20日，湖北襄陽(yáng)，一名20多歲的女房客租房離開(kāi)后，在租住房?jī)?nèi)留下遍地生活垃圾。房東稱(chēng)，女子平時(shí)看著還挺老實(shí)，還欠了兩個(gè)月房租。她請(qǐng)了六人打掃兩天才收拾干凈，拉出四拉車(chē)?yán)?。如今女子電?huà)微信均將她拉黑，人已聯(lián)系不上。

“我的天?。　?018年7月7日，文先生走進(jìn)自己出租的房子后發(fā)出了驚叫，映入眼簾的是小山一樣的垃圾、十幾個(gè)外賣(mài)袋和地上爬的、空中飛的蟲(chóng)子，而造成這一切的租客早在一個(gè)多月前就失聯(lián)了，租客留下的垃圾和物品該如何處理？愁壞了文先生。

文先生擁有的這處房產(chǎn)位于前革農(nóng)民新居，是套88平方米左右的回遷房，2010年裝修后出租，前后共有三位租客。由于父親就住在這個(gè)小區(qū)，文先生就把租房事宜交給了其父親處理。

2016年5月，文先生的父親通過(guò)中介與一位自稱(chēng)姓楊的女士簽訂了租房合同，當(dāng)時(shí)楊女士稱(chēng)沒(méi)帶身份證，簽合同用的是她司機(jī)沙某的身份證，還表示房子是給單位用的，一半用作倉(cāng)庫(kù)，一半用于居住。

2017年5月，一年期滿(mǎn)，楊女士與文先生的父親口頭續(xù)約一年，并贈(zèng)送其一個(gè)月，也就是2018年6月3日到期。算上一個(gè)月的押金，最晚7月3日應(yīng)該騰出房屋。

2018年5月27日，文先生的父親打電話(huà)聯(lián)系楊女士，想詢(xún)問(wèn)其是否續(xù)簽，結(jié)果電話(huà)沒(méi)打通，此后，文先生的父親幾乎每天都打電話(huà)，都沒(méi)打通，如今楊女士的電話(huà)已經(jīng)停機(jī)。

交房租還算準(zhǔn)時(shí)的房客突然失聯(lián)讓文先生有點(diǎn)擔(dān)心，怕其在屋里出現(xiàn)意外沒(méi)人知道。2018年7月7日，文先生找來(lái)開(kāi)鎖公司以及4位鄰居，開(kāi)鎖公司員工現(xiàn)場(chǎng)與派出所民警電話(huà)溝通了情況，在留有視頻的情況下打開(kāi)了房門(mén)，一進(jìn)門(mén)，文先生被眼前的一幕嚇到了。

房門(mén)正對(duì)著的是飯廳，映入眼簾的是堆得比暖氣還高的礦泉水空瓶，還有一箱沒(méi)開(kāi)封的礦泉水。飯廳的北側(cè)是廚房，里面也堆滿(mǎn)了礦泉水空瓶和紙箱。“飯廳的南側(cè)是客廳，里面堆放的雜物讓人下不了腳?！蔽南壬f(shuō)，視頻顯示，里面被紙箱、臉盆、辦公用品、行李箱堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，連過(guò)道都沒(méi)有留下。

讓文先生更為氣憤的是南臥室和衛(wèi)生間被“造得不像樣”，南臥室的窗簾是合上的，地上放著近20袋外賣(mài)，吃剩的飯菜和水果發(fā)出異味，一碰，成群的蟲(chóng)子飛出，原本白色的地板也變得黢黑，室內(nèi)還放著單人床和一堆衣服。衛(wèi)生間的地面上有黃黑色的不明液體的痕跡，“你看，用過(guò)的衛(wèi)生紙都扔在外邊?！蔽南壬f(shuō)，馬桶、臉盆更是長(zhǎng)期沒(méi)有清理。北臥室放著一箱箱紙箱，上面寫(xiě)著“營(yíng)養(yǎng)粉”，還有4個(gè)用處不明的藍(lán)色罐子。此前，文先生的父親曾經(jīng)為了修燈進(jìn)過(guò)屋子，當(dāng)時(shí)因?yàn)樾l(wèi)生情況不好提醒過(guò)楊女士，但當(dāng)時(shí)并沒(méi)有像此次看著那么臟亂。

當(dāng)天，文先生和其父親把外賣(mài)袋子扔了，并且換了鎖，在門(mén)上貼了紙條，讓楊女士盡快聯(lián)系他們，騰出房屋。

據(jù)悉，外賣(mài)袋上的聯(lián)系方式并不是文先生所知楊女士的電話(huà)，姓名寫(xiě)的是“齊女士”，該號(hào)碼也暫停服務(wù)了。目前，文先生也無(wú)法與楊女士的司機(jī)沙某取得聯(lián)系。文先生一家犯愁了，租客聯(lián)系不上，這一屋子的東西到底能不能清理？會(huì)不會(huì)因?yàn)榍謇砹硕巧下闊?月3日期滿(mǎn)后占用房屋期間，是否應(yīng)該交房租？

遼寧拓華律師事務(wù)所王宏偉律師表示，租賃期滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物按照合同約定或者租賃物的性質(zhì)及使用后的狀態(tài)。合同到期后，楊女士未向文先生表示續(xù)租且其行為已表明不再續(xù)租，楊女士應(yīng)于合同到期后從出租房撤離并還原房屋租賃前的狀況。目前楊女士沒(méi)有將物品撤出房間，其行為還致使房屋堆滿(mǎn)垃圾，需文先生重新清理。因此給文先生造成損失，應(yīng)由楊女士承擔(dān)。

關(guān)于出租房遺留物，文先生應(yīng)結(jié)合之前視頻，在保留證據(jù)的情況下，清點(diǎn)出租房遺留物，并妥善予以保存，以防給楊女士造成不必要的損失。根據(jù)法律規(guī)定，保管費(fèi)應(yīng)由楊女士自行承擔(dān)。

綜上，楊女士不僅應(yīng)向文先生支付到期后仍占用房屋產(chǎn)生的租金，還應(yīng)向文先生支付保管費(fèi)用，以及因清理出租房等產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。