為什么突然寫了這個專題，小妹覺得覺得這個問題算是很多購房者內(nèi)心最想知道的問題。

我為了點贊為了轉(zhuǎn)發(fā)評論我可以說會下跌，肯定點贊的人會比我說漲價的人要多。但是我還是要說，房子是會漲價的，但是要分情況。

1. 總體來說，長春的房子實際上不會有巨大的漲幅了，是的沒錯，不可能大幅度漲幅。

2. 為啥不能？不是那些所謂的分析說人少，而是二手房積壓太多，新房子蓋得太快太多了。

3. 現(xiàn)在的大環(huán)境就是用樓市振興經(jīng)濟，你見過哪個東三省城市同時修幾條地鐵？你見過哪個城市連房子都沒蓋完，學校都沒蓋完就已經(jīng)告訴你學區(qū)了？說白了，ZF的利好就是告訴你想讓你買房子，畢竟東北地區(qū)教育是很重要的，人們重視教育程度是非常高的。

所以想說房子大幅度下降基本就是天方夜譚，現(xiàn)在拍地都已經(jīng)到了6k階段了，房子還能比地皮便宜嗎？

但是大幅度上漲也是不可能的，現(xiàn)在長春的房價不是開發(fā)說了算的，而是ZF說的算，但是二手房是沒有限價的，因此很多樓盤可能新房子并不貴，但是二手房子就高的嚇人。舉個最簡單的例子就是萬科的柏翠園，新房子1.7W，但是二手房子刨去回遷房，都是2W左右。

二手房子因為沒了限價，就會出現(xiàn)增長，但是增長過頭就會出更麻煩的事情，漲得太多，但是賣不出去，因為一旦超過了新房子價格，如果位置差距不大的情況下，你覺得大部分人還會買二手房子嘛？自然不會，所以很多的二手房子就卡在這了，都認為自己能賣到那個價格，但是新房子也沒多貴，導致雖然有的二手房位置稍好，但是價格高了還是賣不出去，所以二手房均價回落。

所以現(xiàn)在的局面，新房子價格上漲二手房均價受挫，這些都是正常的，也在ZF的把控之中。

為啥說這些都是ZF把控的，首先，ZF是在房價上起決定作用的，你就是再多的科學原理，再多的經(jīng)濟模型，也頂不住ZF的政策，說白了，政府的政策克制一切，你是根本拗不過ZF的決策的。

ZF不可能讓老房子，老破小無腦的漲價，因為漲價會影響賣新房子，他蓋新房子，實際上就是間接打擊了老房子的價格，老破小除非是學區(qū)，否則現(xiàn)在就算是位置再好的老破小，也并不貴。紅旗街附近信義路的房子也不過9k左右，這個價格在長春現(xiàn)在的房價來說連個平均值都沒達到。

說到這種老破小的學區(qū)房，很多人就很想知道這個東西以后會被取締嘛？

我的見解是，這東西不會被取締，但是政府會拿出一些措施化解這個東西。

其實你們反過來想想就知道ZF其實根本不希望這玩意存在，因為不能給城市帶來太大的收益，自然不愿意讓他發(fā)展下去，舉個最簡單的例子就是，你沒發(fā)現(xiàn)新建的學校大部分都掛著吉大師大這種標簽嘛？為啥？就是ZF要分散優(yōu)秀的教育資源，讓教育平等，這樣一是對于樓市有利好，二是還能化解學區(qū)房的供需矛盾，三也是給城市帶來一些榮譽上的事情。所以ZF對于學區(qū)房的態(tài)度我個人理解就是這樣的，他會存在一段時間，但以后會被另一種模式去取代，而不是完全抹殺。

所以總結(jié)來說，我認為二手房老破小肯定是會陰跌的，比較新的二手房還會漲價，但是不會太過分，畢竟新房子太多會壓制老房子價格增長，新房子價格鐵定會漲畢竟拍地價格會漲。

實際上大家也得理解這是正常的，因為道理非常好理解，你自己反過來想就知道了，房子畢竟是用錢衡量的，錢是慢慢貶值的，如果你房子不微微上漲，豈不是等于跌了嘛？所以，房子微微上漲是正?，F(xiàn)象，但是你想房子還有爆發(fā)增長，我不能說絕對沒有，但是可能性非常低。當然，房子暴跌是更不可能的，所以今年的整體樓市沒有大家想的那么黑暗，如果遇到喜歡的樓盤，還是該出手時就出手吧。

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