對于想轉(zhuǎn)讓土地的人來說，最怕的是在被轉(zhuǎn)讓的土地上投入大量人力物力后，被一張紙告知“土地轉(zhuǎn)讓合同無效”，想收回土地，憋屈卻無力回天。
因此，最好提前明確知道在什么情況下土地出讓合同無效，并注意簽訂合同時的注意事項。
在這些情況下，土地出讓合同無效:
1.違背承包人意愿強行簽訂合同無效；
需要保證租賃意向真實。例如，未經(jīng)授權(quán)與承包商簽訂的未經(jīng)溝通的合同無效(上法庭將被視為無效合同)
2.依法應(yīng)當(dāng)由用人單位批準(zhǔn)而未經(jīng)同意的；
需要保證租賃意向真實，未經(jīng)用人單位同意，同一合同無效。
3.不屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間交換土地承包經(jīng)營權(quán)的；
如果是土地交換或置換，就要保證雙方在同一個集體，因為交換只能局限于同一個集體，才能符合法律要求。
4.擅自承包土地；
比如農(nóng)民個人承包的土地，由村集體超越權(quán)限承包，則合同無效。
5.未按照規(guī)定的承包期限承包土地的；
如果簽訂的成本合同期超過土地合同期，目前的土地合同期耕地為30年，草原為30-50年，林地為30-70年。特種樹木林地承包期限經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。合同簽訂期限從第二輪(1998年)開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。部分合同超過此期限無效。
一般來說，簽訂土地出讓合同時，必須注意:
1.合同中應(yīng)該有雙方的完整信息。轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、詳細(xì)地址和電話號碼。受讓方為單位的，應(yīng)注明單位法人名稱。如果當(dāng)事人是農(nóng)民，戶主的名字一般可以代表整個家庭。同時需要填寫出讓土地的名稱(宗地名稱)、等級、位置(東南西北相鄰的宗地名稱)、面積(畝的長、寬、面積)。
2.寫下土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限和簽訂日期。
3.轉(zhuǎn)讓費及支付方式。
4.主題范圍和優(yōu)先級。它規(guī)定了雙方達(dá)成協(xié)議變更和解除合同的基本條件，以及合同生效期間發(fā)生爭議的處理方法。比如違約責(zé)任、合同到期處理措施等。
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