放假后第一天，房貸利率將正式變更，新發(fā)布的個(gè)人房貸利率將進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)LPR 9月20日公布的5年期以上貸款市場利率，即4.85%，上海最新的抵押貸款利率水平是最低的。上海首套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限比基準(zhǔn)低20個(gè)基點(diǎn)，不低于4.65%，二套房比基準(zhǔn)高60個(gè)基點(diǎn)，不低于5.45%。
定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比基本保持穩(wěn)定，其調(diào)控原則是“一城一策，一城一策”。目前，上海房地產(chǎn)市場總體形勢是“量價(jià)穩(wěn)定”。同時(shí)也是更好地落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。
這樣，在上海買第一套房的最低利率還是打了4.65%的折扣，與原來的4.655%的95%折扣率基本持平，略有下降。第二套房最低利率為5.45%，高于原利率。上海易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率的穩(wěn)定表明，有關(guān)部門不希望LPR定價(jià)政策的實(shí)施影響樓市調(diào)控，房地產(chǎn)市場仍實(shí)行不炒房政策。特別是從一些商業(yè)銀行的情況來看，他們?nèi)匀粫?huì)采取相對謹(jǐn)慎的做法，即肯定不會(huì)放松，也不會(huì)因?yàn)镽RR降息效應(yīng)而降低利率。
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