?！鄙蚬鹛帽硎?，業(yè)委會(huì)決定，如果今后每年公共收入仍有結(jié)余，一定會(huì)全額返還業(yè)主一大筆錢。

收入是否發(fā)給業(yè)主，由業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商

“你為什么給別人家的業(yè)主發(fā)紅包？為什么我們不把他們送到我們的社區(qū)？”“我們小區(qū)的電梯廣告被炮轟了一整天。我怎么沒看到錢？”看到宿遷小區(qū)的做法，其他小區(qū)的業(yè)主都“眼紅”了。

現(xiàn)在城市的高層住宅小區(qū)越來越多，電梯廣告也越來越常見。然而，許多業(yè)主不知道電梯廣告是否可以隨便投放。是否須經(jīng)業(yè)主同意？如果能放出來，收益去哪了？

記者注意到，根據(jù)最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，明確使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用。江蘇省和南京市的物業(yè)管理法規(guī)也有相關(guān)規(guī)定。

10月21日，記者咨詢了南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士。對(duì)方說有小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)，包括電梯廣告等公益。在一種情況下，它可以被用作公共基金，用于修復(fù)和翻新社區(qū)設(shè)施；在另一種情況下，它可以作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充?！皬墓彩杖胫卸喑鰜淼腻X也可以送給業(yè)主，行業(yè)委員會(huì)和物業(yè)公司可以協(xié)商。”據(jù)上述人士介紹，目前南京很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都比較高，但是物業(yè)費(fèi)的調(diào)整比較困難和復(fù)雜，所以部分小區(qū)的公共收入會(huì)作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。

公共利益必須公開，否則可以向有關(guān)部門投訴

南京某物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)谀暇┓?wù)過幾個(gè)小區(qū)，但這些小區(qū)還沒有成立行業(yè)委員會(huì)?！澳壳?，我們的公共收入是一個(gè)單獨(dú)的賬戶，將在工業(yè)委員會(huì)成立后移交給它。如何處理這部分公共收入，將按照之前的物業(yè)合同約定?！必?fù)責(zé)人表示，如果小區(qū)交付使用多年，一般行業(yè)委員會(huì)會(huì)合理安排包括停車費(fèi)、電梯廣告費(fèi)在內(nèi)的公共福利。這個(gè)社區(qū)已經(jīng)運(yùn)作多年了。如果公共維修基金在一些需要維修的地方不能使用，就要?jiǎng)佑霉彩杖搿！斑@也是取之于民，用之于民。”該負(fù)責(zé)人表示，一般來說，如果要使用公共收入，物業(yè)公司會(huì)備案并公布，以確保公共收入的公平透明使用。

然而，在訪問期間，記者發(fā)現(xiàn)，并不是所有的社區(qū)都管理得這么好。一些社區(qū)表示，每年都會(huì)公布詳細(xì)的收支報(bào)表，但如果業(yè)主想審核細(xì)節(jié)，程序相對(duì)繁瑣。另外，有時(shí)候宣傳不是所有業(yè)主都看到的。對(duì)此，法律界人士表示，社區(qū)公共收入必須公示，并接受業(yè)主的監(jiān)督，否則他們可以向物業(yè)管理行政部門投訴。